Update Șoselele de mare viteză ale Clujului atrag investitorii. Cu cât se închiriază spațiile logistice

Stocul spațiilor industriale și logistice din România a ajuns la 3,42 milioane mp, 90% dintre acestea fiind situate în Cluj, Timișoara, Pitești, Ploiești, Sibiu, Arad, București, orașe care au conexiuni cu rețeaua locală de autostrăzi.

Rată de ocupare de 95% în marile orașe

“Am remarcat o activitate mai dinamică a pieței în ultimele trei luni, cu cereri active din partea companiilor de logistică implicate în diverse proiecte și licitații. Aria de interes o constituie în continuare București, fiind orașul cu stocul cel mai mare (1,6 mil. mp) și cu perspective atractive de livrări noi în 2019.

Orașele mari, cu tradiție și dezvoltare industrială, sunt pe harta de expansiune a chiriașilor – Timișoara, Cluj, Sibiu, observând și un interes în creștere pentru zona de Est a României, precum Bacău sau Iași. Anul 2018 a fost unul al retailerilor și distribuitorilor care s-au consolidat sau au efectuat mutări de anvergură, estimând că și în 2019 vom asista la tranzacții importante pe acest segment.

În condițiile în care rata de ocupare este peste 95% în majoritatea orașelor, nivelul chiriilor a continuat să fie stabil, depozitele de clasă A fiind tranzacționate la valori cuprinse între 3,5 și 4,25 euro/mp/lună, prețul fiind stabilit în funcție de diverse criterii, precum momentul ocupării, suprafață sau specificațiile tehnice”, spune Rodica Târcavu, asociat în compania imobiliară Cushman & Wakefield Echinox (CWE).

Autostrăzile reduc costurile de transport

Piața spațiilor industriale și logistice din România traversează cea mai bună perioadă din istorie din prisma cererii și a ofertei, dezvoltarea fiind concentrată în orașe mari cu acces la cel puțin o autostradă ce facilitează transportul și distribuția mărfurilor într-un timp mai scurt și cu costuri mai reduse către un număr mai mare de clienți, potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market.

Alte orașe în care au fost dezvoltate parcuri logistice moderne, dar care nu beneficiază de acces direct la artere rutiere de mare viteză, sunt Iași, Râmnicu Vâlcea, Brăila sau Roman, localități în care proiectele sunt de cele mai multe ori punctuale, fiind realizate la cererea expresă a unui ocupant.

Bucureștiul are în prezent un stoc de 1,6 milioane mp spații de depozitare, având o pondere de 48% din total, urmat de Timișoara (440.000 mp), Cluj-Napoca (254.000 mp), Ploiești (240.000 mp) și Pitești (240.000 mp), conform raportului realizat de CWE.

Record pentru piața din România

În primele nouă luni ale anului au fost livrate spații noi cu o suprafață de 380.000 mp, în timp ce în ultimul trimestru dezvoltatorii ar urma să finalizeze încă 200.000 mp, un nivel record pentru piața din România. Ținând cont de planurile de dezvoltare anunțate de marii jucători din această piață, este de așteptat ca stocul spațiilor logistice și industriale din România să depășească 4 milioane mp până la finalul lui 2019.

CWE este afiliat exclusiv al Cushman & Wakefield în România. Grupul este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare, cu 45.000 de angajați în 70 de țări. Acesta avea venituri anuale de 6 miliarde de dolari din închirieri, gestionarea activelor, piețe de capital, administrarea proprietăților, gestionarea investițiilor, servicii de proiect și dezvoltare, reprezentarea chiriașilor, evaluare și consultanță.

 

Zona Cluj

• Populație județ: 691.106

• Populație Cluj-Napoca: 324.576

• Rată șomaj: 1,4%

• Venit lunar mediu: 654 euro

• PIB: 8,2 mld. euro

• PIB/locuitor: 11.900 euro

• Exporturi: 1,5 mld. euro

• Forță de muncă: 254.036

 

Piața industrială și logistică a Clujului

• Suprafață: 254.000

• Spații livrate 2018: 26.000 mp

• Spații de livrat (2018-2019) 44.500 mp

• Rată de neocupare: 2%

• Chirie lunară: 3,7-4 euro/mp

• Taxă administrare: 0,7-0,8 euro/mp

 

Tranzacții majore 2018 în Cluj

• Ursus Breweries – CTPark Cluj II 9.000 mp comerț

• Frankische – CTPark Turda 7.000 mp producție

• Evobit - TRC Jucu 6.000 mp centru date

• Arcese – WDP Park 5.000 mp logistică

Sursa: CWE