Piața de locuințe din Cluj: Tot mai multe tranzacții prin ipotecă, mai greu cu banii jos

Piața imobiliară din România traversează o vară de creșteri consecutive, cu tranzacții și ipoteci în urcare, dar cu evoluții diferite de la un județ la altul.

În luna august 2025, pe piața imobiliară din România s-au înregistrat aproape 14.400 de tranzacții cu unități individuale, potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Cifra marchează o creștere de 4,9% față de aceeași perioadă a anului trecut și transformă august în a patra lună consecutivă de creștere și a doua cea mai bună lună a anului, după iulie.

Comparativ, avansul din iulie a fost de 17%, susținut de modificările fiscale aduse de noua cotă standard de TVA de 21% aplicată tranzacțiilor imobiliare. În schimb, în august ritmul de creștere s-a temperat.

În ceea ce privește prețurile, platforma Storia arată că apartamentele au costat în august cu 12% mai mult decât în 2024. Totodată, deși numărul vizualizărilor de anunțuri a crescut cu 14%, interacțiunile directe dintre cumpărători și vânzători au scăzut cu 3%, ceea ce sugerează o atitudine mai prudentă.

Bucureștiul a consemnat aproape 4.700 de tranzacții, adică o creștere de 15,3%, de trei ori peste media națională. În afară de Capitală, doar Iași (+12,2%) și Constanța (+4,9%) au înregistrat evoluții pozitive. În schimb, au fost scăderi în Brașov (-0,4%), Timiș (-2,6%), Cluj (-9,5%) și mai ales în Ilfov (-14,8%). Iași și Ilfov au raportat circa 650 de tranzacții, iar restul județelor menționate au avut, în medie, între 700 și 800 de tranzacții.

„Dacă în luna iulie am observat o creștere puternică a contactărilor (+29%), pe fondul dorinței cumpărătorilor de a beneficia de vechea cotă de TVA, în august, chiar dacă numărul vizualizărilor de anunțuri a fost mai mare (+14% față de anul trecut), interacțiunile directe dintre potențialii cumpărători și proprietari au scăzut ușor (-3% față de august 2024). Acest comportament sugerează că mulți dintre cei interesați preferă acum să observe piața și să analizeze mai mult opțiunile, după valul de achiziții din iulie”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).

Evoluția pieței în vară

Între iunie și august 2025, au avut loc la nivel național aproape 44.500 de tranzacții, în creștere cu 9,7% față de vara trecută. Bucureștiul a rămas lider, cu 12.900 de tranzacții (+5%), însă ritmul său a fost de două ori mai mic decât media națională. Iași a avut o creștere spectaculoasă, de 27% (peste 2.300 de tranzacții), iar Constanța a avansat cu 23% (peste 2.700 de tranzacții). Cluj a urcat cu 12,1% (circa 2.500 de tranzacții), iar Ilfov cu 6,8% (tot aproximativ 2.500 de tranzacții).

Situația pe primele opt luni

După patru luni consecutive de creștere, piața imobiliară a intrat pe plus în 2025. În intervalul ianuarie-august, au fost consemnate 106.200 de tranzacții, cu 0,4% mai multe decât în aceeași perioadă din 2024.

Bucureștiul a adunat 30.000 de tranzacții, dar a raportat un recul de 4% față de anul trecut. Constanța a devenit a doua piață imobiliară, cu 6.800 de tranzacții (+22%), depășind Clujul (6.500, +11%). Timișul a trecut de 6.000 de tranzacții, dar a scăzut cu 2,5%.

În Ilfov, numărul tranzacțiilor a crescut cu 4,8% (aproximativ 5.700), în timp ce Brașovul a scăzut cu 7% (tot circa 5.700). Iașiul a consemnat cel mai mare declin: -21%, la 4.800 de tranzacții.

Evoluția ipotecilor

În august 2025, s-au înregistrat aproape 7.900 de ipoteci active, în creștere cu 14,5%. Bucureștiul a raportat 2.500 de ipoteci (+2,4%), iar alte județe au avut salturi mult mai mari: Ilfov (+73,5%), Timiș (+10,7%), Cluj (+8,2%).

Pe parcursul verii (iunie-august 2025), numărul de ipoteci active a fost de 23.600, în creștere cu 16,9%. Cele mai mari evoluții s-au înregistrat în Ilfov (+47,8%), Timiș (+28,6%) și Constanța (+27,1%).

În primele opt luni din 2025, totalul ipotecilor active a ajuns la 61.000 (+12,7%). Bucureștiul a raportat 18.000 de ipoteci (+2,8%), iar județele mari au avut creșteri consistente: Ilfov (+46%), Timiș (+28%), Cluj (+27%). Trebuie precizat că aceste date includ și refinanțările.

Politica monetară și indicatorii financiari

La ședința din 8 august, BNR a menținut dobânda de politică monetară la 6,5%, neschimbată de peste un an. Decizia a venit pe fondul prognozei privind creșterea inflației după eliminarea plafonării la energia electrică și majorarea TVA. În august 2025, inflația a fost de 9,85% (vs. 7,9% în iulie).

ROBOR 3M este la 6,54% (în scădere față de 6,6% în iulie), iar IRCC are pentru trimestrul iulie-septembrie valoarea de 5,55%, dar va urca la 6,06% în octombrie-decembrie, un record istoric.

Autorizațiile de construire

În iulie 2025, s-au emis aproape 3.700 de autorizații de construire (+5,4%). Creșterea a venit din mediul rural (2.600, +9%), în timp ce urbanul a scăzut (1.100, -2%). Totuși, suprafața autorizată în urban a crescut spectaculos cu 57%, la 619.000 mp, ceea ce indică proiecte de amploare. În rural, suprafața a avansat cu 9,5%, la 427.000 mp. Per total, suprafața autorizată la nivel național a depășit 1 milion mp (+33,5%).

În perioada mai-iulie 2025, s-au emis 9.400 de autorizații (+12%), cu 6.500 în rural (+16,3%) și aproape 3.000 în urban (+2,6%). Suprafața totală autorizată a fost de 2,1 milioane mp (+36%).

În primele șapte luni ale anului, au fost emise 21.300 de autorizații (+4,4%), pentru o suprafață de 5,3 milioane mp (+12%), echivalentul a circa 46.600 de locuințe (+15%).

Bucureștiul a avut peste 6.400 de locuințe autorizate (+43%), Ilfovul circa 5.500 (+13%), iar creșteri importante s-au înregistrat în Brașov (+21%), Timiș (+27%), Constanța (+30%).

Cursul euro

Potrivit BNR, în august 2025 euro a avut o valoare medie de 5,0654 lei, în scădere ușoară față de 5,0720 lei în iulie, dar cu 1,78% peste nivelul din august 2024 (4,9765 lei).