Clujul imobiliar sfidează criza: prețurile apartamentelor cresc

Așteptările vânzătorilor de apartamente din Cluj-Napoca s-au majorat în martie cu 2,6%, până la o medie de 1.826 euro/mp.

Starea de urgență instaurată pe plan național în contextul răspândirii infecțiilor cu noul coronavirus (Covid-19) nu a avut, până în momentul de față, un efect tranșant asupra prețurilor de pe piața rezidențială, conform indicelui Imobiliare.ro.

În ultimele 31 de zile s-a înregistrat un avans de 1,8% la nivel de țară – marjă de creștere comparabilă cu cea din februarie (1,6%). Suma medie solicitată pentru un apartament, vechi sau nou, a ajuns astfel la 1.391 euro/mp util la finele lui martie (față de 1.367 euro/mp în februarie).

Menținerea unei traiectorii ascendente a prețurilor în actualul context de piață poate fi pusă atât pe seama inerției ce caracterizează, atât piața imobiliară, cât și economia per ansamblu. Efectele evenimentelor din plan social au început să fie resimțite în piață abia în a doua parte a lunii trecute.

Bucureștiul și Iașiul fac notă discordantă în rândul marilor centre regionale monitorizate constant de portalul de specialitate Imobiliare.ro, aici fiind consemnate ieftiniri luna trecută – în aceste orașe prețurile au scăzut, însă, și în februarie.

La fel ca în februarie, așteptările vânzătorilor de apartamente din Cluj-Napoca s-au majorat și în martie, de data aceasta cu 2,6% (față de 3,2%); acestea se situează, în prezent, la o medie de 1.826 euro/mp, comparativ cu 1.780 euro/mp în februarie. Prețurile s-au majorat pe ambele segmente de piață analizate: locuințele vechi s-au apreciat cu 2,1% (de la 1.783 la 1.820 euro/mp), iar cele noi cu 2,9% (de la 1.779 la 1.831 euro/mp).

În martie, apartamentele disponibile spre vânzare în București au cunoscut o scădere de 3,4%, de la o medie de 1.444 euro/mp util, până la 1.395 de euro. Pretențiile vânzătorilor s-au diminuat pe ambele segmente de piață, însă într-o măsură diferită: locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,3%, de la 1.373 la 1.369 euro/mp, în vreme ce unitățile locative nou-construite au cunoscut un recul de 5,8%, de la 1.503 la 1.416 euro/mp.

La Brașov, indicele a consemnat, după o scădere de 2,4% în februarie, un avans de 3,1% în martie, de la 1.162 la 1.198 euro/mp. În momentul de față, un apartament vechi poate fi achiziționat, în medie, cu 1.185 euro/mp util, respectiv cu 0,8% mai mult decât luna trecută, când ar fi costat 1.176 euro/mp. O locuință într-unul dintre ansamblurile rezidențiale nou-construite din Brașov are o valoare medie de listare de 1.219 euro/mp. 

În Constanța, apartamentele disponibile spre vânzare au consemnat un avans de 1,4% în a treia lună a anului, de la 1.230 la 1.247 euro/mp. Prețurile au cunoscut evoluții pozitive pe ambele segmente de piață analizate, chiar dacă într-o măsură diferită. Apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,5% (de la 1.235 la 1.241 euro/mp), iar unitățile locative nou-construite, cu 3% (ajungând să coste 1.256 față de 1.220 euro/mp).

Iași este al doilea mare oraș al țării unde indicele Imobiliare.ro a înregistrat o scădere în martie. Este vorba despre un minus de 1,5%, de la 1.053 la 1.037 euro/mp. În ultimele 31 de zile, locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,2%, de la 1.076 la 1.074 euro/mp. Pe segmentul apartamentelor nou-construite a avut loc un recul de 3%, de la 1.040 la 1.009 euro/mp. În acest context, ecartul de preț dintre apartamentele vechi și cele noi se accentuează.

În martie suma medie solicitată pentru un apartament din Timișoara a continuat să se majoreze, marja de creștere actuală, 1,4%, fiind comparabilă cu cea anterioară, respectiv 1,3%. Apartamentele vechi de pe piața timișoreană s-au scumpit în ultimele 31 de zile cu 1,6%, de la 1.295 la 1.316 euro/mp. Locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale s-au apreciat cu 1%, de la 1.281 la 1.294 euro/mp.