Ansamblu rezidențial în locul unei ferme de porci. Se întâmplă la Cluj

Urbaniștii județului Cluj vor avea de analizat și vota un proiect care propune o reconversie funcțională majoră în localitatea Popești, comuna Baciu.

Proiectul va intra pe ordinea de zi a următoarei ședințe a Comisiei Tehnice de Administrare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) Cluj, carea va avea loc joi, 20 noiembrie 2025.

Conform documentației, din punct de vedere funcțional, terenurile studiate sunt amplasate într-o zonă de tranziție între teritoriile agricole și cele de locuire, caracterizată printr-un parcelar agricol alungit, în proces de conversie către funcțiuni urbane.

„Folosința actuală a terenurilor din zona de studiu a PUZ, cu o suprafață totală de 23.997 mp, este preponderent „curți-construcții”, cu utilizări mixte de tip agricol și agrozootehnic. Majoritatea terenurilor sunt ocupate de construcții aferente unei ferme de creștere a porcinelor și de drumuri de incintă, iar restul suprafeței este liber de construcții.

Gradul de ocupare al terenului este redus, reflectat de un POT existent de 5,33% și un CUT de 0,059, ceea ce indică un nivel scăzut de dezvoltare. Terenurile analizate prezintă o folosință reală agricolă parțială, însă tendința actuală este de transformare treptată către funcțiuni de locuire și servicii, în concordanță cu direcțiile de dezvoltare ale localității Popești”, se arată în memoriul tehnic.

În centrul amplasamentului se află o fermă de creștere a porcinelor, amplasată necorespunzător în raport cu zonele de locuințe, la o distanță de aproximativ 53 m, contrar prevederilor OMS nr. 119/2014, care impun un minim de 500 m între fermele zootehnice și zonele de locuire. Zona nu dispune de dotări publice, funcțiuni comerciale, servicii sau spații de recreere, fiind slab echipată edilitar și cu acces limitat la infrastructura rutieră. Această dezvoltare necorelată, desfășurată pe drumuri de servitute înguste sau înfundate, generează disfuncționalități de circulație și accesibilitate.

Proiectanții mai spune că implementarea PUZ-ului va conduce la îmbunătățirea calității mediului local, prin eliminarea surselor de disconfort (ferma de porci), amenajarea de spații verzi și aliniamente plantate și introducerea unor soluții edilitare conforme cu cerințele de protecție a mediului.

În concluzia acestora, zona se va transforma într-un spațiu urban sustenabil, cu un impact minim asupra mediului și cu beneficii evidente pentru sănătatea și confortul populației.