Locuințele din Cluj, tot mai greu de cumpărat în raport cu salariile. Piața imobiliară rămâne cea mai scumpă din România

Locuințele din Cluj devin tot mai greu de achiziționat. 

Locuințele din București și județul Ilfov se află în prezent printre cele mai accesibile din România, un locuitor putând achiziționa o garsonieră cu echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale, arată o analiză Storia. În contrast, în Cluj, pentru aceeași achiziție sunt necesare 7,1 salarii medii nete.

„Piața imobiliară din România înregistrează o creștere a prețurilor solicitate. În ultimele 12 luni, apartamentele au înregistrat majorări de aproximativ 12% în București și 19% în Cluj. Totuși, raportând prețurile la salariul mediu net, situația accesibilității se schimbă. În unele județe, achiziția unei locuințe a devenit mai ușoară comparativ cu acum trei ani, în timp ce în altele a devenit mai dificilă”, explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.

Cum a fost calculat gradul de accesibilitate

Analiza a luat în considerare prețul mediu pe metru pătrat al locuințelor disponibile în octombrie 2022-2025 pe Storia și salariile medii nete pe județe, conform INS. Prețurile au fost convertite în euro după cursul mediu BNR din perioada respectivă.

Pentru fiecare tip de locuință, a fost raportat prețul unei unități la venitul mediu anual, ținând cont de suprafețele minime legale: garsonieră – 37 mp, apartament 2 camere – 52 mp, apartament 3 camere – 66 mp. Analiza a inclus București și cele mai importante 9 județe din punct de vedere imobiliar: Bihor, Brașov, Cluj, Constanța, Dolj, Iași, Ilfov, Sibiu și Timiș.

Accesibilitatea pe județe

Datele disponibile pentru luna octombrie 2025 scot în evidență că locuințele din București și județul Ilfov sunt cele mai accesibile în raport cu salariul mediu net, indiferent de numărul de camere al proprietății.

Astfel, un bucureștean și un locuitor din județul Ilfov au nevoie de echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale pentru a cumpăra o garsonieră. Între timp, locuitorii din județele Iași și Timiș au nevoie de 5,5 salarii medii nete anuale pentru o astfel de tranzacție, iar în Sibiu, Constanța și Brașov sunt necesare peste 6 salarii medii nete anuale.

La polul opus, garsonierele din județul Cluj sunt cel mai greu accesibile, întrucât locuitorii de aici au nevoie de 7,1 salarii medii nete anuale pentru o astfel de achiziție. Acest lucru este ușor de explicat prin faptul că locuințele din Cluj sunt cele mai scumpe din România, însă salariul mediu net nu este cel mai mare din țară, întrucât este mai mic decât cel din București.

Pe de altă parte, datele indică faptul că achiziția unei garsoniere este aproape la fel de dificilă și pentru locuitorii din județele Bihor și Dolj, care au nevoie de 6,9 și, respectiv, 6,8 salarii medii nete anuale. În acest caz, principala explicație este că salariile medii nete sunt cu aproximativ 2.000 de lei pe lună mai mici decât în București sau Cluj.

În schimb, pentru un apartament cu două camere, locuitorii din Cluj plătesc 10,7 salarii medii nete anuale, de departe cel mai mult dintre cele 10 județe analizate, în timp ce locuitorii din Brașov, Dolj, Bihor și Constanța au nevoie de echivalentul a aproximativ 9 salarii pentru o astfel de achiziție.

În același timp, datele arată că în numeroase județe, gradul de accesibilitate scade brusc în cazul apartamentelor cu trei camere. De exemplu, locuitorii din Constanța, Dolj și Brașov au nevoie de echivalentul a peste 11 salarii medii nete anuale pentru un apartament cu trei camere, aproape la fel de multe ca locuitorii din Cluj (11,5 salarii). Practic, acest lucru se întâmplă pentru că diferența de preț dintre apartamentele cu două și trei camere este mai mică în Cluj decât în cele mai multe județe incluse în analiză.

Pentru a calcula gradul actual de accesibilitate al locuințelor s-a luat în calcul salariul mediu net din august 2025 și prețul mediu al locuințelor din octombrie 2025 calculat pentru fiecare tip de apartament în parte (cu una, două sau trei camere).

Evoluția în ultimii trei ani

În perioada 2022-2025, locuințele au devenit mai accesibile în Constanța (+7%), Brașov (+1,5%) sau Timiș și Bihor (până la +2%), datorită creșterii salariului mediu net mai rapid decât a prețurilor. În schimb, în Sibiu, accesibilitatea a scăzut cu până la 14% pentru apartamentele mai mari, iar în București și Cluj, scăderea salariilor medii nete recente a făcut locuințele mai puțin accesibile.

Factori care influențează accesibilitatea

Pe lângă salarii și prețuri, accesibilitatea locuințelor a fost afectată de:

• exprimarea prețurilor în euro, leul depreciindu-se cu 2,8% față de euro;
• creșterea salariului minim în construcții (+53%), care a majorat costurile dezvoltatorilor;
• creșterea prețurilor materialelor de construcții.