Vânzătorii de apartamente din Cluj au pretenții mai mari în pandemie

Pretențiile vânzătorilor de apartamente din “capitala” Transilvaniei s-au majorat cu 1,5%, chiar și în plină criză a coronavirusului. De la o medie de 1.826 euro/mp în martie, s-a ajuns la 1.854 de euro.

Prețurile nu au avut o tendință ascendentă pe ambele segmente de piață la Cluj-Napoca, potrivit indicelui Imobiliare.ro: locuințele vechi s-au depreciat cu 0,9% (de la 1.820 la 1.804 euro pe metru pătrat util), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au apreciat cu 2,8% (de la 1.831 la 1.882 euro/mp).

Analiza portalului imobiliar relevă că efectele Covid-19 nu se reflectă, deocamdată, în prețurile apartamentelor. Pe fondul măsurilor luate de autorități în contextul epidemiei, la nivel național s-a simțit, în aprilie, o tendință de scădere a prețurilor apartamentelor. După un avans de 1,8% în martie, indicele a consemnat, în ultimele 30 de zile, un recul de 1,7% în întreaga țară, de la 1.391 la 1.367 euro/mp.

Această tendință generală de scădere nu a fost valabilă, însă, și în marile orașe, unde, în cele mai multe cazuri, valoarea medie a unui apartament s-a majorat față de martie (în ciuda unor scăderi consemnate pe câte un segment de piață, adesea cel vechi).

„Se observă un trend de scădere doar pe segmentul vechi, segment unde oferta suferă. În aprilie, au fost scoase la vânzare cu 46% mai puține apartamente vechi. Pragul de jos al cererii a fost atins în a doua săptămână din aprilie, moment în care numărul cumprătărilor a reînceput să crească. Săptămâna trecută au fost cu 14% mai mulți cumpărători activi decât în săptămâna anterioară”, subliniază Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

După un minus de 3,4% în martie, apartamentele disponibile spre vânzare în București au înregistrat, în aprilie, un avans de 2%, de la 1.395 la 1.423 euro/mp. Spre deosebire de luna anterioară, așteptările vânzătorilor s-au majorat pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,9%, de la 1.369 la 1.382 euro/mp; după scăderea de 5,8% din martie, unitățile locative nou-construite au consemnat, pe de altă parte, un avans de 2,5%, de la 1.416 la 1.451 euro/mp.

În Brașov, indicele relevă, pentru luna aprilie, o creștere de 1,8%, de la 1.198 la 1.219 euro pe metru pătrat util. În ciuda avansului general, apartamentele vechi s-au depreciat, în acest răstimp, cu 0,4%, de la 1.185 la 1.180 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, o locuință într-unul dintre ansamblurile rezidențiale nou-construite din Brașov a ajuns la o valoare medie de listare de 1.278 euro/mp. 

Constanța e singurul dintre marile centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro în care apartamentele disponibile spre vânzare au consemnat o scădere luna trecută: este vorba despre un minus de 1,4%, de la 1.247 la 1.229 euro/mp. Evoluții negative au fost consemnate pe ambele segmente: apartamentele vechi s-au depreciat cu 0,5% (de la 1.241  la 1.235 de euro pe metru pătrat), iar unitățile locative nou-construite cu 2,9% (ajungând să coste 1.220 față de 1.256 euro/mp la finele lui martie).

La Iași, indicele a înregistrat, per ansamblu, un avans de 2,5% în aprilie, de la 1.037 la 1.063 euro/mp. În ultimele 30 de zile, locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,5%, de la 1.074 la 1.079 euro/mp. După un recul de 3% consemnat pe parcursul lui martie, apartamentele nou-construite s-au apreciat, pe de altă parte, cu 4,6%, ajungând la o medie de 1.055 euro/mp (față de 1.009 euro.mp la finele lunii anterioare).

În Timișoara, suma medie solicitată pentru un apartament, indiferent de anul de construcție, s-a majorat cu 1,1% pe parcursul lui aprilie, cifrându-se acum la 1.325 euro/mp util, față de 1.310 euro. Apartamentele vechi de pe piața timișoreană s-au apreciat, în perioada analizată, cu 1,1%, de la 1.316 la 1.331 euro/mp util. Locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale, pe de altă parte, au cunoscut un avans mai ușor, de 0,2% mai exact, de la 1.294 la 1.296 euro/mp util.