TVA 21% pentru locuințe: De astăzi, mii sau zeci de mii de Euro în plus de achitat la cumpărarea unei locuințe noi

Românii urmează să scoată din buzunar mii de euro în plus la achiziția unei locuințe noi, având în vedere că cota TVA de 21% intră în vigoare de la 1 octombrie 2026. 

Cota standard de TVA a crescut de la 19% la 21% pentru tranzacțiile imobiliare generale și la 21% pentru locuințele noi care nu mai beneficiază de excepții. Aplicarea tranzitorie a cotei de 9% a fost prelungită prin Legea nr. 161/2026 până la 30 septembrie / 1 octombrie 2026, din cauza blocajelor informatice de la ANCPI. 

Cota redusă de 9% a fost menținută excepțional până la 1 octombrie 2026 pentru promisiunile de vânzare-cumpărare încheiate în trecut, cu avans achitat și care îndeplinesc condiții stricte de suprafață (sub 120 mp) și valoare (sub 600.000 lei fără TVA).  Creșterea la 21% adaugă un cost suplimentar de mii sau zeci de euro la prețul final al unui apartament nou, în funcție de valoarea de achiziție, notează imobiliare.ro. 

Spre exemplu, în cazul unui apartament nou cu o suprafață de 125 mp care ar avea prețul în momentul de față, 150.000 de euro+TVA, cumpărătorul plătea până acum un TVA de 19%, echivalentul a 28.500 de euro. În scenariul în care cota de TVA a crescut la 21%, cumpărătorul ar urma să achite 31.500 de euro, deci cu 3.000 de euro în plus.

Însă în cazul unei locuințe pentru care cumpărătorii plăteau până acum o cotă redusă de TVA de 9%, de exemplu, un apartament nou cu o suprafață de 50 mp, scos la vânzare pentru suma de 100.000 euro+TVA, cu TVA crescut acum la 21%, diferența este cu mult mai consistentă. Discutăm despre o majorare a sumei datorate cu 12.000 de euro, până la 21.000 de euro.

Exemple concrete cu TVA 21%:
• Apartament cu preț net 100.000 EUR → preț total: 121.000 EUR
• Apartament cu preț net 150.000 EUR → preț total: 181.500 EUR
• Apartament cu preț net 200.000 EUR → preț total: 242.000 EUR