Clujul, al doilea pol de business al României: 200 de investitori internaționali + RIVUS, pariul de 550 mil. euro al IULIUS, fosta CUG preluată de Hexagon și expansiunea URBANO

Clujul își consolidează statutul de al doilea centru economic al României.

Aproape 200 de investitori internaționali și sute de companii românești generează afaceri cumulate de aproape 25 de miliarde de euro, în timp ce orașul traversează una dintre cele mai intense perioade de dezvoltare imobiliară din istoria sa.

Companiile multinaționale prezente în oraș activează în special în domenii precum IT, energie, transporturi, industria farmaceutică și producție, în timp ce antreprenorii locali sunt puternic reprezentați în retail, tehnologie, minerit și construcții. Această structură economică a transformat Clujul într-un veritabil motor regional de dezvoltare și a alimentat cererea pentru locuințe, birouri și spații comerciale.

Piața rezidențială rămâne cea mai scumpă din România. În septembrie 2025, prețul mediu al apartamentelor noi a ajuns la 3.183 euro/mp util, cu 17% peste nivelul anului precedent, în timp ce interesul cumpărătorilor a crescut cu 61% în trimestrul al treilea. În paralel, segmentul închirierilor pe termen scurt s-a extins rapid, devenind un concurent tot mai puternic pentru industria hotelieră. În prezent, lanțurile hoteliere internaționale operează 672 de camere în oraș, iar alte 235 sunt în curs de dezvoltare prin proiecte ale Radisson Blu, Ibis Styles și Holiday Inn.

În contrast cu dinamica economică și rezidențială, retailul modern a rămas subdimensionat. Stocul total de spații comerciale moderne era de aproximativ 158.000 mp, sub nivelul înregistrat în Iași și Timișoara și mult sub cel din București. Piața de birouri clasa A însumează 355.000 mp, iar segmentul industrial și logistic a ajuns la 450.000 mp, dezvoltatorii cei mai activi fiind WDP, CTP și Transilvania Construcții. Printre investițiile industriale importante se numără și fabrica Knauf din Huedin, realizată cu o investiție de peste 75 de milioane de euro, notează Ziarul Financiar. 

Dezvoltarea accelerată a orașului aduce însă și provocări, în special în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor pentru tineri. În acest context, atenția pieței este îndreptată către marile proiecte anunțate, care ar putea contribui la echilibrarea raportului dintre cerere și ofertă.

Până în prezent, principalul reper al retailului clujean a rămas Iulius Mall, inaugurat în 2007 în urma unei investiții de 80 de milioane de euro. Centrul comercial găzduiește 255 de branduri, ocupă o suprafață de 65.000 mp și atrage anual peste 14,5 milioane de vizitatori. Complexul a fost extins ulterior cu clădiri de birouri și zone verzi, însă noul val de reconversii urbane promite să schimbe radical dimensiunea pieței.

Două foste platforme industriale, transformate în proiecte de miliarde de euro

Cea mai amplă reconversie urbană este RIVUS, proiectul dezvoltat de IULIUS și Atterbury Europe pe terenul fostei fabrici Carbochim. Pe o suprafață de 14 hectare, la aproximativ 15 minute de centrul orașului, va fi realizat un complex mixed-use care va integra funcțiuni comerciale, de birouri, culturale și de divertisment, după un concept realizat de biroul olandez UNStudio.

Investiția depășește 550 de milioane de euro, iar valoarea totală a investițiilor grupului IULIUS la Cluj va ajunge astfel la 664 de milioane de euro. Proiectul a atras și cea mai mare finanțare acordată până acum unei dezvoltări imobiliare din România: un credit sindicalizat verde în valoare de 400 de milioane de euro, acordat de Erste Bank, BCR, BERD și BRD.

„Am auzit de nenumărate ori că nu se poate: că nu se poate reloca, decontamina, bioremedia sau reconecta o platformă industrială la oraş. Dar experienţa noastră ne arată că unele proiecte par imposibile doar până devin realitate“, spune Raluca Munteanu, director de dezvoltare la IULIUS.

