Clujul ține prețurile la nivel record în imobiliare: „Nu văd logica pentru care piața să scadă”

Cluj-Napoca rămâne lider pe segmentul imobiliar, cu un preț mediu de peste 3.200 de euro pe metru pătrat, poziționare susținută de mai mulți factori economici, demografici și structurali.

„Clujul este cea mai scumpă piaţă imobiliară din România. 3.200 de euro este un preţ mediu.

Asta înseamnă că sunt tranzacţii sub acest preţ mediu şi sunt tranzacţii, evident, peste acest preţ mediu”, a spus Răzvan Cuc, preşedintele RE/MAX România, în cadrul emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro, potrivit Business Magazin. 

El a subliniat că situația Clujului este una atipică inclusiv la nivel european, fiind rar ca un oraș secundar să depășească semnificativ capitala unei țări. În prezent, diferența față de București este de aproximativ 40–50%, iar niciun alt oraș din România nu se apropie de acest nivel.

Potrivit acestuia, nu există o singură cauză pentru această evoluție, ci un cumul de factori acumulați în timp. Un element important este profilul orașului, caracterizat de o densitate ridicată de studenți și tineri aflați la studii, raportat la populație.

„Clujul este un oraş cu cea mai mare densitate de studenţi şi tineri la studii per 1.000 de locuitori. E un oraş al tehnologiei, multă forţă de muncă este angajată în domeniul acesta, cu venituri peste medie, mult peste medie”. 

La acestea se adaugă și constrângerile geografice care limitează extinderea urbană.

„Relieful Clujului este unul care pune probleme. Oraşul este cumva constrâns de factorii aceştia de relief în a se dezvolta”, a mai spus el.

Un alt factor este modul în care orașul s-a dezvoltat în ultimele două decenii, precum și lipsa unei concurențe reale în proximitate.

„Clujul nu are o concurenţă reală pe o rază de 300 km şi tot bazinul Transilvaniei, şi nu numai, investeşte în Cluj”. 

El a adăugat că în primele luni din acest an creșterile au fost subunitare, sub 1%, iar numărul de tranzacții a scăzut, însă prețurile au continuat să urce ușor. În lipsa unor schimbări semnificative în contextul economic, social și politic, el estimează că piața va încheia anul cu o creștere moderată, de până la 5%.

În ceea ce privește așteptările legate de o posibilă scădere accentuată a prețurilor, mesajul său a fost ferm, considerând că în prezent nu există o justificare economică pentru un astfel de scenariu. „Nu prea văd elementul logic pentru care piața să scadă. Repet, dacă nu apar turbulențe pe care nu le putem anticipa”. Cuc a subliniat că principalele componente de cost din construcții – forța de muncă, materialele și energia – se află în continuare pe un trend ascendent, iar ritmul livrărilor rămâne redus. În acest context, oferta moderată și cererea încă solidă, mai ales în Cluj, vor continua să pună presiune pe piață.

„Cred că vom rămâne în următorii doi-trei ani într-o presiune a cumpărătorilor asupra pieței, ceea ce ne duce cumva într-o logică a creșterii prețurilor”. 

În ceea ce privește contextul actual al pieței, acesta este definit de incertitudine.

„Incertitudinea este cuvântul de ordine şi piaţa imobiliară nu poate fi insensibilă la incertitudine”.

El a explicat că ritmul pieței a încetinit din cauza mai multor factori, fără a exista însă o scădere a prețurilor.

„Nu suntem într-un moment în care preţurile să scadă, au frânat creşterea”. 

După mai bine de un deceniu de creștere constantă, o perioadă de ajustare este considerată firească.

„După mai bine de 12 ani de creştere continuă a pieţei imobiliare la nivel naţional, în ultimii 12 ani Clujul a crescut de patru ori în termen de preţ pe metru pătrat. Deci nu e niciun element de panică faptul că piaţa frânează puţin creşterea”.