Mega proiectul peste Someș de CUG, aviz negativ de la urbaniștii din Primăria Cluj-Napoca

PUZ-ul proiectului imobiliar mixt propus de SDC Imobiliare pe strada Vidrei nr. 6-8, peste Someș de CUG a primit azviz negativ din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) în ședința din 16 septembrie 2026. 

Planul de restrucutare urbană propuse locuințe colective, birouri, spații comerciale, servicii, funcțiuni turistice și o grădiniță, pe un teren de 27.369 de metri pătrați, cea mai înaltă clădire fiind de 6 etaje.  În ceea ce privește infrastructura, documentația prevede modernizarea și lărgirea străzilor Vidrei și Morii, amenajarea de trotuare, o stație de autobuz și locuri de parcare. De asemenea, sunt propuse două străzi noi, una pe latura vestică și una pe latura nordică a parcelei.

ÎN PRIMA ETAPĂ AR UMA SĂ SE REALIZEZE:

- ansamblul mixt compus din mai multe corpuri de -a lungul străzii Vidrei și Morii și construcția destinată învățământului preșcolar
- infrastructura tehnico -edilitara aferentă etapei 1
- regularizarea profilelor stradale pentru str. Vidrei, str. Morii, precum și amenajarea intersecțiilor Str. Vidrei – Str. Infratirii; Str. Vidrei – Str. Brigadierilor; Str. Vidrei – Str. Morii, Str. Morii – Str. Ioan Goia; Str. Morii – Str. Barc I.

ÎN A DOUA ETAPĂ AR URMA SĂ SE REALIZEZE:

- ansamblul mixt compus din mai multe corpuri de -a lungul laturii vestice și nordice a parcelei studiate
- infrastructura tehnico -edilitara aferenta etapei 2
- amenajarea strazilor nou propuse: strada A (pe latura vestica) si strada B (pe latura nordica) conform profilelor stradale propuse.
Categoriile functionale propuse sunt:
-Zona mixta : teritorii urbane cu caracter mixt, cu o structura

Se prevede un parcaj pe 2 niveluri subterane pentru toate funcțiunile. Ansamblul va avea 516 locuri de parcare - din care 360 de locuri de parcare pentru locuire, 65 pentru birouri, 60 pentru comerț, 31 turism, 6 grădiniță la stradă și 51 la stradă pentru vizitatori.  Se prevăd accese pietonale amenajate care vor deservi accesele la spațiile comerciale de la parter, acceese la locuințele colective, spații verzi, puncte gospodărești, parcaje subterane.

Minimum 30% din suprafața de referință a terenului ar urma să fie ocupată de spații verzi pe sol natural, iar în zona centrală a ansamblului este prevăzut și un loc de joacă.

Beneficiarul proiectului este SDC Imobiliare, iar proiectant Conproex Construct SRL. SDC Imobiliare (cunoscută comercial sub brandul SDC Properties) este unul dintre cei mai activi și experimentați dezvoltatori imobiliari din Cluj-Napoca, fiind fondată în anul 2010 de omul de afaceri Ștefan Berciu. Compania are la activ peste 30–40 de proiecte rezidențiale și comerciale majore finalizate atât în țară, cât și în străinătate. În ultima perioadă, compania a atras o atenție masivă la nivel național datorită asocierii oficiale cu The Trump Organization pentru lansarea unor proiecte de lux de tip „Trump Tower” în România.

După o discuție de aproape o oră, urbniștii din primărie au dat aviz negativ PUZ-ului prezentat. Arhitectul șef, Daniel Pop, a punctat și elementele care trebuiesc revizuite: ''diferență de suprafațe, memoriile revizuite - una afirmați, alta scrie în memorii, înălțimea prea mare și nejustificată, probleme de trafic ridicate de vecini - un flux de mașini demn de bulevarde, nu de străzi mici deja cu probleme de supraîncărcare, terenul pentru grădiniță este mult prea mic și construcția este amplasată prost, practic toată compoziția urbanistică este greșită și trebuie revizuită integral". De asemenea, viceprimarul Dan Tarcea a punctat: ''va trebui să analizați și variant podului spre Bdul Muncii, dar nu aveți nici terenul necesar pentru a face acest pod, aveți și o cale fertă care se extinde pe cealalată parte a Someșului, intați într-un teren care este proprietate a altcuiva și nu știu dacă continuarea străzii Morii va putea fi realizată. Legat de podul de la Beiușului, este un obiectiv important. Vin și cei de la CUG la oportunitate. Nu vreau să mă antepronunț, dar va trebui probabil un pod de 4 benzi".