Clujul scump şi Clujul ieftin pentru proprietarii de magazine

Un proprietar de afaceri poate găsi o chirie mai mică de 10 euro/mp în centrul oricărui mare oraş al ţării, inclusiv la Cluj-Napoca, potrivit unei analize realizate de SpaţiiComerciale.ro, platformă online specializată în sectorul comercial lansată de Imobiliare.ro. Tarifele diferă în funcţie de localizarea exactă şi suprafaţa fiecărui spaţiu, iar în capitală pot trece de 80 euro/mp/lună.

Proprietarul unei vile din centrul municipiului Cluj-Napoca solicită o chirie de 700 euro/lună, pentru o suprafaţă de 200 mp, ceea ce echivalează cu un tarif lunar de 3,5 euro/mp, arată analiza SpaţiiComerciale.ro. „Spaţiul este finisat, dispune de toate utilităţile, însă trebuie amenajat potrivit dorinţelor chiriaşului", se specifică în raport. Şi în celelalte mari oraşe ale ţării, chiriile minime solicitate pentru spaţiile comerciale din zonele centrale se situează sub 10 euro/mp. În oraşul de pe Bega, în apropiere de Parcul Central Timişoara, o suprafaţă de 90 mp utili poate fi închiriată cu 9,44 euro/mp. În Braşov, zona Centrul Civic, un spaţiu de 250 mp are un preţ cerut de 5 euro/mp. În Constanţa, pe Bulevardul Mamaia, un spaţiu de 80 mp poate fi închiriat cu 5 euro/mp/lună.

Capitala este oraşul cu cele mai mari chirii practicate pentru zonele centrale, dar preţurile cerute de proprietari sunt mai mici comparativ cu anii trecuţi şi chiar cu începutul acestui an. În centrul istoric, cea mai ieftină ofertă de pe SpaţiiComerciale.ro vizează o suprafaţă de 700 mp, care poate fi închiriată cu 5.000 euro/lună, respectiv 7,14 euro/mp/lună. Potrivit datelor trimise pentru ZIUA de CLUJ, la limita superioară de preţuri solicitate pentru spaţii la Cluj-Napoca se află spaţii pentru care proprietarii cer peste 40 de euro/mp/lună. În zona Pieţei Mihai Viteazul, un spaţiu de 50 mp şi un altul de 304 mp sunt scoase pe piaţă pentru 40 de euro/mp/lună, fiecare. Tot în centru, pot fi găsite spaţii cu 45 de euro/mp (spaţiu disponibil 148 mp), 46,6 euro/mp/lună (60 mp disponibili) sau chiar 53 de euro/mp/lună (este cazul unui spaţiu de doar 30 mp). În clasamentul celor mai ieftine spaţii, apar suprafeţe care se închiriază cu sub 4 euro/mp/lună, în zona semicentrală sau în cartiere ca Iris ori Bulgaria.

Clujul figurează cu o sumă de 444 euro/mp/an ca cea mai ridicată chirie stradală în studiul Main Streets Across The World 2013-2014, realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman&Wakefield. În studiu este analizată evoluţia chiriei pe principalele artere comerciale din marile oraşe din ţară. Pe Calea Victoriei, chiria s-a redus faţă de 2012 cu 18,2% la 540 de euro/mp/an. Pe strada Republicii din Braşov, chiria medie este de 480 euro/mp/an, în stagnare faţă de 2012, în timp ce în Timişoara, pe Bulevardul Victoriei s-a menţinut la 420 euro/mp/an. În Constanţa, pe cea mai scumpă arteră chiria spaţiilor comerciale s-a redus cu 9,1%, la 240 euro/mp/an, nivel consemnat şi la Iaşi.

Din regiunea Europei Centrale şi de Sud-Est, în urma Bucureştiului se mai află doar capitalele Macedoniei şi Bulgariei, fiecare cu 480 de euro /mp/an. Mai ieftine decât chiriile de pe Magheru mai sunt cele din Quito (Ecuador), Riga (Lituania), Caracas (Venezuela), Manama (Bahrain), Tallinn (Estonia), Manila (Filipine) şi Amaan (Iordania). Cel mai bine în clasament din Europa Centrală şi de Sud-Est stă, şi în acest an, Rusia, Moscova fiind plasată pe locul 12, cu 3.846 euro/mp pe an, Ucraina (locul 24, Kiev, strada Kreschatik, 2.308 euro/mp/an) şi Cehia (locul 26, Praga, Na Prikope/ Piaţa Wenceslas, cu 2.160 euro/mp/an).