Clujenii plătesc cel mai mult pentru un credit în România. Cât ajung să dea pe rată în 2026

Cluj-Napoca rămâne și în 2026 cel mai scump oraș din România în ceea ce privește creditele ipotecare.

Ministerul Finanțelor a publicat un proiect de act normativ care prevede prelungirea programului „Noua Casă” și în anul 2026, cu un plafon de garantare de 500 milioane lei. Decizia vine într-un context imobiliar marcat de un dezechilibru tot mai vizibil între cererea ridicată de locuințe și oferta limitată disponibilă pe piață.

Conform Notei de fundamentare, acest plafon face parte dintr-un buget total de 25 miliarde de lei destinat garanțiilor guvernamentale în 2026, prevăzut prin Legea nr. 42/2026. Programul este considerat un instrument de sprijin pentru persoanele care întâmpină dificultăți în accesarea creditelor bancare standard.

Evoluția ratelor în marile orașe

Analizele realizate pe baza creditelor intermediate în trimestrul III 2025 arată o scădere a ratelor lunare în principalele centre urbane, comparativ cu anul anterior. Evoluția este explicată prin creșterea ponderii creditelor cu dobândă fixă și prin activitatea intensă de refinanțare, arată Digi24. 

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș

1. Cluj-Napoca: cel mai ridicat nivel din țară, cu un credit mediu de 462.179 lei și o rată de 2.538 lei (-7% față de 2024);
2. Iași: credit mediu de 435.405 lei și rată de 2.402 lei (-8%);
3. București: credit mediu de 432.395 lei și rată de 2.366 lei (-6%);
4. Constanța: credit mediu de 422.621 lei și rată de 2.326 lei (-7%);
5. Timișoara și Brașov: valori sub 400.000 lei, cu rate între 2.069 și 2.121 lei.

Presiuni pe piața imobiliară în 2026

Documentul Ministerului Finanțelor arată că programul devine important în contextul dificultăților anticipate în perioada trimestrului IV 2025 – trimestrul I 2026. În această perioadă, piața imobiliară a fost influențată de mai mulți factori: scăderea ofertei de locuințe cu aproximativ 18%, creșterea prețurilor de vânzare cu peste 15%, precum și modificări fiscale, inclusiv majorarea TVA la 21%, creșterea impozitului pe proprietate și taxarea mai ridicată a veniturilor din chirii.

Evoluția programului din 2009 până în prezent

Lansat în 2009 sub denumirea „Prima Casă”, programul „Noua Casă” este unul dintre cele mai longevive mecanisme de garantare guvernamentală din România.

Până la sfârșitul lunii februarie 2026, au fost acordate:

• 334.304 garanții și promisiuni de garantare;
• garanții totale în valoare de 31,72 miliarde lei.

Pentru 2026, continuarea programului este justificată de nevoia de stabilitate în piața creditelor ipotecare și de prevenirea unor dezechilibre majore în accesul populației la locuințe.