Studenții se întorc la Cluj-Napoca: Explozie de oferte pe piața chiriilor, dar prețurile rămân mari. Cu cât se închiriază o garsonieră

În septembrie, odată cu începutul anului universitar, piața chiriilor a înregistrat o creștere spectaculoasă a ofertei.

Numărul de locuințe disponibile pentru închiriat a fost cu 42% mai mare față de aceeași lună din 2024, potrivit unei analize storia.ro. Cu toate că prețurile au continuat să crească, interesul pentru chirii s-a menținut, însă într-un ritm mai atent: contactările dintre chiriași și proprietari au scăzut cu 8%, în timp ce vizualizările de pagini au crescut cu 6%.

„August și septembrie sunt, în mod tradițional, luni de vârf pentru piața chiriilor, datorită revenirii din vacanță și începutului de an universitar, iar datele noastre confirmă acest interes ridicat. În perioada următoare, ne așteptăm ca ritmul să se tempereze, însă evoluția pieței va depinde în mare măsură de contextul economic și de impactul măsurilor fiscale resimțit încă pe piață. De aceea, putem vorbi astăzi de un climat de așteptare, în care oamenii sunt mai atenți la deciziile pe care le iau”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).

Cluj-Napoca, lider pe piața chiriilor universitare

În Cluj-Napoca, una dintre cele mai dinamice piețe de chirii din România, prețul mediu al unei garsoniere a ajuns în septembrie la 420 de euro, cu 5% peste nivelul din 2024, dar cu 5% mai mic față de luna august. În cazul apartamentelor cu două și trei camere, chiriile s-au menținut stabile, la 600 de euro pentru două camere și 750 de euro pentru trei camere.

Creșterea ofertei este vizibilă și aici, unde proprietarii și agențiile au listat mai multe apartamente, profitând de valul de studenți care revin în oraș. Durata medie de publicare a unui anunț a fost cu 15% mai scurtă decât anul trecut, ceea ce arată că locuințele care corespund criteriilor de căutare se închiriază mai repede.

Cum arată restul marilor orașe

Comparativ, în București, prețurile au rămas relativ stabile de la o lună la alta, dar diferențele față de 2024 sunt semnificative: garsonierele costă în medie 403 euro (+9%), două camere 602 euro (+4%) și trei camere 831 euro (+5%).

În Constanța, garsonierele costă în medie 350 de euro, cu 13% mai mult decât în urmă cu un an, iar apartamentele cu trei camere au înregistrat o creștere spectaculoasă de 16%, până la 750 de euro. Prețurile pentru închirierea apartamentelor cu două camere au rămas la fel ca anul și ca luna trecută, de 500 de euro.

Brașovul a avut câteva variații, cu o medie de 380 de euro pentru garsoniere (+9% față de anul anterior), 520 de euro pentru două camere ( +4% față de luna august) și 600 de euro pentru trei camere.

În Craiova, garsonierele s-au scumpit cu 7% față de anul trecut, ajungând la 300 de euro, iar apartamentele cu trei camere au ajuns la 550 de euro, cu 10% peste nivelul din 2024. Apartamentele cu două camere au crescut la 420 de euro, cu 5% mai mari atât față de luna anterioară, cât și față de anul trecut.

În Iași, o garsonieră se închiriază în medie cu 370 de euro, cu 6% mai mult decât în septembrie 2024, în timp ce apartamentele cu trei camere au ajuns la 580 de euro, în creștere cu 7% față de anul anterior. La două camere, chiria medie este de 450 de euro (cu 2% mai mică față de luna anterioară).

În Timișoara, chiria medie a garsonierelor este de 300 de euro, cu 7% mai mult decât în urmă cu un an, în timp ce apartamentele cu două camere au ajuns la 450 de euro, tot cu 7% peste nivelul din 2024. Apartamentele cu trei camere se mențin la 500 de euro.

Oradea rămâne printre cele mai accesibile orașe, cu garsoniere la 270 de euro (+8% față de anul anterior). La două camere media este 420 de euro, iar la trei camere 500 de euro.

În Sibiu, chiriile s-au menținut la același nivel ca în 2024 și ca în august 2025: 300 de euro pentru garsoniere, 400 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei camere.

În Arad, garsonierele se închiriază cu 220 de euro, un nivel constant față de anul trecut. La două camere, prețul a crescut la 360 de euro (+3% față de anul anterior), însă la apartamentele cu trei camere chiria medie a scăzut față de anul trecut cu 3%, la 450 de euro.