Proiectul imobiliar cu peste 400 de apartamente în Zorilor. Undă verde, cu câteva condiționări

Proiectul ansamblului Raza Nord, propus pe strada Frunzișului nr. 93, în cartierul Zorilor, a revenit în analiza Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Primăriei Cluj-Napoca. Documentația prezintă un ansamblu cu peste 400 de apartamente, spații comerciale și o grădiniță. Cea mai înaltă clădire va avea 7 etaje, iar unele sunt prevăzute cu parcări în subsol.

Ansamblul va fi dezvoltat pe un teren de 23.024 de metri pătrați, între strada Frunzișului și strada Szenczi Molnár Albert. Va avea o funcțiune mixtă, cu 409 locuințe colective, spații comerciale și servicii. Sunt prevăzute 490 de locuri de parcare, dintre care 440 pentru locuințe, 40 pentru comerț și servicii și 10 pentru dotări publice. Separat, un număr de 44 de locuri pentru vizitatori. 

De asemenea, proiectul prevede o grădiniță, cu o amprentă de 300 de metri pătrați și o suprafață desfășurată de 900 de metri pătrați, care ar urma să fie predată cu titlu gratuit municipalității, iar 2.579 de metri pătrați sunt încadrați ca zone verzi.

Unul dintre cele mai importante elemente ale PUZ-ului este însă partea de infrastructură rutieră. În ședințele trecut, specialiștii au analizat impactul pe care un asemenea proiect îl va avea asupra unei zone deja aglomerate și au cerut intervenții suplimentare în infrastructura rutieră. 

Accesul principal este propus din strada Frunzișului, prin intermediul unei benzi de decelerare. La unitatea de învățământ este prevăzut un acces separat, dinspre strada Gheorghe Dima. Proiectul prevede și o nouă conexiune pietonală între strada Frunzișului și strada Szenczi Molnár Albert, care va conține și o scară din pricina diferenței de nivel. 

Dezvoltarea este gândită în două etape. De menționat este și faptul că proiectul vine cu o condiție: ansamblul nu va putea fi recepționat înainte de 1 iulie 2028. Restricția este legată de realizarea drumului de legătură dintre Frunzișului și viitoarea centură metropolitană.

RAZA ZORILOR NORD S.R.L. este o societate comercială cu sediul în municipiul Cluj-Napoca, activând în principal în sectorul imobiliar. Compania face parte dintr-un grup mai larg de entități cu nume similare (precum Raza Zorilor Sud SRL sau Raza Zorilor Sud Comercial SRL), toate având sediul social la aceeași adresă din Cluj-Napoca. Nu are raportat cifră de afaceri sau număr de angajați. Compania este dețimută de antreprenorul Daniel Dumitraș, cunoscut pentru proiectele imobiliare dezvoltate prin grupul Coratim din Cluj-Napoca.

CTATU a emis aviz favorabil, cu câteva condiționări: reducerea înălțimii la corpurile dinspre Frunzișului - Lidl cu un nivel-două, alei suplimentare, distanța față de limita vestică să fie de 6 metri, acces pentru mașina de pompieri și trasee alternative prin curtea grădiniției cu aviz de la patrimoniu pentru acest acces, aviz DSP pe situația actuală (care e cea finală). În termen de 60 de zile trebuie soluționate cele indicate.