Foto Peste 36.500 de lei pe lună, venitul minim necesar pentru a închiria o locuință de lux în Cluj-Napoca. Cum arată cel mai sofisticat apartament din oraș

Închirierea unei locuințe de lux în Cluj-Napoca presupune un venit lunar net de cel puțin 36.573 lei, mult peste salariul mediu din județ, care este de 6.245 lei.

La nivel național, pentru același tip de proprietate este necesar un venit minim de 31.500 lei pe lună.

Cum este definită o locuință de lux

Pe piața imobiliară nu există un prag fix care să delimiteze proprietățile de lux, întrucât prețurile de vânzare și chirii variază în funcție de cerere, ofertă și alți factori. Specialiștii consideră însă că acest segment este reprezentat de cele mai scumpe 5% dintre locuințele disponibile la vânzare sau închiriere, iar prețurile medii din acest grup definesc nivelul unei proprietăți de lux la un moment dat.

Câte locuințe de lux sunt disponibile pentru închiriere

Datele Storia arată că, în primele șapte luni ale anului, au existat aproximativ 8.600 de locuințe de lux disponibile pentru închiriere în România.

Distribuția acestora nu este uniformă:

• Bucureștiul concentrează peste 5.000 de oferte,
• Ilfovul adaugă peste 1.400,
• iar județul Cluj are disponibile peste 1.000 de locuințe de lux.

Astfel, 86% din totalul locuințelor de lux pentru închiriat sunt în București, Ilfov și Cluj, iar aproape 98% dintre anunțuri se regăsesc în Capitală și în cele mai dezvoltate 9 județe ale țării.

Cât costă chiria unei locuințe de lux în România

Chiria minimă pentru o locuință de lux începe de la 1.500 euro/lună în fiecare dintre cele 10 județe care însumează 98% din anunțurile disponibile. Diferențele mari apar însă la chiria maximă:

• 18.700 euro/lună în Timiș,
• 17.000 euro/lună în București,
• 15.000 euro/lună în Constanța.

Dacă privim la media, cea mai ridicată chirie pentru o locuință de lux este în Ilfov – 2.800 euro/lună, urmat de București – 2.600 euro/lună și Constanța – 2.500 euro/lună.

În județele Cluj și Brașov, chiria medie se situează la 2.100 euro/lună, similară cu Timiș, iar în Sibiu ajunge la 2.000 euro/lună. Singurul județ din top 10 cu o medie sub 2.000 euro este Bihor.

Apartamente de lux vs. case de lux

Dacă analizăm separat apartamentele de lux, Bucureștiul are cea mai mare chirie medie – puțin peste 2.000 euro/lună. Urmează:

• Constanța – 1.800 euro,
• Brașov – 1.700 euro,
• Ilfov – 1.600 euro,
• Cluj – 1.500 euro (cea mai mică, deși orașul are cele mai mari chirii medii la nivel general).

În schimb, casele de lux sunt concentrate în regiunea București–Ilfov, unde chiria medie depășește 5.900 euro/lună în Capitală și 5.400 euro/lună în Ilfov – de aproape trei ori mai mult decât chiria medie pentru apartamentele de lux din aceleași zone.

Exemple de proprietăți de lux

În Otopeni, o vilă cu 9 camere și 727 mp utili se închiriază pentru 20.000 euro/lună. Construită în 1997, aceasta dispune de demisol, parter, etaj și mansardă, o bucătărie de 49 mp, un dormitor matrimonial de 47 mp și un living spațios la mansardă.

În Cluj-Napoca, cartierul Gruia, este disponibil un penthouse pe două niveluri, cu două terase: una de 68 mp cu jacuzzi și baie proprie și alta de 21 mp la primul etaj, unde se află și livingul plus două dormitoare.

Venitul necesar pentru închirierea unei locuințe de lux

Specialiștii au calculat veniturile minime pornind de la ipoteza că chiria reprezintă maximum 30% din venit, procent utilizat frecvent și pentru creditele ipotecare.

Pentru Cluj-Napoca:

• Chiria medie: 2.162 euro/lună
• Venit minim necesar: 36.573 lei/lună
• Salariu mediu net în județ: 6.245 lei