Peste 3.100 de euro/mp în Cluj-Napoca. România, printre țările europene în care capitala nu e cea mai scumpă

Cluj-Napoca, orașul cu cele mai scumpe locuințe din România. 

Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai scumpe locuințe din România, cu un preț mediu de 3.137 de euro pe metru pătrat în 2025. Prețurile au crescut cu 13,2% față de anul anterior, potrivit studiului Deloitte Property Index 2026, realizat pe baza datelor din principalele orașe din 25 de țări europene. 

În clasamentul național, Brașovul ocupă locul al doilea, cu un preț mediu de 2.156 de euro/mp, în creștere cu 13,6%, urmat de București, unde metrul pătrat a ajuns la 2.026 de euro, după un avans de 15,3%.

Cluj-Napoca se remarcă și pe piața chiriilor. Orașul se află pe locul al doilea la nivel național, după București, cu o chirie medie de 10,3 euro/mp pe lună, valoare rămasă neschimbată față de anul precedent. În Capitală, chiria medie a ajuns la 11,2 euro/mp, în timp ce în Brașov a fost de 9,3 euro/mp pe lună.

România, printre țările europene cu cele mai ieftine locuințe

La nivel european, România se află pe locul al patrulea în clasamentul țărilor cu cele mai ieftine locuințe, după Turcia, Serbia și Albania. Prețul mediu a fost de 1.917 euro/mp în 2025, în creștere cu 14,4% față de anul anterior, cea mai mare majorare dintre țările analizate.

La polul opus se află Luxemburg, unde prețul mediu a ajuns la 9.160 de euro/mp, după o creștere anuală de 4,6%. În rândul statelor membre ale Uniunii Europene analizate, prețuri ridicate au fost înregistrate și în Cehia, cu 5.412 euro/mp, Germania, cu 5.200 de euro/mp, Austria, cu 5.199 de euro/mp, și Olanda, cu 5.186 de euro/mp.

Deși România are unul dintre cele mai mici prețuri medii pe metru pătrat din Europa, scumpirile au fost cele mai accentuate în 2025. După România s-au situat Croația, cu o creștere de 14,3%, Slovacia, cu 12,5%, și Ungaria, cu 10,9%.

România se numără și printre țările europene în care cel mai scump oraș nu este capitala. Situații similare se întâlnesc în Germania, unde München ocupă primul loc, Italia, unde Milano este cel mai scump oraș, și Spania, unde poziția este ocupată de Barcelona.

Vânzările de locuințe au scăzut la finalul anului 2025

Potrivit Deloitte, piața imobiliară din România a avut o evoluție atipică în 2025, cu o activitate mai intensă în prima parte a anului și o reducere accentuată a vânzărilor în ultimele trei luni. În acel interval, tranzacțiile cu locuințe au scăzut cu 10% față de perioada similară din 2024, în contextul modificării cotei de TVA pentru locuințele noi.

„Din perspectiva tranzacţiilor, anul 2025 a fost unul atipic, cu o activitate mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuinţele noi, şi cu scădere accentuată în ultimele trei luni ale anului, când vânzările de locuinţe s-au redus cu 10% faţă de perioada similară din 2024. Însă, în pofida reducerii volumului de tranzacţii, preţul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe întreaga perioadă analizată. Iar acest trend ar putea continua, chiar dacă într-un ritm mai temperat, în condiţiile în care oferta rămâne limitată în marile oraşe”, a declarat Marius Vasilescu, Partener, Consultanţă Financiară, Deloitte România.