Doar 56 de auditori energetici autorizaţi vor verifica zeci de mii de apartamente în Cluj. "La Cluj sunt mii şi mii de blocuri prost izolate termic"

În total în ţară au fost atestaţi 1.387 de auditori energetici, potrivit site-ului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Cei mai mulţi auditori energetici au fost atestaţi în Bucureşti (403) şi judeţele Timiş (128), Iaşi (65), Cluj (56), Constanţa (57), Braşov (53), Dolj şi Bihor (câte 40).

Gheorghe Badea e unul dintre cei mai vechi evaluatori energetici din Cluj-Napoca. Are certificat din 2005, dar de atunci şi până acum a făcut mai puţin de zece evaluări energetice pentru apartamente deţinute de persoane fizice. "Sumele sunt extrem de mici", spune el. "100-300 de lei în funcţie de mărimea apartamentului, sunt sume derizorii".
Un alt auditor, inginerul constructor Mircea Păstrăv, are acreditare din 2004, dar a renunţat între timp. ""Nu e rentabil pentru mine", spune el. "S-a tot amânat legea, de 7 ori, după aceea s-a şi schimbat regulamentul de aplicare".

Proprietarii vor fi obligaţi, din 20 iulie, să prezinte certificatul energetic al clădirii potenţialului cumpărător sau chiriaş, la tranzacţionarea imobilelor. Proprietarii se pot aştepta la surprize în special în cazul apartamentelor ridicate peste noapte în perioada industrializării, între 1970 şi 1989. "La Cluj sunt mii şi mii de blocuri prost izolate termic", aceasta e declaraţia urbanistului care a desenat covârşitoarea majoritate a blocurilor construite în acea perioadă, Emanoil Tudose. "La Cluj s-a întâmplat una dintre cele mai dure poveşti, unde pot fi acuzaţi cei care au dirijat toată povestea asta", spune el. "Din cauză că era întrecerea socialistă şi Clujul câştiga premii după premii, judeţele din jur, mai ales cele unde se producea polistiren şi vată minerală, au dat Clujului doar norma pentru numărul de apartamente decis iniţial. Din cauza aceasta, la Cluj sunt mii şi mii de blocuri prost izolate termic. S-a ajuns ca în poligonul de prefabricate se turna placa de beton, dar se punea ici-colo dintr-o placă de vată minerală, să spună că au pus, dar de fapt era beton curat. Din acest motiv, multe dintre locuinţele construite în sudul zonei Aurel Vlaicu, pe strada Dunării, câteva sute de apartamente au stat nelocuite luni întregi, în 1990. Acolo au stat goale, nevrute de nimeni, sute de apartamente. Toate locuinţele de la parter şi etajul 4 au stat goale. Nu le voia nimeni, pentru că erau mai proaste".

"Din 20 iulie 2013 fiecare proprietar va fi obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, după caz, anterior perfectării contractului, o copie de pe certificatul energetic, altfel contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere fiind supuse nulităţii relative, potrivit prevederilor Codului civil. Eficienţa energetică a început să fie un punct important adus în discuţie de către potenţialii chiriaşi şi cumpărători de spaţii de birouri, în contextul atenţiei speciale acordate în ultimii trei ani cheltuielilor de mentenanţă ale clădirii şi optimizării acestora. De la începutul anului şi până în prezent circa 20% din clienţii noştri au ales clădiri de birouri eficiente energetic, bine izolate", a declarat într-un comunicat Alexandru Petrescu, managing partner al companiei de consultanţă imobiliară Esop Consulting.

Obligativitatea certificatului energetic a fost introdusă prin Legea 159/2013, publicată săptămâna trecută în Monitorul Oficial, pentru modificarea şi completarea Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor.

Noua lege prevede ca pentru clădirile sau unităţile de clădire care se vând sau se închiriază, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, după caz, anterior perfectării contractului, o copie de pe certificat, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii. La încheierea contractului de vânzare-cumpărare proprietarul are obligaţia de a transmite certificatul, în original, noului proprietar.

De asemenea, la data înregistrării contractului de vânzare-cumpărare, respectiv de închiriere, proprietarul are obligaţia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va rămâne în posesia proprietarului.

Obligativitatea certificatului energetic trebuia să intre în vigoare încă de la începutul anului 2010, dar a fost amânată de mai multe ori, după ce notarii au susţinut că măsura va majora preţul caselor vechi cu 5-10% şi va bloca tranzacţiile, iar Guvernul a apreciat că procedurile de aplicare a noului sistem nu sunt suficient de clare şi că numărul de auditori energetici este insuficient.