Cât costă să cumperi o locuință în Cluj și București în 2025. Topul celor mai scumpe cartiere

În 2025, românii care și-au dorit să cumpere o locuință au fost nevoiți să scoată din buzunar cele mai mari sume în București, Cluj-Napoca și Brașov, orașe în care prețurile medii au depășit pragul de 3.000 de euro pe metru pătrat util și au atins, în anumite cartiere exclusiviste, chiar aproape 5.000 euro/mp util.

În Capitală, topul celor mai scumpe zone este condus de Aviatorilor (4.910 euro/mp util), Primăverii (4.583 euro/mp util), Kiseleff (4.491 euro/mp util) și Herăstrău (4.470 euro/mp util). Cluj-Napoca și Brașov rămân, de asemenea, în primele poziții, cu prețuri medii de aproximativ 3.900 euro/mp în centrul orașului clujean și peste 3.000 euro/mp pe Drumul Poienii din Brașov, informează Mediafax.

În contrast, cel mai ieftin cartier din marile orașe se află tot în București: Ferentari, unde prețurile medii au fost puțin peste 1.000 euro/mp util, iar Rahova, unde se cereau aproximativ 1.300 euro/mp util. Această situație evidențiază un contrast puternic al pieței rezidențiale din Capitală, unde cel mai scump și cel mai ieftin cartier coabitează în același oraș.

În privința chiriilor, Bucureștiul domină detașat piața națională, cu sume medii lunare aproape de 3.000 euro în zonele exclusiviste din nordul orașului. Cluj-Napoca, care de un deceniu împingea Capitala de pe primul loc în topul prețurilor, se menține pe locul doi, iar Brașov și Constanța contribuie cu zone în care chiria medie depășește 1.000 euro/lună. La polul opus, Timișoara, Iași, Constanța și Craiova au zone cu chirii medii sub 300 euro/lună.

Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, explică dinamica anului 2025: „Am avut doi ani într-unul singur pe piața imobiliară. Prima parte a fost marcată de un interes ridicat și un număr important de tranzacții, culminând cu un record în luna iulie, în timp ce a doua parte a anului a fost dominată de prudență și așteptare.”

În ceea ce privește cele mai căutate cartiere pentru achiziții, în București topul este dominat de Berceni și Militari, urmate de Pipera, iar în Brașov de Tractorul. În Cluj-Napoca și Iași, prețul a rămas un criteriu important, iar zone precum Mănăștur și Tătărași au atras cumpărători. Pentru chiriași, cele mai populare cartiere sunt Militari, Drumul Taberei și Dristor în București, Tractorul și Astra în Brașov și Mărăști, Gheorgheni și Mănăștur în Cluj-Napoca.

Oferta de locuințe a fost, de asemenea, mai bogată în anumite cartiere, ceea ce a facilitat găsirea unei locuințe potrivite: Berceni, Theodor Pallady și Drumul Taberei în București, Tractorul și Bartolomeu în Brașov, Mănăștur, Mărăști și Gheorgheni în Cluj-Napoca și Tătărași, Podu Roș și Nicolina în Iași.

În concluzie, 2025 a fost un an de mari contraste pe piața imobiliară românească, cu prețuri record în orașele mari și o diversitate de oferte care au atras atât cumpărători, cât și chiriași.