Creșterea euro lovește piața imobiliară din Cluj-Napoca: cât s-au scumpit apartamentele și ce salariu îți trebuie acum pentru un credit

 Evoluția cursului leu/euro începe să aibă un impact direct asupra cumpărătorilor de locuințe. 

Deprecierea monedei naționale înseamnă costuri mai mari atât pentru achiziția unui apartament, cât și pentru accesarea unui credit ipotecar.

În Cluj-Napoca, cumpărătorii continuă să plătească printre cele mai ridicate prețuri din țară pentru apartamente. Pentru apartamentele noi cumpărătorii plătesc 3.434 euro/mp, iar pentru apartamentele vechi 3.301 euro/mp. Chiar dacă ritmul de creștere al prețurilor a fost mai moderat comparativ cu alte mari orașe, pe ambele segmente ale pieței s-a înregistrat în ultimul an o majorare de aproximativ 7% a prețului mediu solicitat pentru locuințele scoase la vânzare, potrivit imobiliare.ro. 

Ce înseamnă creșterea cursului leu/euro pentru cumpărătorii de locuințe

Creșterea cursului euro afectează direct costurile suportate de cei care vor să cumpere o locuință prin credit. Concret, o tranzacție de 99.632 euro, care corespunde valorii unui credit ipotecar mediu de 431.284 lei (84.687 euro) la care se adaugă un avans standard de 15%. De la o săptămână la alta putem spune că prețul imobilului pe care cumpărătorul își dorește să-l achiziționeze a crescut cu mai bine de 10.000 de lei, de la 507.392 lei (27 aprilie 2026, 5,0927 lei/euro) la 518.066 lei (4 mai 2026, 5,1998 lei/euro), conform calculelor Imobiliare.ro Finance.

Majorarea cursului influențează și venitul minim necesar pentru obținerea finanțării. Astfel, dacă săptămâna trecută un cumpărător trebuia să demonstreze un venit net lunar de 5.933 lei pentru a obține creditul, acum este nevoie de cel puțin 6.058 lei, adică cu 125 de lei mai mult.

În același timp, cresc și ratele lunare. Pentru un credit ipotecar acordat la o dobândă fixă medie de 5,22%, rata lunară ajunge acum la aproximativ 2.423 lei, față de 2.373 lei cu o săptămână înainte. Practic, deprecierea leului în raport cu euro îi obligă pe cumpărători să suporte costuri mai mari atât la achiziție, cât și pe termen lung, prin plata ratelor către bancă.