Mit spulberat: După 10 ani, Cluj-Napoca nu mai este cel mai scump oraș din țară. Cine îi ia locul

După mai bine de un deceniu, Cluj-Napoca nu mai e liderul prețurilor imobiliare din România.

Deși piața imobiliară din Cluj-Napoca a fost considerată timp de peste zece ani cea mai scumpă din țară, datele recente arată că apartamentele noi din București depășesc acum semnificativ prețurile clujene.

În Capitală, apartamentele noi sunt scoase la vânzare, în medie, cu aproape 2.500 euro/mp util, însă prețurile variază semnificativ în funcție de zonă. În cartiere precum Dorobanți, Herăstrău sau Floreasca, prețurile pornesc de la 4.800–5.000 euro/mp și pot ajunge până la 13.000 euro/mp util, conform datelor Imobiliare.ro.

Analiza pe cele șase sectoare arată că în două dintre acestea prețul mediu depășește clar nivelul pieței clujene:

• Sector 1: 4.192 euro/mp
• Sector 2: 3.767 euro/mp
• Sector 3: 2.484 euro/mp
• Sector 4: 2.142 euro/mp
• Sector 5: 2.044 euro/mp
• Sector 6: 2.387 euro/mp

În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru apartamentele noi se situează în jurul valorii de 3.300 euro/mp util. Cele mai scumpe proiecte se găsesc în zone precum Sopor, Între Lacuri, Mărăști, Plopilor sau Iris, însă prețurile nu depășesc 4.000 euro/mp.

Diferențele între extremele pieței bucureștene sunt mari: doar aproximativ 5% dintre proprietățile noi ajung la prețuri foarte mari. În același timp, în oraș există și zone periferice precum Rahova, Berceni, Ghencea sau Giulești, unde prețul nu depășește 1.500 euro/mp, ceea ce reduce media generală a capitalei și plasează orașul pe locul trei în topul național, după Cluj-Napoca și Brașov.

„Piața din București este mult mai sofisticată și trebuie privită în profunzime: nu doar că cele mai scumpe zone din țară se regăsesc aici, ci prețurile medii practicate pentru apartamentele noi atâte în Sectorul 1, cât și în Sectorul 2 depășesc cu mult prețul mediu înregistrat în Cluj-Napoca. Bucureștiul are, de fapt, o poziție dominantă atât la nivel de volum, cât și de valoare. Prețul mediu general mai mic ne arată doar că o mare parte din ofertă este concentrată pe segmentul mass-market, accesibil, ceea ce răspunde în realitate cererii”, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Prețurile evoluează rapid în București, lent în Cluj

În ultimele 12 luni, apartamentele noi din București s-au scumpit cu 22%, în timp ce în Cluj-Napoca creșterea a fost de doar 6%. În 2023, diferențele erau chiar mai mari, Cluj-Napoca fiind cu 60% mai scump decât Capitala la prețurile medii ale apartamentelor noi.

Oferta de locuințe noi: București vs Cluj

În București, aproximativ 7.300 de apartamente noi erau disponibile spre vânzare la finalul anului trecut, aproape echivalent cu totalul locuințelor (noi și vechi) din Cluj-Napoca, unde oferta nouă era de circa 1.300 de unități.

Cele mai multe apartamente noi din Capitală se află în Sectorul 2, aproximativ 2.000 de unități, care a înregistrat și cea mai mare creștere anuală a ofertei (+7%). Pe locurile următoare se situează Sectoarele 1 și 3, cu 1.438, respectiv 1.168 unități. În schimb, Sectorul 5 are cele mai puține apartamente noi de vânzare (675 unități) și include unele dintre cele mai accesibile zone, însă extinderea rețelei de metrou ar putea crește atractivitatea acestuia în viitor.

Alte mari orașe din România

Prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi în alte orașe mari sunt:

• Brașov: 2.683 euro/mp
• Timișoara: 2.141 euro/mp
• Constanța: puțin peste 2.000 euro/mp
• Iași: sub 2.000 euro/mp, chiar după un avans de 10% în 2025