Preţurile locuinţelor au scăzut la jumătate la Cluj

La Cluj preţurile au scăzut cu procente mai mici decât în alte oraşe importante din ţară, arată o analiză realizată pe baza ofertelor intermediate prin portalul de specialitate Imobiliare.ro. Preţurile solicitate sunt negociabile şi ar putea înregistra scăderi, susţin specialiştii.

Preţurile solicitate pentru garsoniere sunt în această perioadă cu 30% mai jos în Cluj faţă de primul semestru din 2008, arată o analiză a Imobiliare.ro, scăzând de la 51.439 la 36.089 de euro. Un procent similar s-a înregistrat şi pe segmentul locuinţelor de două camere: de la 70.252 la 49.392 de euro. Cu toate acestea, preţurile apartamentelor au scăzut mai puţin faţă de alte oraşe din ţară. Potrivit Imobiliare.ro, la garsoniere noi doar în Timişoara s-a înregistrat o scădere mai mică (28%), iar la apartamente de două camere preţurile au coborât la Cluj mai puţin decât în oricare alt oraş. Procentul este comparabil cu cele din Iaşi şi Timişoara, unde scăderile au fost de 32%, respectiv 34%.

În anumite cazuri, scăderea a fost şi mai semnificativă chiar şi pe piaţa clujeană, arată analiştii. De la pretenţii de 1.800 euro/mp pe vârf de piaţă s-a ajuns acum la 900 euro/mp, preţ mediu cerut pentru apartamente. "Faţă de 2008, preţurile au scăzut cu 50% pe segmentul rezidenţial şi o scădere similară a fost înregistrată şi la terenuri. Tendinţa de scădere se menţine. Aş spune că într-un an preţurile vor fi mai jos cu 5-10%", estimează Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare Darian. Analiştii arătau încă de la începutul anului că descurajarea creditelor în valută ar putea duce la o micşorare a cererii solvabile, ceea ce înseamnă că şi mai puţini români vor avea la dispoziţie suma necesară achiziţionării unui apartament.

"La achiziţie, preţurile se pot negocia: cu 40.000-50.000 de euro poţi să îţi cumperi un apartament în oraş", a completat Crivii. "Mi se pare foarte mult să ţi se ceară peste 55.000 de euro pentru apartamente cu două camere, chiar din zonele unde încă nici nu sunt rezolvate drumurile. Într-adevăr preţurile sunt mai mici decât cele de care auzeam în urmă cu vreo patru ani, dar mi se par în continuare ridicate, dacă ţinem cont de cât îi costă pe dezvoltatori construcţia", spune un clujean interesat să cumpere o locuinţă.

Potrivit analizei Imobiliare.ro, cele mai ieftine garsoniere noi se găsesc la Iaşi, unde preţul mediu solicitat de dezvoltatori este în prezent de 32.324 euro. În majoritatea celorlalte mari oraşe analizate, cu excepţia Timişoarei şi a Bucureştiului, preţurile solicitate pentru o garsonieră nouă sunt apropiate: 36.089 de euro la Cluj, 37.276 de euro la Braşov, 38.039 de euro la Constanţa. La Timişoara, preţul unei garsoniere noi sare de obicei de 40.000 de euro, iar preţul mediu cerut pentru unităţile noi cu o cameră din Bucureşti este de 48.860 de euro. Garsonierele din capitală sunt şi cele care s-au ieftinit cel mai mult în perioada de criză.

Preţul mediu al apartamentelor noi cu două camere a scăzut cu un procent cuprins între 34% la Timişoara şi 53,5% în capitală. "Clujul are cele mai ieftine apartamente noi cu două camere dintre marile oraşe analizate, cu un preţ mediu cerut de 49.392 de euro. La Braşov, apartamentele noi cu două camere costă în medie 52.302 euro. Ceva mai scumpe sunt la Iaşi, puţin peste 53.000 de euro şi la Timişoara, 54.000 de euro. În Constanţa, un apartament nou cu două camere costă 57.000 de euro. Capitala iese din tipar şi la această categorie, dezvoltatorii bucureşteni solicitând un preţ mediu de 84.939 de euro pentru unităţile noi cu două camere", arată analiza Imobiliare.ro.

La apartamentele noi cu trei camere cele mai mici pretenţii le au dezvoltatorii ieşeni, care solicită în medie 64.047 de euro pentru o unitate nouă cu trei camere. La Cluj, media este trasă în jos de ofertele din zona Floreşti. "Urmează cei din Cluj, cu un preţ mediu cerut de 68.205 euro, preţul de aici fiind puternic influenţat de zecile de oferte din Floreşti, unde pot fi găsite apartamente noi cu trei camere cu suprafeţe mici la preţuri ce coboară chiar sub 40.000 de euro", subliniază reprezentanţii Imobiliare.ro. Până în toamnă, în Cluj-Napoca urmează să se finalizeze ansambluri totalizând 1.000 de apartamente, arată un calcul al companiei de consultanţă Coldwell Banker Transilvania. O parte dintre acestea sunt deja vândute, având în vedere că proiectele au fost lansate pe piaţă înainte de 2012.

36.000 de euro

costă acum o garsonieră în Cluj, faţă de 51.400 de euro în 2008, conform Imobiliare.ro.