Clujenii renunță la ideea de a cumpăra o locuință și aleg chiria. Cât costă lunar o garsonieră sau un apartament în 2026

Piața rezidențială din România arată o tendință tot mai clară de orientare către închiriere, în contextul în care prețurile locuințelor continuă să crească.

În marile orașe, chiriile se mențin la niveluri ridicate, ajungând la aproximativ 594 de euro pe lună în București și 570 de euro în Cluj-Napoca.

La nivel național, chiria medie a fost de 503 euro în luna mai 2026, un nivel aproape identic cu cel înregistrat în aprilie 2026 (505 euro) și în mai 2025 (500 euro). În schimb, pe segmentul vânzărilor, prețurile apartamentelor continuă să avanseze de la an la an în toate marile centre urbane. În Cluj-Napoca, prețul mediu solicitat depășește 3.300 euro/mp, iar în București ajunge la aproximativ 2.288 euro/mp pentru apartamentele cu una până la trei camere, potrivit datelor Storia.

La nivel național, prețul mediu solicitat pentru locuințele scoase la vânzare a fost de 2.053 euro/mp în mai 2026, foarte apropiat de cel din aprilie (2.063 euro/mp), însă cu circa 7,5% peste valoarea înregistrată în aceeași lună a anului trecut (1.909 euro/mp).

„Datele noastre arată o schimbare de comportament în piață: interesul pentru locuințele de închiriat este în creștere, atât în ceea ce privește numărul de pagini vizualizate, cât și numărul de contactări, în timp ce pe segmentul de vânzări observăm o ușoară temperare. Comparativ cu anul trecut, vizualizările pentru închirieri au crescut cu aproximativ 6%, iar cele pentru vânzări au scăzut cu aproximativ 3%, ceea ce indică o orientare mai puternică spre soluțiile pe termen scurt. În paralel, vedem și o prelungire a procesului de decizie pentru cumpărători, care analizează mai atent opțiunile disponibile, pe fondul unor costuri încă ridicate, inclusiv al dobânzilor și al prețurilor pentru locuințele noi. Acest context determină o parte dintre oameni să rămână temporar în chirie, mai ales în marile centre universitare și economice, unde cererea se menține ridicată. În același timp, evoluția chiriilor la nivelul principalelor orașe rămâne, în general, stabilă, cu diferențe în funcție de tipul locuinței și de oraș, ceea ce oferă mai multă predictibilitate pentru chiriași și contribuie la menținerea interesului pentru acest segment”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).

În ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, aceasta s-a menținut relativ aproape de nivelul de anul trecut, însă cumpărătorii trebuie să suporte un efort financiar ușor mai mare. În martie 2025, achiziția unui metru pătrat echivala cu aproximativ 1,65 salarii medii nete, în timp ce în martie 2026 indicatorul a urcat la 1,76 salarii. Evoluția este explicată de ritmul mai rapid de creștere al prețurilor locuințelor, care au avansat cu aproximativ 9,1% într-un an, comparativ cu o majorare de doar 1,9% a salariului mediu net exprimat în euro.

În București, evoluția chiriilor diferă în funcție de tipul proprietății. Garsonierele au ajuns la un preț mediu de aproximativ 395 de euro pe lună, cu 3% peste nivelul din mai 2025. Apartamentele cu două camere au rămas la aproximativ 583 de euro, în timp ce cele cu trei camere au consemnat o scădere de 2%, până la circa 846 de euro.

În topul celor mai scumpe piețe de închiriere se află Cluj-Napoca, Brașov, Constanța și Timișoara.

Cluj-Napoca își păstrează poziția de lider în ceea ce privește costurile de închiriere. În luna mai 2026, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 400 de euro, cu 5% mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut. Apartamentele cu două camere au avut un preț mediu de 550 de euro, înregistrând o scădere anuală de 8%, iar cele cu trei camere s-au menținut la 700 de euro. Comparativ cu aprilie 2026, singura modificare notabilă a fost pe segmentul apartamentelor cu două camere, unde prețurile au coborât cu 4%.