Noua Casă 2026 vine cu reguli noi. Ce se schimbă și de ce mulți tineri sunt refuzați de bănci

Accesul la o locuință prin programul „Noua Casă” devine tot mai dificil în 2026, pe fondul unor reguli mai stricte și al costurilor în creștere.

Programul guvernamental „Noua Casă” (cunoscut anterior drept „Prima Casă”) aduce în 2026 o serie de modificări și clarificări privind criteriile de eligibilitate, arată compariimobiliare.ro. 

Avans minim majorat:

Pentru locuințele cu un preț de până la 70.000 EUR (sau echivalentul în lei), avansul minim rămâne, în general, de 5%, iar statul oferă o garanție de 50%. În schimb, pentru locuințele cu valori cuprinse între 70.001 EUR și 140.000 EUR, avansul minim crește la 15%, iar garanția de stat scade la 40%. Această schimbare afectează în special persoanele care urmăresc achiziția unei locuințe din segmentul de preț mediu, fiind necesar un aport propriu mai mare.

Grad de îndatorare mai strict:

Banca Națională a României a menținut sau chiar a înăsprit regulile privind gradul maxim de îndatorare (raportul dintre rata lunară și venitul net). Astfel, persoanele care au deja alte credite sau obligații financiare pot întâmpina dificultăți în a se încadra în aceste limite.

Evaluarea bonității, mai riguroasă:

Instituțiile bancare analizează mai atent istoricul de credit, stabilitatea profesională și perspectivele de venit ale solicitanților. Chiar și întârzieri minore înregistrate în Biroul de Credit pot influența negativ aprobarea. De asemenea, contractele de muncă pe perioadă determinată sau lipsa stabilității profesionale pot reprezenta un dezavantaj.

Venitul minim acceptat:

Deși programul nu stabilește un prag minim de venit la nivel general, fiecare bancă își definește propriile criterii. În contextul creșterii costului vieții și al inflației, veniturile considerate suficiente în trecut pot deveni insuficiente pentru obținerea finanțării.

Restricții privind proprietățile deținute:

Condiția de bază rămâne neschimbată: solicitantul nu trebuie să dețină o locuință în proprietate exclusivă și nici o cotă mai mare de 50% dintr-un imobil dobândit prin moștenire, fie în țară, fie în străinătate.

În prezent, plafonul total al garanțiilor oferite de Guvern pentru ediția 2026 a programului „Noua Casă” nu a fost încă anunțat oficial.