Apartamente Cluj: Prețuri RECORD pentru locuințele din orașul de pe Someș la finalul anului trecut. Când se ieftinesc

Prețurile imobiliarelor din Cluj au atins un apogeu la finele lui 2022. Apartamentele sub 2.000 euro/mp în zone convenabile au rămas mai mult un vis frumos pentru potențialii cumpărători.

Cluj-Napoca nu iese din vreo discuție în ceea ce privește imobiliarele din România. La finalul anului 2022, orașul de „cinci stele” a rămas cel mai scump din țară în ceea ce privește achiziția unei locuințe, dar este și în topul celor mai scumpe chirii. 

Prețuri record în 2022 la Cluj

„Surprize, surprize pe final de an! Indicele Blitz a bătut un nou nivel record, situându-se la o valoare fără precedent, de 2.269 Euro/ mp, în creștere cu +7,08% față de luna anterioară. 

Reamintim că în luna august, indicele Blitz a înregistrat un prim preț record al acestui an de 2.137 Euro/ mp, iar în următoarele trei luni luni prețul a oscilat în jurul acestei valori maxime. În luna noiembrie, prețurile păreau să mai fi scăzut puțin, dar foarte puțin, doar cât să mai prindă avânt pentru finalul de an, când au înregistrat un nou preț record al anului 2022!”, au precizat cei de la Blitz.ro.

Astfel pe segmentul de vânzări, cât și pe zona de chirii, prețurile au crescut în mai toate cartierele din Cluj: 

Per ansamblu, pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj au avut creștere importantă de +7,08% până la valoarea de 2.269 Euro/mp.  Pe zona de închirieri, per total, prețurile au scăzut cu -2,63% până la valoarea de 481 Euro pentru un apartament de 2 camere, dar au înregistrat creșteri majore în multe cartiere. Prețurile la imobiliare în Cluj nu scad, cel puțin nu deocamdată, poate doar la începutul primăverii, așa cum preconizează experții imobiliari Blitz. 

Momentan, prețurile la imobile rămân în continuare foarte ridicate, în Cluj, cel mai scump oraș din punct de vedere imobiliar, din România. 

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna decembrie Indicele Blitz pe Cluj a avut o creștere majoră de preț de +7,08%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.269 Euro/mp. 

Cele mai ieftine zone din Cluj

Prețurile pe cartiere, pornind de la cele mai accesibile zone, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp se prezintă astfel: 

• Apahida, cu +12,23%, până la un preț mediu de 1.303 Euro/mp (cel mai ieftin).
• Florești, cu +7,52%, până la nivelul de 1.402 Euro/mp.
• Baciu, cu +3,15% până la nivelul de 1.441 Euro/mp. 

Prețure de până la 1.500 de euro/mp la apartamentele noi construite mai gășiți doar în cele trei localități lipite de Cluj – Florești, Baciu și Apahida.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe metru pătrat la apartamentele de asemenea a crescut: 

• Dâmbul Rotund, cu +2,3%, până la 1.781 Euro/mp.
• Someșeni, cu +0,22%, până la valoarea de 1.859 euro/mp.
• Iris, cu +3,36%, până la 1.905 Euro/mp.

Aproape toate zonele din Cluj s-au scumpit la final de 2022

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile au avut creșteri importante în toate cartierele, cu excepția unuia singur, Borhanci, mai arată sursa citată.

• Mănăștur, cu +4,31%, până la 2.007 Euro/mp.
• Semicentrală, cu +2,43%, la valoarea de 2.323 Euro/mp.
• Gruia, cu +4,40% până la 2.374 Euro/mp.
• Mărăști, cu +6,21 %, până la 2.395 Euro/mp.
• Între Lacuri, +6,75%, până la valoarea 2.404 Euro/mp.
• Borhanci, cu -3,06%, până la valoarea de 2.435 Euro/mp
• Zorilor, cu +1,91%, până la nivelul de 2.457 Euro/mp.
• Grigorescu, cu +5,37%, până la nivelul de 2.510 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu +15,86%, până la nivelul de 2.542 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu +4,87%, până la 2.539 Euro/mp.
• Europa,  cu +3,80%, până la 2.625 Euro/mp.
• Sopor, cu +11,36%, până la valoarea de 2.726 Euro/mp.

În zona Centrală, prețurile au crescut cu +21,59%, până la nivelul de 2.884 Euro/mp, și au recucerit locul I de pe podiumul celor mai scumpe cartiere din orașul Cluj. 

„Dormitorul” Clujului, cel mai ieftin de închiriat

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat creșteri majore și în luna decembrie 2022, prețul mediu însă s-a situat la valoarea de 481 Euro, în scădere cu -2,63% față de nivelul lunii anterioare. Vezi în continuare evoluția pe cartiere:

• Florești, cu +10,42%, până la 318 Euro.
• Grigorescu, cu +20%, până la 450 Euro.
• Mănăștur, +7,69%, până la 406  Euro.
• Zorilor, cu +36,39%, până la 521 Euro. 
• Bună Ziua, -27,55%, până la  455 Euro.
• Mărăști, cu +36,03%, până la valoarea de 623 Euro
• Gheorgheni +33,19%, până la 626 Euro.
• Central, cu +2,6%, până la 671 Euro. 

Clujul e mai scump față de orice oraș din România

În restul orașelor din România, în luna decembrie 2022, vedem creșteri în absolut toate orașele  în marja a 3-5-7 și 11%, semn clar de creștere generalizată a prețurilor pe final de an. Indicele Blitz a avut următoarele valori: 

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.269 Euro/ mp, în creștere cu +7,08%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.694 Euro/mp în creștere cu +6,34%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp în creștere  cu +0,59%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.579 Euro/mp, în creștere cu +4,43%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.409  Euro/mp, în creștere cu +0,07%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.417 Euro/mp, în creștere cu +3,2%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.424 Euro/mp, în creștere cu +3,04%
• La Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.441 Euro/mp, cu +9,75%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.386 Euro/mp, cu +4,37%
• La Oradea, prețurile au crescut până la 1.320 Euro/mp, cu +5,01%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.198 Euro/mp, în creștere cu +2,74%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a crescut cu +11,35%, până la 1.069 Euro/mp. 
• La Alba Iulia, prețurile au crescut cu +12,68%, până la 1.093 Euro/mp. 
• În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 984 euro/mp, cu +3,36%
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 929 Euro/mp, în creștere cu +9,94%
• În Bistrița prețurile au crescut în ultima luna din an cu +9,41%, până la valoarea de 1.012 Euro/mp. 

Apogeul prețurilor la imobiliarele din Cluj

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna decembrie prețurile în municipiul Cluj au ajuns la un apogeu și au atins cu siguranță niște praguri psihologice peste care potențialii cumpărători le vor asimila foarte greu. Creșterea însă nu a fost localizată doar în Cluj, în toate orașele din România creșterea a fost una generalizată, iar pe final de an în multe orașe au fost atinse valori record.

Previziunea experților Blitz este că prețurile se vor stabiliza în următoarele luni și că din primăvară, acestea vor scădea cu 10-15%.