Prețuri tot mai amețitoare pe piața imobiliară din Cluj! Cât a ajuns să coste metrul pătrat în Plopilor, Andrei Mureșanu și Dâmbul Rotund

Prețurile apartamentelor din Cluj-Napoca rămân la un nivel ridicat, iar diferențele dintre cartiere pot însemna zeci de mii de euro pentru o locuință.

Cluj-Napoca își păstrează primul loc în clasamentul celor mai scumpe piețe imobiliare din România. În octombrie 2026, prețul median cerut pentru un apartament cu două camere a ajuns la 165.000 de euro, echivalentul a 3.419 euro/mp, potrivit unei analize VDI.ro, realizate pe baza a 1.288 de anunțuri de vânzare, iar când vine vorba de cartiere, diferențele pot fi semnificative.

Plopilor și Andrei Mureșanu, în fruntea clasamentului

Dintre cartierele cu o ofertă suficient de consistentă pentru comparație, Plopilor este cel mai scump, cu un preț median de 3.680 de euro/mp pentru apartamentele cu două camere. Analiza are la bază 15 anunțuri din acest cartier.

Pe următoarele poziții se află Andrei Mureșanu, cu 3.651 de euro/mp, și Între Lacuri, cu 3.611 euro/mp. Soporul ajunge la 3.585 euro/mp, iar Zorilor la 3.471 euro/mp.

În clasament urmează Mărăști, cu 3.452 euro/mp, Grigorescu, cu 3.444 euro/mp, și Gheorgheni, cu 3.427 euro/mp.

La polul opus, Dâmbul Rotund este cel mai accesibil dintre cartierele cu ofertă consistentă, cu un preț median de 2.833 de euro/mp, calculat pe baza a 28 de anunțuri. Diferența față de Plopilor este de aproximativ 30%.

Cifrele sunt mediane ale prețurilor solicitate în anunțurile imobiliare publicate de proprietari și agenții în cele 45 de zile anterioare datei de 28 octombrie 2026. Sunt prețuri de ofertă, nu de tranzacție.

Câți metri pătrați cumperi cu 100.000 de euro în Cluj-Napoca

Diferențele de preț dintre cartiere se văd și când se calculează suprafața care poate fi cumpărată cu o anumită sumă. De exemplu, cu 100.000 de euro, în Plopilor se pot cumpăra aproximativ 27,2 metri pătrați, în timp ce în Dâmbul Rotund aceeași sumă ajunge pentru circa 35,3 metri pătrați.

În ce cartier îți recuperezi cel mai repede investiția

Un alt indicator analizat de VDI.ro este perioada necesară pentru recuperarea investiției prin închirierea apartamentului.

Potrivit calculelor, în Iris, un apartament cu două camere s-ar putea amortiza cel mai repede, în 21,3 ani, la un preț median de 125.000 de euro și o chirie mediană de 490 de euro pe lună.

La polul opus se află Andrei Mureșanu, unde perioada estimată de recuperare a investiției ajunge la 30,7 ani. 

Prețuri mai mari în blocurile noi

Pe lângă locație, un alt aspect care influențează prețul cerut este vechimea clădirii. Apartamentele din blocurile construite după anul 2000 au un preț median de 3.462 de euro/mp, cu aproximativ 5% peste nivelul înregistrat în cazul locuințelor din blocurile construite până în 2000, unde prețul ajunge la 3.311 euro/mp.

Numărul anunțurilor noi de vânzare, în scădere

Sursa citată indică și o reducere a numărului de anunțuri noi de vânzare. În septembrie 2026, proprietarii din Cluj-Napoca au publicat 224 de anunțuri noi pentru apartamente, cu 11% mai puține decât în august și cu 12% sub nivelul din septembrie 2025.

Sursa: VDI.ro