Frații Pavăl, cu afaceri și la Cluj, ies de pe piața logistică. Ce stă în spatele deciziei

Frații Pavăl, proprietarii Dedeman, se retrag din segmentul industrial-logistic. 

Frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii retailerului Dedeman, au decis să renunțe la investițiile în segmentul industrial și logistic al pieței imobiliare, din cauza randamentelor considerate prea scăzute, de aproximativ 7,5%, potrivit surselor Profit.ro. 

În acest context, ei au pus capăt parteneriatului cu antreprenorul Ionuț Dumitrescu și compania acestuia, Element Industrial, prin care urmăreau dezvoltarea de parcuri logistice în apropierea marilor orașe.

Colaborarea dintre cele două părți a avut ca principal rezultat dezvoltarea parcului Eli Park din Chitila, vândut ulterior cu 26,7 milioane de euro către compania sud-africană Fortress, tranzacție ce a marcat intrarea directă a acesteia pe piața imobiliară locală. Între timp, Ionuț Dumitrescu a încheiat un nou parteneriat, cu Sacha Dragic, fondatorul SuperBet, alături de care își continuă planurile de extindere la nivel național.

Recent, frații Pavăl au vândut către dezvoltatorul belgian WDP un teren de peste 40 de hectare în Ștefăneștii de Jos, pentru aproximativ 15 milioane de euro. Pe acest amplasament, proprietarii Dedeman intenționau să construiască un parc logistic, iar tranzacția a fost una dintre cele mai mari din 2025 pe segmentul terenurilor destinate dezvoltărilor imobiliare. Terenul fusese achiziționat anterior de la compania spaniolă Martinsa Fadesa, aflată în faliment, la un preț estimat la circa 12 milioane de euro. 

Lotul se află în continuarea parcului WDP Ștefănești, cel mai mare proiect dezvoltat de compania belgiană în România, cu o suprafață de peste 400.000 de metri pătrați.

În prezent, singura investiție a Pavăl Holding rămasă în acest sector este proiectul InCity Logistic din Bacău, finalizat în 2025 și închiriat operatorilor de transport Delamode și Pall-Ex.

După transformarea Dedeman în cea mai mare companie antreprenorială din România, frații Pavăl și-au diversificat masiv plasamentele, direcționând către imobiliare investiții de aproximativ un miliard de euro. Printre cele mai importante achiziții se numără portofoliul de birouri CA Immo, cumpărat în 2022 cu 377 de milioane de euro – cea mai mare tranzacție imobiliară realizată vreodată pe piața locală –, complexul The Bridge din București (circa 200 de milioane de euro), The Office din Cluj-Napoca (peste 120 de milioane de euro), clădirea U Center (aproximativ 90 de milioane de euro) și Dacia One (50 de milioane de euro). Aceste operațiuni i-au plasat pe locul al doilea în topul proprietarilor de birouri din România, după Globalworth, cu un portofoliu de 11 proiecte și o suprafață totală închiriabilă de circa 350.000 de metri pătrați.

Investițiile s-au extins și în afara țării, în sectorul hotelier, prin achiziția Grand Hotel Gardone din Italia, în 2023, și a complexului de cinci stele Waldhaus Flims Wellness Resort din Elveția, în 2024. În paralel, frații Pavăl și-au diversificat plasamentele în numeroase domenii: construcții (Cemacon, Promateris), industrie (Alro, Conpet), energie (Transelectrica, Electrica, Transgaz, Romgaz, Petrom, Nuclearelectrica, Grunman Energy), viticultură (Purcari), fonduri de investiții (ROCA Investments, GapMinder), managementul deșeurilor (Ecorep Group), panouri fotovoltaice (Simtel), transport fluvial (TTS), sănătate (Farmacia Tei, Bebe Tei, clinica Victoria), auto (DAREN Automobile) și agricultură (PIF Industrial).

Pe plan imobiliar rezidențial, proprietarii Dedeman au achiziționat de la Suzan Taher circa 11 hectare de teren lângă Școala Americană din Pipera, unde ar putea fi dezvoltate proiecte cu sute de apartamente și spații comerciale. Totodată, lucrează la primul lor ansamblu rezidențial în cartierul băcăuan Șerbănești și la proiectul mixt Dedeman Campus, amplasat pe un teren de 7 hectare pe malul lacului Bistrița, care va include și un centru comercial. În București, aceștia au restaurat casa negustorului Nicolae Hlebnikian, achiziționată cu aproximativ 5 milioane de euro, imobil ce urmează să devină sediul companiilor din cadrul Pavăl Holding.