Expert economic: „2026, an greu pentru piața imobiliară” / „Pentru unii va fi Halloween, iar pentru alții va fi Black Friday”

Piața imobiliară din România intră într-o fază de corecție severă, avertizează expertul economic Radu Georgescu.

Potrivit acestuia, tranzacțiile imobiliare s-au prăbușit cu 22% față de noiembrie 2024, pe fondul scăderii puterii de cumpărare și al dobânzilor ridicate la credite.

„Se sparge bula imobiliară. Ce se întâmplă este logic din punct de vedere economic”, afirmă Radu Georgescu pe pagina sa de Facebook, care susține că actuala combinație de factori macroeconomici face aproape imposibilă achiziția unei locuințe pentru majoritatea românilor.

Expertul indică drept cauze principale „inflația mare, puterea de cumpărare scăzută, scăderea salariilor reale și dobânzile mari la credite”, factori care au dus la o reducere abruptă a cererii pe piața rezidențială.

Un alt semnal de alarmă este numărul foarte mare de locuințe neocupate. „În România sunt declarate 2,5 milioane de apartamente goale, adică aproximativ 25% din totalul locuințelor. Nu este o greșeală de scriere”, subliniază Georgescu. În București, potrivit acestuia, „218.000 de locuințe sunt declarate goale”.

Situația financiară a dezvoltatorilor imobiliari se deteriorează rapid. „În trimestrul 3 din 2025, mai mulți dezvoltatori au cash flow negativ. Pe românește, din firmă ies mai mulți bani decât intră”, explică expertul, precizând că scăderea vânzărilor și creditele bancare mari pun presiune uriașă pe companii.

În acest context, dezvoltatorii ar avea doar două opțiuni în 2026: „fie vor acorda discounturi la locuințe, fie băncile vor prelua proiectele”.

Radu Georgescu avertizează că anul viitor va fi „extrem de greu pentru mulți dezvoltatori imobiliari și pentru mulți oameni care au luat credite imobiliare după anul 2020”. În schimb, „va fi un an foarte bun pentru cei care au așteptat să cumpere locuințe”.

„În 2026 va începe sezonul de Black Friday la locuințe”, spune expertul, făcând o paralelă cu perioada crizei financiare. „Ultimul sezon de Black Friday imobiliar a fost în 2009, când prețurile au scăzut cu 50%”. 

Spre deosebire de criza precedentă, Georgescu consideră că statul nu mai are capacitatea de a interveni. „Atunci, Guvernul a susținut piața prin programul Prima Casă, cu avans de 5% și garanții. Acum Guvernul nu mai are resurse să susțină sectorul imobiliar”. 

Concluzia expertului este tranșantă: „În 2026, pentru unii va fi Halloween imobiliar, iar pentru alții va fi Black Friday imobiliar”.