Cât de repede se vor umple birourile Clujului. Bătaie pe marii chiriași

Rata de neocupare a spațiilor de birouri va crește în acest an deoarece au apărut multe proiecte noi, fiind afectați mai ales proprietarii de clădiri mai vechi, care nu au investit în îmbunătățiri tehnice, susțin experții Colliers.

“Valul de livrări din 2019 se reduce anul acesta la 200.000 mp, dar cu o revenire spectaculoasă în 2021, când dezvoltatorii promit 500.000 mp, un maxim istoric. Crește competiția între dezvoltatori, dar și între ei și proprietarii de clădiri moderne, care au pierdut prin relocări, doar anul trecut, chiriași care ocupau 140.000 mp. Va crește competiția pentru atragerea de noi chiriași, inclusiv în detrimentul proprietarilor de clădiri mai vechi, unele aflate în poziții foarte bune, dar care au fost construite de dezvoltatori fără experiență și care nu au investit în îmbunătățiri tehnice. Rata de neocupare ar putea ajunge la 12-13%, în creștere față de 10,5% în 2019”, explică Sebastian Dragomir, Partner & Head of Office Advisory la Colliers International.

Stocul de spaţii de birouri din București a ajuns la 2,7 milioane mp, în creștere cu 12% comparativ cu anul precedent. Alți 700.000 mp ar putea fi livrați în următorii doi ani, un plus de 25% la stocul actual, ceea ce va crește competiția pentru atragerea de noi chiriași, arată raportul anual al companiei de real estate Colliers.

Chiriașii vor fi astfel într-o poziție de forță în negocieri, iar rata de neocupare este estimată să urce ușor, la 12-13%. Cele mai mare proiecte livrate în capitală au fost sediul Renault, construit de Globalworth (47.000 mp), Business Garden (41.000 mp) - Vastint, Expo Business Park (38.000 mp) - Portland Trust.

În afara Bucureştiului, în 2019 au fost livrate proiecte totalizând 94.000 mp, trei sferturi fiind clădiri construite în Cluj-Napoca (37.000 mp) și în Timişoara (35.000 mp), urmate de Brașov (15.000 mp) și Iași (7.000 mp). Anul acesta stocul de spaţii de birouri este estimat să urce cu 150.000 mp în cele patru orașe.

2020 se anunță un an bun pentru piața de birouri, Colliers estimând o cerere de 320.000 mp, dintre care 120.000 mp suprafață netă. Companiile de tehnologia informației și servicii financiare vor fi principalii vectori ai cererii în 2020.

Chiriile pentru birouri se mențin stabile, la 18 euro/mp în București în clădirile premium din cele mai bune zone, respectiv de 11-14,5 euro/mp  în alte centre din țară. Din perspectiva proprietarilor, normalizarea activității se realizează într-un moment în care livrările încetinesc, 2020 având programate livrări de 200.000 mp.

2021 arată mult mai aglomerat, promisiunile dezvoltatorilor totalizând 500.000 mp în noi suprafețe închiriabile. Având în vedere realitățile pieței, Colliers se așteaptă ca o mare parte din aceste livrări programate în 2021 să fie amânate, mai ales dacă dezvoltatorii nu vor reuși să găsească chiriași-ancoră.

Investițiile în clădirile de birouri din România au ajuns la un grad de maturitate crescut, iar principalii diferențiatori țin de calitate. Dezvoltatorii imobiliari acordă o atenție sporită mediului înconjurător prin dezvoltarea de proiecte sustenabile, eficiente din punctul de vedere al consumului de energie și apă, pentru care obțin certificări verzi care atestă niveluri tot mai înalte.