“Vom vedea tranzacții record de clădiri de birouri pe piața Clujului”

Forța de muncă disponibilă, mediul stimulativ pentru investiții și autoritățile proactive vor fi avantajele Clujului față de București pentru piața spațiilor de birouri, susțin specialiștii imobiliari de la JLL. 

Pe măsură ce economia României se extinde și se maturizează, iar salariile medii cresc, investitorii imobiliari și chiriașii clădirilor de birouri caută să se extindă pentru a profita de întregul potențial de dezvoltare al țării, conform JLL. 

Stocul modern de spații de birouri din principalele patru orașe regionale din România totalizează 1 milion mp, mai mult de o treime din stocul Bucureștiului. Dintre piețele regionale, cel mai mare stoc se regăsește în Cluj-Napoca (350.000 mp închiriabili, sau 12% din stocul din București), fiind urmat de Timișoara, cu (290.000 mp), Iași (220.000 mp), Brașov (157.000 mp).

Chiar dacă diferența dintre orașele regionale și București este mare, precum cea de populație, stocul în cele patru orașe este așteptat să crească cu cel 170.000 mp până la sfârșitul anului 2022, cele mai importante livrări de clădiri noi fiind anunțate in Iași (66.000 mp) și Timișoara (65.000 mp). 

“Dezvoltarea pieței regionale de birouri vine ca o evoluție firească, având în vedere avantajele comparabile cu cele din București pe care principalele orașe din țară le oferă pentru chiriași, dezvoltatori sau investitori. Disponibilitatea și abilitățile forței de muncă, mediul de business care încurajează investițiile, atitudinea proactivă a autorităților sunt doar câteva elemente foarte importante pentru investitori și care pun pe harta unor nume mari de companii orașe precum Iași, Cluj, Timișoara, Brașov. Vom vedea în perioada următoare tranzacții record pe aceste piețe”, a declarat Marius Șcuta, reprezentant al JLL România. 

În primele nouă luni ale anului, au fost tranzacționați 57.000 mp în cele patru orașe. Pe primul loc s-a situat Cluj-Napoca (32.600 mp), urmat de Brașov (10.900 mp), și de Timișoara (9.400 mp). Cererea în orașele regionale a fost dominată de tranzacții cu suprafețe de 500-1.000 mp și de spațiile de birouri de clasa A (73%). Chiriile medii au fost stabile în ultimii cinci ani în toate orașele regionale.

Astfel, chiriile medii pentru spațiile de birouri clasa A pornesc de la 12,5-13,5 euro / mp / lună în Brașov și ajung la 13,5-14,5 euro în Cluj-Napoca și Iași, în timp ce în Timișoara se situează între 13 și 14 euro. Cei mai importanți chiriași de spații de birouri din orașele regionale tind să fie companiile de IT&C și cele din sectorul de servicii externalizate.

Orașele regionale au intrat în atenția marilor investitori imobiliari, așa cum a fost cazul cu achiziției de către Dedeman a celui mai mare ansamblu de birouri din Cluj, The Office (60.000 mp închiriabili). Randamentele investiționale pentru clădirile de birouri din orașele secundare se situează în jurul a 8,25% pentru Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, în timp ce pentru Brașov ajung la 8,5%, comparativ cu 7% în București.