RIVUS va include 142.000 mp de spații comerciale, peste 400 de magazine și un grad de preînchiriere de peste 70%. Printre atracțiile anunțate se numără cinematograful Cineplexx cu tehnologie IMAX, magazine Jumbo, Auchan și cea mai mare librărie-concept Cărturești din România.

Un element distinctiv al proiectului este păstrarea activității industriale. Fabrica Carbochim a fost relocată și modernizată printr-o investiție de peste 7 milioane de euro și continuă să funcționeze. Totodată, proiectul prevede amenajarea unui parc de 52.000 mp, deschiderea unei promenade de un kilometru pe malul Someșului și construirea unui nou pod rutier.

„Avem în construire un proiect etalon pentru piaţa real estate din România, care se bucură de un interes solid din partea retailerilor, având deja un grad de închiriere de peste 70%“, spune Sorin Guttman, managerul proiectului RIVUS.

Componenta comercială va reuni atât branduri internaționale, cât și concepte dezvoltate de antreprenori locali, care vor reprezenta peste 20% din suprafața închiriabilă. Oferta va fi completată de aproximativ 30 de restaurante și de cel mai mare magazin INTERSPORT din rețeaua IULIUS.

„RIVUS este gândit ca un spaţiu urban care aduce împreună funcţiuni, comunităţi şi experienţe relevante pentru viaţa de zi cu zi. Va include o componentă foarte consistentă de branduri sportive şi infrastructură dedicate sportului şi activităţilor în aer liber“, a declarat Oana Diaconescu, head of leasing la IULIUS.

Proiectul va integra și un centru de divertisment dezvoltat de grupul Kiddo, cu parc de trambuline, zone de escaladă, trasee de aventură, jocuri arcade, spații pentru petreceri și experiențe de realitate virtuală.

În paralel, Iulius Mall Cluj trece printr-un proces amplu de modernizare, menit să permită atragerea unor noi chiriași și dezvoltarea componentelor de entertainment. Printre noile branduri introduse se numără Bebe Tei, dm drogerie markt, BOSS și Burger King.

O altă transformare majoră este pregătită pe fosta platformă CUG (Combinatul de Utilaj Greu). Dezvoltatorul local Hexagon a achiziționat terenul de 32 de hectare într-o tranzacție de peste 20 de milioane de euro, cea mai mare tranzacție cu terenuri realizată în România în 2025. Planurile prevăd o investiție estimată la un miliard de euro, cu peste 5.000 de apartamente, spații comerciale și clădiri de birouri.

Pe segmentul comercial, proiectul Urbano Shopping & Living a obținut deja autorizația pentru prima etapă de dezvoltare, care va include un hipermarket Selgros și un magazin Hornbach. În prezent, chiriile prime pentru spațiile comerciale din Cluj-Napoca se situează între 55 și 65 euro/mp/lună.

Dincolo de componenta economică, RIVUS pune accent și pe regenerarea urbană. Două clădiri cu valoare de patrimoniu industrial vor fi restaurate și integrate în noul ansamblu. Fosta Hală cu Arcade va deveni un centru dedicat artelor performative, iar clădirea administrativă din cărămidă roșie își va păstra funcțiunile de servicii și administrație.

Zona verde va fi extinsă semnificativ prin amenajarea unui parc de 52.000 mp, cu 700 de arbori maturi și peste 100.000 de plante decorative, conectat cu parcurile Feroviarilor și Armătura. În total, suprafața verde rezultată va ajunge la aproximativ 140.000 mp.

Planul de mobilitate include un pod rutier cu patru benzi peste Someș, două pasarele pietonale, modernizarea infrastructurii rutiere din zonă și până la 4.800 de locuri de parcare, dintre care 900 vor fi dotate cu stații de încărcare pentru vehicule electrice.

„Noi nu ne gândim la ce este astăzi, ne gândim la ce va fi peste 20 de ani“, explică directorul de dezvoltare al IULIUS. „Fiecare proiect are identitatea proprie şi nevoile proprii, pentru că fiecare oraş e diferit“, adaugă ea, subliniind că proiectarea acceselor și infrastructurii a fost realizată având în vedere și viitoarele dezvoltări rezidențiale din zonă.