Cât de scump e să devii proprietar în Cluj-Napoca. Rata la bancă poate înghiți jumătate din salariu

Cluj-Napoca se numără printre orașele din România în care accesul la o locuință este tot mai dificil.

O analiză realizată de IOV arată că România se confruntă cu diferențe importante în ceea ce privește accesul la locuințe. Cluj-Napoca este unul dintre cele mai vizibile exemple ale acestei probleme: un oraș cu o economie puternică și atractiv pentru noi rezidenți, dar în care achiziția unei locuințe poate deveni o povară financiară considerabilă.

Cluj-Napoca și Reșița, la extremele accesibilității locuințelor

Diferențele dintre orașele din România sunt semnificative. Potrivit analizei, dintre cele 41 de municipii reședință de județ, doar șapte aveau, în iunie 2026, o rată ipotecară estimată la mai puțin de 45% din salariul mediu net local.

Cluj-Napoca se află la polul opus față de Reșița, iar diferența de accesibilitate dintre cele două orașe este de aproximativ 1 la 2,5.

Mai mult, dacă din salariul mediu net se scad rata pentru locuință și costul minim de trai, în 31 dintre cele 41 de municipii analizate nu mai rămâne nicio sumă disponibilă. Situația arată cât de dificil poate fi pentru un angajat să acopere cheltuielile de bază după achitarea creditului ipotecar.

Cât de mult apasă rata la bancă asupra bugetului

La nivel național, prețurile locuințelor au crescut nominal cu aproximativ 74% între 2015 și 2025. Totuși, după ajustarea cu inflația, o locuință costa în 2025 cu aproximativ 7% mai puțin decât în 2015.

Și raportul dintre prețurile locuințelor și salarii s-a îmbunătățit. Pentru un apartament de 55 de metri pătrați, în 2015 era nevoie de echivalentul a aproximativ 11,6 ani de salariu mediu net, în timp ce în 2025 erau necesari 7,2 ani.

Cu toate acestea, accesul la o locuință nu depinde doar de prețul de vânzare. Cei mai mulți cumpărători apelează la un credit ipotecar, iar costul finanțării schimbă semnificativ calculele.

Pentru un apartament standard de 55 de metri pătrați, rata unui credit ipotecar ar reprezenta aproximativ 56% din salariul mediu net, potrivit analizei. România se numără printre statele Uniunii Europene cu dobânzi ipotecare ridicate, ceea ce face ca achiziția unei locuințe să fie dificilă chiar și atunci când raportul dintre prețuri și venituri pare mai favorabil.

România, printre țările cu cei mai mulți proprietari

Aproximativ 93% dintre români locuiesc într-o locuință proprietate personală, una dintre cele mai ridicate ponderi din Uniunea Europeană. În același timp, circa 92% din populație locuiește într-o casă proprie fără credit ipotecar, iar doar 1,1% trăiește într-o gospodărie proprietară care încă achită un astfel de împrumut.

Totuși, aceste cifre nu înseamnă că accesul la locuințe este simplu pentru cei care vor să cumpere în prezent. Unul din patru tineri cu vârste între 25 și 34 de ani locuiește gratuit la familie sau la prieteni.

Presiunea financiară se vede și în plata cheltuielilor curente: patru din zece români au întârziat cel puțin o dată plata utilităților în ultimul an, iar restanțele legate de locuire s-au dublat față de 2021.

Problemele sunt mai accentuate în mediul rural și în orașele mici. Aproximativ 44% dintre locuitorii din mediul rural au declarat că au avut restanțe la plata utilităților, față de 28,2% în București–Ilfov. În orașele cu mai puțin de 50.000 de locuitori, ponderea ajunge la 42,9%.

Locuințele scumpe pot afecta dezvoltarea Clujului

Accesul dificil la locuințe nu este doar o problemă pentru cei care vor să cumpere un apartament. Prețurile ridicate pot influența și capacitatea unui oraș de a atrage angajați, de a păstra tinerii și de a susține dezvoltarea economică.

Profesorii, medicii, specialiștii și familiile tinere au nevoie de locuințe pe care să și le permită din veniturile obținute. Chiar dacă un oraș oferă locuri de muncă și oportunități profesionale, costurile ridicate ale locuirii pot deveni un obstacol pentru cei care vor să se stabilească acolo.

Cluj-Napoca ilustrează această contradicție: atractivitatea economică și oportunitățile de carieră nu garantează și accesul la o locuință. Într-un oraș în care prețurile sunt ridicate, costul creditării poate face diferența dintre posibilitatea de a cumpăra un apartament și nevoia de a amâna această decizie.

Prin urmare, accesibilitatea locuirii rămâne o provocare importantă pentru dezvoltarea pe termen lung a Clujului, dar și pentru capacitatea orașului de a atrage și păstra oamenii de care economia locală are nevoie.