Urbaniștii au dat undă verde proiectului de restructurare SANEX: mall, blocuri cu 12 etaje și parc public. Investiții de 43 mil. euro vor fi predate orașului

Planul Urbanistic Zonal pentru ansamblul imobiliar Sanex, realizat de arhitecții de la Planwerk, a primit aviz favorabil în cadrul ședinței comisiei tehnice de urbanism a Primăriei Cluj-Napoca. Următoarea etapă este aprobarea proiectului în Consiliu Local al municipiului.

Suprafața totală reglementată pentru acest proiect este de 181.790 mp, iar propunerea urbanistică prevede o serie de elemente de interes:

Complexul va include un centru comercial (mall) amplasat în sudul zonei. Viitorul mall al Prime Kapital și MAS RE va avea 130.000 de mp închiriabili. Acesta va fi completat de spații de birouri și servicii, dispuse în partea superioară a centrului comercial și pe parcele separate.

Ansamblul va integra locuințe colective combinate cu spații de servicii și comerț la parter. Regimul de înălțime variază, ajungând până la 45 de metri (2S+P+12E+Etaj tehnic) în anumite zone ale complexului. Cele mai multe dintre corpuri sunt cu șapte etaje.

Este prevăzută și o clădire destinată educației, amplasată pe o parcelă de aproximativ 6.730 mp, cu un regim de înălțime de S+P+2E și o înălțime maximă de 18 metri, destinată să servească comunitatea locală.

Proiectul va include o rețea de spații verzi și publice, acoperind minimum 30% din suprafața totală a complexului. Aceste spații includ un parc cu acces public, grădini și aliniamente verzi, zone pietonale și o promenadă de tip shared-space. De asemenea, terasa centrului comercial va fi parțial amenajată ca spațiu verde accesibil publicului.

Se propune păstrarea și integrarea a două structuri industriale – turnul de apă și un fost furnal – care vor deveni atracții publice în cadrul ansamblului.

„Odată cu investițiile preconizate în extinderea și modernizarea infrastructurii zonei, este previzibilă creșterea atractivității sale ca reședință, loc de muncă sau de petrecere a timpului liber. Odată cu relocarea liniilor de producție Sanex, fosta platformă devine disponibilă pentru o operațiune de restructurare urbană.

Trei dintre viitoarele axe majore de infrastructură urbană – metroul, coridorul de mobilitate nord și trenul metropolitan – converg în zona platformei industriale Sanex într-un amplu nod intermodal, generând premisele optime pentru restructurarea arealului.

În zona amplasamentului se propune a se realiza ansamblu de funcțiuni mixte (locuințe colective si funcțiuni complementare locuirii, birouri, hoteluri, spatii comerciale de tip centru comercial, mall, big box etc.), parcări la sol/subsol și multietajate, amenajare și construire de zone tehnice, amenajarea incintei cu spații verzi și plantate, mobilier urban, alei carosabile și pietonale, platforme”, se arată în memoriul de prezentare.

Beneficii pentru Cluj-Napoca

În urma acestui proiect, municipalitatea beneficiază de o investiție directă în valoare de 213.6 milioane lei (aproximativ 43 de milioane de euro) din partea beneficiarului, terenuri ce vor fi transferate către domeniul public pentru parcări, infrastructură educațională, Culoarul de Mobilitate Nord (21.700 mp), parc public și promenade. 

De asemenea, potrivit documentației, se estimează crearea de peste 9.000 locuri de muncă permanente și susținerea unui număr de 3.000 de locuri de muncă în industria construcțiilor. Contribuțiile anuale din operarea viitorului mall sunt estimate la 91 milioane lei pentru bugetul local.

Comisia de urbanism a avizat favorabil proiectul, dar a solicitat completarea dosarului cu avizele lipsă și o situație clară privind numărul de arbori care vor fi plantați în cadrul proiectului.

Următoarea etapă este aprobarea proiectului în Consiliu Local al municipiului.