Studenții încep să-și caute unde să stea cu chirie. Ce prețuri îi așteaptă în Cluj-Napoca? Topul celor mai scumpe cartiere

Odată cu apropierea noului an universitar, cererea pentru locuințe de închiriat crește semnificativ, iar Cluj-Napoca se află printre orașele cu cea mai intensă activitate pe piața chiriilor.

Mii de studenți își caută acum cazare, iar unii români care căutau locuințe înainte de majorarea TVA de la 9% la 21% își îndreaptă atenția tot spre proprietățile de închiriat.

Surplusul de cerere aduce, în următoarele săptămâni, o efervescență sporită pe segmentul închirierilor, dar și potențiale creșteri de prețuri.

„Piața chiriilor intră în perioada cu cel mai mare interes al anului, odată cu revenirea studenților și relocările specifice începutului de toamnă. La această sezonalitate se adaugă însă și contextul economic actual: creșterile de taxe și inflația pun presiune pe bugetele proprietarilor, iar randamentele investiționale s-au diminuat. În acest climat, mulți proprietari vor încerca să își maximizeze veniturile din chirii, ceea ce face probabilă o creștere a prețurilor încă din această toamnă, mai ales în marile centre universitare și orașele cu cerere mare de locuințe”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, potrivit mediafax.ro. 

Tendințele generale în marile centre universitare

În această perioadă, apartamentele cu 2 și 3 camere domină oferta de închiriere, iar proprietarii cer chirii mai mari decât în vara precedentă. Bucureștiul rămâne cel mai scump oraș pentru chiriași, cu diferențe între cartierele exclusiviste și cele mai accesibile de până la 2.500 euro/lună.

Cluj-Napoca – cererea ridicată și prețurile competitive

Cluj-Napoca se menține printre orașele cu cele mai mari cereri, însă chiriașii plătesc mai puțin decât în București. Apartamentele cu 2 camere se închiriază cu aproximativ 4% mai puțin decât în Capitală. Pentru apartamentele cu 4 camere, prețurile ajung la 890 euro/lună, comparativ cu 2.000 euro în București.

Diferențele dintre cele mai scumpe și cele mai ieftine cartiere sunt mult mai mici decât în Capitală. Cele mai scumpe zone sunt Sopor, zona centrală și Andrei Mureșanu, unde prețurile ajung la 650 euro/lună. Cartierelor precum Bună Ziua și Europa li se solicită chirii medii de 650 euro/lună, iar în Borhanci, Gheorgheni, Între Lacuri, Iris, Plopilor sau Zorilor, chiria medie este de 600 euro/lună. În schimb, în Someșeni, Mănăștur sau Dâmbul Rotund, prețurile pornesc de la 500 euro/lună.

Pentru viitorii chiriași, zonele Gheorgheni, Mărăști, Zorilor și Mănăștur oferă cele mai multe opțiuni, însă competiția este ridicată și se va intensifica odată cu începerea anului universitar.

Situația în alte orașe

Brașov: Cartierul Tractorul are cea mai mare ofertă de apartamente, majoritatea noi, dar și prețuri ridicate.

Timișoara: Numărul garsonierelor disponibile a scăzut comparativ cu anul trecut; cele mai scumpe apartamente se află în centru și pe Bulevardul Take Ionescu.

Constanța: Oferta de locuințe noi crește, însă proprietățile vechi rămân dominante.

Iași: Cele mai multe locuințe disponibile sunt garsoniere și apartamente cu 2 camere.

Sibiu: Proprietarii au majorat chiriile, exceptând garsonierele, care pot fi închiriate cu aproximativ 300 euro/lună.