Piața imobiliară a Clujului începe să gâfâie

Creșterea prețurilor la apartamente în zona Clujului a scăzut la jumătate față de primul semestru al anului trecut. Tendința se resimte la nivel național.

Evoluția pieței rezidențiale în primele șase luni din 2018 confirmă așteptările specialiștilor cu privire la încetinirea ritmului de creștere a prețurilor. Indicele Imobiliare.ro arată că, după o scădere de 1,2% în luna iunie, prețul mediu solicitat se situează la o valoare de 1.200 euro/mp util. Această valoare este cu doar 3,1% mai mare decât cea consemnată la începutul anului, un ritm de creștere considerabil mai lent decât în aceeași perioadă a anului trecut. Spre comparație, în primul semestru din 2017, prețurile apartamentelor s-au majorat, în medie, cu 6,7% la nivel național (până la 1.120 euro/mp util).

Cele mai scumpe apartamente din țară

Tendința de încetinire a creșterii prețurilor este cea mai evidentă în “capitala Transilvaniei”: dacă în prima jumătate din 2017 apartamentele disponibile spre vânzare în Cluj-Napoca s-au scumpit cu 10%, în acest an, ritmul de creștere este la jumătate. Apartamentele rămân însă cele mai scumpe din țară, cu o valoare medie consemnată de 1.522 euro/mp util în iunie. Ambele segmente de piață analizate au resimțit o temperare a ritmului scumpirilor. Prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi a ajuns la 1.553 euro/mp, iar la cele noi, la 1.492 euro/mp.

Venituri mai mari = cerere superioară

Luna trecută, pretențiile vânzătorilor de apartamente din București s-au majorat cu 0,4%, de la 1.328 la 1.333 euro/mp util. Valoarea indicelui Imobiliare.ro înregistrată la finalul lunii iunie a fost cu 5,9% mai ridicată decât cea consemnată în ianuarie. Creșterea este foarte apropiată de cea consemnată anul trecut, respectiv 5,4%. Prețurile din capitală au avut, până acum, un ritm de creștere mai temperat comparativ cu alte orașe (Cluj-Napoca sau Timișoara), iar veniturile și cererea mai mari de aici sunt percepute ca fiind în măsură să mai absoarbă creșteri. Tendința de creștere din primul semestru a fost susținută mai ales de apartamentele noi, a căror valoare medie a depășit 1.400 euro/mp util la finalul lui iunie.

Creștere importantă sub Tâmpa

După o creștere de 2,8% consemnată de indicele în iunie (de la 1.048 la 1.077 euro/mp util), Brașovul se situează pe primul loc în clasamentul ritmului scumpirilor în prima jumătate de an. În vreme ce locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 2,1% în ultima lună (până la 1.068 euro.mp), cele noi au consemnat un salt de peste 4.4%, atingând pragul de 1.100 euro/mp. Față de aceeași perioadă a anului trecut, locuințele sunt cu 12,7% mai scumpe.

Apartamentele scoase la vânzare în Constanța s-au apreciat cu 0,8% în luna iunie (de la 1.147 la 1.156 euro/mp), valoarea prezentă fiind cu 5,6% mai ridicată decât cea înregistrată în ianuarie. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,3% în iunie  (de la 1.145 la 1.142 euro/mp util), iar cele noi s-au scumpit cu peste 3% (de la 1.152 la 1.192 euro/mp).

Timișoara urcă, Iașiul scade

În Iași, indicele a consemnat o scădere de 0,8% în iunie (de la 1.015 la 1.007 euro/mp), ceea ce a făcut ca avansul față de începutul anului să se cifreze la 3,4% (față de nivelul de 974 euro/mp util în ianuarie). Diferența în comparație cu anul trecut, când în primul semestru a fost consemnată o creștere de 9,6%, este considerabilă. Apartamentele vechi au atins pragul de 1.000 euro/mp în iunie. Unitățile locative noi au consemnat o scădere de 1,9% în ultima lună, ajungând la 1.009 euro/mp.

Temperarea ritmului de creștere a prețurilor se observă în Timișoara, pretențiile proprietarilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 4,3% în prima parte a lui 2018 (de la 1.152 la 1.202 euro pe metru pătrat), în condițiile unei stabilizări în luna iunie. În ultima lună, apartamentele vechi din Timișoara s-au apreciat cu 0,1% (de la 1.206 la 1.207 euro/mp), iar cele noi cu 0,3% (de la 1.184 la 1.187 euro/mp). Imobiliare.ro este cel mai accesat portal de profil din România, cu 1,62 milioane de vizitatori unici pe lună .