Tranzacțiile imobiliare ale Clujului. Cea mai scumpă stradă, la cât a ajuns metrul pătrat

Prețul unui metru pătrat construit la Cluj a crescut semnificativ în 2016, față de anii precedenți.

Cele mai valoroase tranzacții imobiliare de pe o stradă din Cluj-Napoca au fost făcute, anul trecut, pe Bună Ziua. Peste 14,8 milioane de euro au costat apartamentele și casele care s-au tranzacționat anul trecut pe artera din sudul municipiului, pe care Primăria dorește să o lărgească la trei benzi după ce o va recupera de la CNAIR.

Pe de altă parte, cele mai numeroase tranzacții din Cluj s-au făcut, anul trecut, pe strada Galați, din zona Între Lacuri. Cel mai scump teren a fost tranzacționat în aceeași zonă dintre cartierele Mărăști și Gheorgheni: 660.000 de euro. Pe de altă parte, o persoană juridică a investit peste 4 milioane de euro în achiziția unui imobil de pe strada Tăietura Turcului.

Dintre cartiere, Mănășturul a înregistrat cele mai multe tranzacții imobiliare anul trecut, 1.195, dar a fost și cartierul cu cele mai valoroase tranzacții, 60,1 milioane de euro. Aceste informații sunt conținute în cea de a patra ediție a „Ghidului tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca", realizat pe baza tranzacțiilor imobiliare încheiate între vânzători și cumpărători pe raza municipiului în anul 2016 , dat publicității marți. Ghidul este publicat pe site-ul Primăriei Cluj-Napoca.

7.377

de tranzacții este cifra tranzacțiilor imobiliare care au avut loc anul trecut, la Cluj. Cele mai multe sunt apartamente, 4.920, urmate de case, 447, și terenuri, 369.

Studiul arată că prețul mediu al metrului pătrat construit a crescut la Cluj, depășind 1.000 de euro (față de 873 în 2015 și 836 în 2014). Potrivit ghidului, topul cartierelor în funcție de prețul metrului pătrat arată astfel:

1. Gheorgheni - 1.116 euro/mp
2. Plopilor - 1.100 euro/mp
3. Centru - 1.095 euro/mp
4. Zorilor - 1.092 euro/mp
5. Grigorescu - 1.048 euro/mp

764

de euro pe metrul pătrat este cel mai mic preț mediu pentru un cartier din Cluj și se înregistrează în "Bulgaria"

"Fiind un centru universitar puternic și un nod de transport important, o zonă care se dezvoltă industria, există o tendință ca oamenii să vină să se stabilească aici. Desigur, traficul este comparabil cu cel din București, iar acesta este un punct slab. Evoluția viitoare a prețurilor este greu de previzionat, eu nu m-aș hazarda. Pot să spun doar că se observă un trend crescător, este normal că prețurile vor crește pentru că vor crește și veniturile", a spus Adrian Vascu, șeful echipei care a coordonat realizarea Ghidului tranzacțiilor imobilare.

Ghidul se realizează anual cu sprijinul Direcției Taxe și Impozite Locale a Primăriei din Cluj-Napoca, în baza informațiilor oficiale din contractele de vânzare-cumpărare înregistrate și conține date privind volumul și valoarea totală a proprietăților tranzacționate, repartizarea acestora pe tipuri de proprietăți (apartamente, case, terenuri, altele), prețurile medii pe metru pătrat repartizate pe cartiere și pe întregul municipiu, precum și multe alte cifre relevante.

CELE MAI IMPORTANTE DATE 

- Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare in anul 2016 a fost de aproape 457 mil. EUR, față de 358 mil. EUR în 2015, respectiv 284 mil. EUR în 2014

- În anul 2016 valoarea totală a tranzacțiilor a crescut cu 28% față de anul precedent, respectiv cu 61% față de anul 2014

- Ponderea cea mai semnificativă din totalul de 457 mil. EUR au reprezentat-o apartamentele, cu 63% din total

- Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor tranzacționate în anul 2016 a fost de 1.000 EUR/mp, față de 873 EUR/mp în anul 2015 și 836 EUR/mp în anul 2014

- Achizitiile imobiliare finanțate din credite bancare în anul 2016 au fost de 17% din valoarea totală tranzacționată, față de 26% în anul 2015, respectiv 16% în anul 2014

- Strada Bună Ziua este strada cu cele mai valoroase tranzacții (~14,8 mil. EUR)

- Cele mai multe tranzacții, precum și cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor s-au înregistrat în luna septembrie, aprox. 48 mil. EUR

- Cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în centru, în zona străzii Avram Iancu, tranzacția fiind încheiată la 1,4 mil. EUR

- Achizițiile persoanelor juridice reprezintă 17,8% din valoarea tranzacțiilor

- Mănăștur a fost cartierul cu cele mai multe tranzacții (1.195 tranzacții), precum și cartierul cu cele mai valoroase tranzacții (~60,1 mil. EUR)