Turn cu ceas pe Tăietura Turcului

Pe una dintre acestea, afectată de alunecări de teren, constructorii vor să ridice o clădire de nouă etaje pentru apartamente şi birouri. Un proiect similar va fi propus pentru încă o bucată de teren din vecinătate, a anunţat Dimitriu.

Propunerea pentru prima fază de proiect a fost prezentată în şedinţa Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU) de ieri, unde au fost prezenţi ambii beneficiari cu afaceri în domeniul construcţiilor. Planurile constructorilor vizează o clădire cu subsol, demisol, parter, nouă etaje şi nivel tehnic, amplasată pe str. Tăietura Turcului nr. 24. Pe terenul de 2.763 mp, Napocamin ar urma să ridice o clădire cu parcări în subteran, două niveluri de birouri şi nouă de locuinţe. La aceeaşi adresă, Consiliul Local (CL) a aprobat în aprilie 2008 Planul Urbanistic Zonal şi cel de Detaliu pentru un imobil de birouri şi locuinţe cu demisol, parter şi nouă etaje.

Beneficiarul era atunci Ioan Varga. Documentaţia prevedea că terenul face parte parţial din Unitatea Teritorială de Referinţă Centru de Cartier (UTR-CC), cu un Procent de Ocupare a Terenului maxim de 80% şi un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) maxim de 2,2. Potrivit arhitectului care prezentat ieri proiectul, lucrările pentru clădirea avizată au şi început în 2008, însă ulterior ele au fost sistate, proprietatea fiind preluată de Napocamin. După deschiderea şantierului, în zonă s-au produs alunecări de teren care au pus în pericol construcţiile din vecinătate. Noul proprietar, Napocamin, vrea să ridice pe acelaşi teren o clădire cu funcţiuni mixte, de birouri şi locuinţe, şi a schimbat amplasarea imobilului faţă de planurile iniţiale din cauza modificărilor din teren.

Neînţelegerile între reprezentanţii beneficiarilor şi membrii comisiei au intervenit la calcularea indicilor de construire, mai precis la CUT: cifrele se schimbă dacă unul dintre niveluri intră în categoria subsol (după cum susţin proiectanţii beneficiarului) sau demisol (varianta specialiştilor primăriei). "Tot ce nu este subsol intră în calculul CUT. La fel, se ţine cont şi de suprafeţele teraselor circulabile", a atras atenţia Adrian Iancu, membru al CTATU. Arhitectul Eugen Pănescu a solicitat însă investitorilor să reducă din înălţimea construcţiei propuse, considerată prea agresivă. Cu un îndemn spre decenţă, recomandarea lui Pănescu a fost ca arhitecţii să coboare turnul cu ceas (una dintre componentele proiectului).

"Vom consolida versantul, ce reprezintă o problemă în zonă. Am mai cumpărat o bucată de teren în vecinătate, unde urmează să prezentăm un proiect similar. Grandoarea construcţiei este dată tocmai de partea de turn, am vrut să facem ceva comercial, să atragem potenţiali cumpărători. 30% din valoarea lucrării va fi reprezentată de consolidarea dealului", a explicat Dimitriu. Prezenţa fostului consilier local (fost preşedinte al CTATU, conform primarului Emil Boc) a schimbat chiar ordinea de zi. Edilul l-a invitat pe arhitectul proiectului să îşi susţină prezentarea înaintea altor colegi, "din respect pentru domnul Dimitriu". Proiectul Napocamin a trecut de CTATU, urmând ca, înaintea şedinţei CL în care va fi discutat, să mai aibă loc o analiză a documentaţiei. Înainte de autorizare, va fi verificată respectarea recoman-dărilor comisiei.

Constructorii clujeni se asociază

Napocamin este societatea care la final de 2011 a preluat controlul majoritar al companiei Societatea Comercială Construcţii Napoca, condusă de Ştefan Dimitriu. Mai precis, Napocamin (societate controlată de Ioan Bene) şi acesta ca persoană fizică au preluat 99,97% din acţiunile societăţii IT Transilvania Invest, ce deţinea 63,65% din capitalul social al Construcţii Napoca. Tranzacţia prin care Bene (care controlează firmele Ben&Ben, Panpetrol) a preluat pachetul majoritar s-a realizat în jurul sumei de 4,2 milioane de euro.