Viitorul pieței imobiliare în 2026: De la prudența din 2025 la revenirea tranzacțiilor. Încotro se îndreaptă prețurile

După un 2025 caracterizat de prudență și reducerea achizițiilor, interesul românilor pentru piața imobiliară crește.

Potrivit celui mai recent sondaj realizat de Storia, 8 din 10 respondenți iau în calcul tranzacții în 2026, iar jumătate intenționează să cumpere o locuință. În același timp, majoritatea se așteaptă la scăderi atât ale prețurilor, cât și ale dobânzilor, inclusiv vânzătorii.

„Tendințele din sondaj arată că piața imobiliară rămâne dinamică, chiar și într-un context economic complex. După un an de prudență, românii chestionați nu renunță la planurile lor, ci le ajustează: 80% au în vedere o tranzacție în 2026, iar jumătate intenționează să cumpere o locuință. Ținând cont de faptul că fondul de locuințe disponibile în marile orașe este mai redus, iar numărul autorizațiilor de construire a scăzut în ultimii ani, nu putem estima că prețurile vor stagna sau că vor scădea. Chiar și în contextul TVA-ului majorat și al unei cereri ușor mai prudente, ne așteptăm ca prețurile să continue să crească, dar într-un ritm mai lent față de anii anteriori”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în RO).

Cum a arătat piața în 2025

Prudența a fost dominantă în 2025: 54% dintre respondenți nu au avut în plan nicio acțiune imobiliară, iar intențiile de achiziție au scăzut la 27%, cu 9 puncte procentuale față de 2024. În schimb, interesul pentru vânzare a crescut la 14%, iar planurile legate de închiriere au rămas reduse (3% pentru închiriere și 2% pentru subînchiriere).

Pentru cei care au cumpărat o proprietate în 2025, tranzacțiile s-au derulat mai rapid decât în anii precedenți: 58% au finalizat achiziția în mai puțin de trei luni. Totuși, pentru 17% durata a fost între 3 și 6 luni, pentru 15% a depășit 12 luni, iar pentru 10% dintre respondenți procesul a durat între 6 și 12 luni.

În privința percepției asupra dificultății procesului, majoritatea respondenților au pornit cu așteptări scăzute, iar 60% au concluzionat că achiziția a fost mai ușoară decât anticipau.

Pe parcursul căutării, 58% au fost nevoiți să întrerupă temporar procesul, adesea pentru că proprietățile dorite au fost cumpărate de persoane cu bugete mai mari sau care au plătit cash. De asemenea, 30% au crescut bugetul sau au făcut alte compromisuri, în timp ce aproape un sfert au afirmat că nu au renunțat la nicio cerință.

Dificultățile financiare au cântărit pentru mulți cumpărători: 27% au fost afectați de creșterea ratelor, 15% au renunțat din cauza scumpirii locuințelor vechi, iar 12% au menționat majorarea prețurilor pentru locuințele noi provocată de modificarea TVA-ului.

Piața chiriilor și vânzărilor

Pe segmentul închirierilor, căutările s-au accelerat: 38% dintre chiriași au găsit un imobil în mai puțin de o săptămână, iar pentru majoritatea procesul a durat cel mult două săptămâni. Principalele provocări au fost identificarea anunțurilor potrivite, programarea vizionărilor și găsirea unui agent profesionist. În același timp, 63% dintre chiriași au încheiat contracte, procent mai redus decât în anul anterior.

Pentru vânzători, procesul s-a lungit: doar 47% au găsit un cumpărător în cel mult trei luni, în timp ce 34% au avut nevoie de până la șase luni. Principala dificultate a fost atragerea cumpărătorilor serioși, ceea ce a dus la o creștere a colaborării cu agenții imobiliari: 70% dintre proprietari au ales această variantă.

Totodată, proprietarii care au dat locuințe în chirie au consemnat timpi de închiriere de la una-două săptămâni pentru majoritatea, iar dificultatea principală a fost, și aici, identificarea chiriașilor serioși.

Ce plănuiesc românii pentru 2026

Pentru anul viitor, jumătate dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință, iar doar 21% nu au planuri imobiliare. Totodată, interesul pentru închiriere crește, iar 10% plănuiesc să vândă imobile.

Așteptările privind prețurile sunt, de multe ori, contradictorii cu interesul personal: 64% dintre cei care vor să cumpere se așteaptă la scăderi de preț, iar 57% dintre cei care vor să vândă anticipează aceeași tendință. În schimb, aproape jumătate dintre proprietarii care vor să închirieze se așteaptă la creșteri ale chiriilor.

În privința dobânzilor, opiniile sunt împărțite: o parte se așteaptă la scăderi semnificative sau moderate, în timp ce alții anticipează stagnare ori creșteri.

Când vine vorba de acțiuni concrete, 43% vor urmări anunțuri imobiliare, 22% vor viziona proprietăți, iar un procent mai redus intenționează să ceară consultanță bancară sau să urmărească știri din domeniu. Mai mult de un sfert afirmă că nu au în plan nicio acțiune pe piața imobiliară în 2026.