Cu cât s-au scumpit apartamentele într-un an la Cluj. Record în România

“Capitala” Transilvaniei a ținut în 2019 capul de afiș în ceea ce privește creșterile de preț în rândul marilor orașe ale țării. Aici apartamentele din blocurile comuniste au ajuns să fie chiar mai scumpe decât cele "ultimul răcnet".

La Cluj-Napoca indicele platformei Imobiliare.ro a ajuns la valoarea de 1.712 euro/mp util în decembrie, în creștere cu 0,2% față de noiembrie (1.709 euro), respectiv, cu 10,1% față de perioada similară a anului 2018 (1.555 euro).

Apartamentele vechi au ajuns la o valoare de 1.739 euro/mp, ceea ce echivalează cu un plus de 9,2% la 12 luni (față de 1.593 de euro la finele lui 2018). Locuințele nou construite au înregistrat, în aceeași perioadă, o creștere și mai semnificativă (11,5%), de la 1.516 la 1.691 euro/mp.

În România, prețurile apartamentelor și-au continuat traiectoria ascendentă, însă au intrat pe o pantă ușor mai abruptă comparativ cu 2018. La sfârșitul lui decembrie 2019, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (atât vechi, cât și noi) a ajuns la 1.341 euro/mp.

Această valoare marchează o creștere de 1,6% față de noiembrie, când o asemenea unitate locativă putea fi achiziționată, în medie, cu 1.320 euro/mp. Comparativ cu perioada similară din 2018, când pretențiile vânzătorilor se situau la 1.239 euro, nivelul de preț valabil la început de 2020 este cu 8,2% mai ridicat.

Deși apartamentele s-au apreciat ceva mai mult în 2019 față de 2018, marjele de creștere înregistrate în cei doi ani anteriori au fost și mai ridicate. Este vorba despre un avans de 11% în 2017, respectiv de un plus de 10,4% în 2016.

În București, așteptările vânzătorilor de apartamente au ajuns la o medie de 1.413 euro/mp la sfârșit de 2019, în creștere cu 1,9% față de noiembrie (1.387 de euro). În ultimele 12 luni, apartamentele au consemnat un avans de 5,8% (de la 1.335 euro/mp în decembrie 2018).

Tendința de creștere a fost susținută mai ales de locuințele din blocurile vechi, care s-au apreciat cu 9% în decurs de un an, de la 1.232 la 1.343 euro/mp. Apartamentele noi au ajuns în ultima lună a anului la 1.462 euro/mp, ceea ce marchează un avans de 3,5% la 12 luni, de la 1.412 euro. 

La Brașov, apartamentele costau, în medie, 1.178 euro/mp la sfârșitul lui decembrie 2019, în creștere cu 1,7% față de noiembrie (de la 1.158 de euro) și, respectiv, cu 6,9% față de perioada similară a anului anterior (1.102 euro).

Unitățile locative vechi au ajuns la o valoare de listare medie de 1.144 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unui avans anual de 5,7% (de la 1.082 euro/mp). Pe de altă parte, locuințele noi au consemnat o creștere de 6,4% anul trecut, de la 1.155 la 1.229 euro/mp.

La Constanța, suma medie solicitată pentru un apartament s-a majorat cu 2,6% în decembrie față de noiembrie (de la 1.179 la 1.210 euro/mp), respectiv, cu 8,3% în ultimele 12 luni (de la 1.117 euro/mp). Constanța ocupă, astfel, locul doi în clasamentul anual al creșterilor de preț consemnate în marile centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro.

Apartamentele vechi din oraș se situau la un nivel de preț de 1.209 euro/mp la început de an, în creștere cu 7,7% față de perioada similară a anului anterior (când costau 1.123 euro/mp). Locuințele noi din oraș s-au apreciat chiar mai mult, anume cu 10,2%,  de la 1.100 la 1.212 euro/mp.

În Iași, apartamentele noi și vechi au consemnat o creștere de preț de 0,6% în ultima lună a anului trecut (de la 1.031 la 1.037 euro/mp); față de decembrie 2018, însă, când locuințele se tranzacționau cu 1.010 euro/mp, avansul s-a cifrat la 2,7%. Dintre marile orașe analizate, Iașiul este centrul regional cu cea mai mică marjă anuală de creștere, la polul opus față de Cluj-Napoca.

Aici apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu 5,3% în ultimele 12 luni (de la 996 la 1.049 de euro pe metru pătrat util), în vreme ce locuințele nou-construite au consemnat o creștere de doar 1,1%, de la 1.018 la 1.029 euro/mp.

La Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 0,3% în decembrie față de noiembrie 2019 (de la 1.269 la 1.273 euro/mp) în vreme ce, la 12 luni, avansul a fost de 5,5% (de la o valoare de 1.207 euro).

Cu un preț mediu de 1.272 euro/mp, apartamentele vechi din oraș sunt cu 4,9% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni (când costau 1.213 euro/mp). Apartamentele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale s-au apreciat în ultimul an cu 7,5%, de la 1.187 la 1.276 euro/mp.

Imobiliare.ro este cel mai accesat portal de specialitate din România, cu 1,62 milioane de vizitatori unici pe lună şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel național.