Chiriile din Cluj s-au scumpit simțitor în octombrie: „Au explodat în zonele de interes pentru studenți”. Apartamentele de vânzare au și ele un preț mai mare

Cu toate că recesiunea bate la ușă, trendul nu este unul descendent în ceea ce privește costul imobiliarelor din Cluj. Dacă pentru apartamente, prețul la vânzare/mp a crescut ușor, chiriile au „explodat” în special în cartierele de interes pentru studenți.

Apartamentele de vânzare din Cluj au cunoscut o ușoară scumpire a prețului pe metru pătrat în luna octombrie, în timp ce chiriile din orașul de pe Someș aveau să coste simțitor mai mult. 

Indicele Blitz a avut în luna octombrie 2022 valoarea de 2.133 Euro/mp, în creștere cu +0,09% față de luna precedentă. În luna august indicele Blitz a înregistrat prețul record al acestui an 2.137 Euro pe mp, iar în următoarele două luni prețul s-a situat la aproximativ același nivel foarte ridicat. 

În ultimele 3 luni, prețurile au atins un prag maxim, de 2.137 de Euro pe mp, maxima istorică în Cluj pe anul acesta, iar în septembrie și octombrie, piața a solicitat același prețuri foarte ridicate. 

Deși piața a dat semne de oboseală, pe fondul creșterii dobânzilor și a prețurilor generalizate,  prețurile la imobile rămân ridicate, ca rezultat al tendințelor speculative ale multor proprietari de a profita de momentul de vârf al pieței. 

Care sunt cele mai ieftine zone de locuit din Cluj?

Cele mai accesibile zone de locuit în zona Clujului în luna octombrie costă sub pragul psihologic de 1.500 de euro/mp și este vroba de comunele limitrofe.

• Apahida, cu -2,4%, până la un preț mediu de 1.259 Euro/mp.
• Florești, cu +2,44%, până la nivelul de 1.299 Euro/mp.
• Baciu, cu +0,71% până la nivelul de 1.423 Euro/mp. 

În cele 3 cartiere din Cluj – Florești, Baciu și Apahida mai găsiți oportunități de achiziție, de la apartamente noi construite la apartamente pe piața secundară la un preț accesibil.

Unde găsești apartament în Cluj-Napoca sub 2.000/mp?

• Dâmbul Rotund, cu -0,59%, până la 1.687 Euro/mp.
• Iris, cu +5,82%, până la 1.781 Euro/mp.
• Someșeni, cu +2,09%, până la valoarea de 1.859 euro/mp.
• Mănăștur, cu +0,63%, până la 1.911 Euro/mp.

Cele mai scumpe zone din Cluj - Sopor, Bună Ziua, și Andrei Mureșanu costă mai mult cu 10%

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, regăsim următoarele variații: 

• Gruia, cu -0,32% până la 2.163 Euro/mp.
• Grigorescu, cu +1,72%, până la nivelul de 2.241 Euro/mp.
• Semicentrală, cu -0,04%, la valoarea de 2.258 Euro/mp.
• Mărăști, cu +2,06 %, până la 2.277 Euro/mp.
• Zorilor, cu 1,03%, până la nivelul de 2.350 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu -8,95%, până la nivelul de 2.336 Euro/mp.
• Între Lacuri, +1,85%, până la valoarea 2.127 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu -4,39%, până la 2.289 Euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu +11,58%, până la valoarea de 2.756 Euro/mp. 
• Borhanci, cu -2,26, până la valoarea de 2.465 Euro/mp
• Plopilor, cu -1,07%, până la 2.503 Euro/mp.
• Sopor, cu +9,71%, până la valoarea de 2.553 Euro/mp
• Europa,  cu -0,04%, până la 2.605 Euro/mp.

Centrul sare de 2.800 euro/mp. „Buricul târgului” s-a scumpit cu peste 10%

În zona Centrală, nivelul prețurilor a atins un nou nivel record de 2.884 Euro/mp, în creștere cu +10,75% față de luna precedentă, pozitionandu-se astfel pe locul 1 pe podiumul celor mai scumpe cartiere din Cluj în luna octombrie.  

Chiriile, mai mari cu 7% luna trecută. Preț mediu de 460 de euro/lună. Zorilor și Mărăști costă mai mult cu 20%

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat în luna octombrie 2022 la nivelul municipiului Cluj o creștere amețitoare de +6,99%, indicele Blitz situându-se la valoarea de 459 Euro.

Evoluția prețurilor pe cartiere: 

• Florești, cu -4,79%, până la 298 Euro.
• Mănăștur, +8,64%, până la 352  Euro.
• Mărăști, cu +20,84%, până la valoarea de 458 Euro
• Grigorescu, cu +3,932%, până la 397 Euro.
• Gheorgheni +5,62%, până la 470 Euro.
• Zorilor, cu +23,54%, până la 572 Euro. 
• Bună Ziua, +8,28%, până la  628 Euro.
• Central, cu +18,91%, până la 654 Euro. 

„Suntem în plin sezon al chiriilor și odată cu revenirea studentilor, prețurile au explodat în cartierele de interes pentru studenți – Florești, Mărăști, Gheorgheni, Buna Ziua, Central. În cartierul Florești, prețul revenit sub plafonul de 300 Euro, iar în zona Centrală prețul a crescut cu mai bine de 100 de Euro!”, au constatat expreții de la Blitz Imobiliare.

Cu stă Clujul comparativ cu alte orașe din România?

În restul orașelor din România, în luna octombrie 2022, vedem oscilații minore în ambele sensuri, semn că piața este în expectativă. indicele Blitz a fost a avut următoarele valori: 

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.133 Euro/ mp, în creștere cu +0,09%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.668 Euro/mp în creștere cu +0,06%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.530 Euro/mp în creștere  cu +1,59%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.403  Euro/mp, în scădere cu -0,5%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.332 Euro/mp, în scădere cu -3,55%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.401 Euro/mp, în scădere cu -3,91%
• În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 941 euro/mp, cu +2,73%
• La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.240 Euro/mp, cu -3,43%
• Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.418 Euro/mp, cu +2,9%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.587 Euro/mp, în scădere cu -1%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.305 Euro/mp, cu +3,24%
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 859 Euro/mp, în creștere cu +3%
• La Suceava, prețurile au crescut cu +1,94%, până la 947 Euro/mp. 
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.1178 Euro/mp, în creștere cu +3,88% 
• În Alba Iulia, nivelul prețurilor a scăzut cu -0,1%, până la 999 Euro/mp. 

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna octombrie prețurile în municipiul Cluj au mai crescut puțin, situându-se foarte aproape de vârful înregistrat în luna august. În același timp, chiriile au crescut cu până la +6,99% în cartiere de interes pentru studenți.