Apartamentele din Cluj-Napoca își păstrează prețurile record. Cât costă locuințele vechi și cele noi

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pentru cei care vor să cumpere un apartament.

Prețurile apartamentelor au rămas aproape neschimbate în marile orașe din România în luna iulie, pe fondul blocajului fără precedent de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Excepție au făcut doar Constanța și Craiova, unde au fost înregistrate variații ale prețurilor.

La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamente a fost de 2.031 euro/mp util, valoare similară celei din luna precedentă, dar cu aproape 9% mai mare comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

În București, apartamentele noi continuă să fie mai scumpe decât cele vechi, cu un preț mediu de 2.617 euro/mp util, față de 2.258 euro/mp util în cazul locuințelor din blocuri vechi. În ultimul an, prețurile apartamentelor noi au crescut cu 13%, în timp ce cele ale locuințelor vechi au avansat cu 9%.

Deși media generală a prețurilor din Capitală este sub cea din Brașov, apartamentele vechi din București sunt mai scumpe decât cele din orașul de la poalele Tâmpei. În Brașov, proprietarii cer în medie 2.246 euro/mp util pentru locuințele vechi și 2.745 euro/mp util pentru cele noi.

Cluj-Napoca își păstrează poziția de cel mai scump oraș din țară în ceea ce privește prețul mediu al apartamentelor. Locuințele vechi sunt listate la un preț mediu de 3.292 euro/mp util, iar cele noi ajung la 3.485 euro/mp util.

În Iași, apartamentele noi au înregistrat o creștere anuală de aproximativ 12%, atingând un preț mediu de 2.074 euro/mp util. Locuințele vechi rămân mai accesibile, fiind scoase la vânzare cu un preț mediu de 1.981 euro/mp util.

În Constanța, diferența dintre prețurile apartamentelor noi și cele vechi este redusă. Segmentul locuințelor vechi a rămas stabil, la 2.000 euro/mp util, în timp ce apartamentele noi au consemnat singura creștere semnificativă din luna iulie, de 3,5%, ca urmare a intrării pe piață a unor proprietăți cu prețuri peste medie.

În Timișoara, apartamentele noi sunt în continuare mai scumpe decât cele vechi. Prețul mediu este de 2.246 euro/mp util pentru locuințele noi și de puțin peste 1.900 euro/mp util pentru cele vechi, după ce ambele segmente au înregistrat creșteri de aproximativ 10% în ultimul an.

Pe piețele rezidențiale secundare, prețurile au rămas în mare parte stabile. Apartamentele sunt listate la un preț mediu de 1.862 euro/mp util în Oradea, 1.400 euro/mp util în Ploiești și 2.021 euro/mp util în Sibiu. Singura scădere notabilă a fost în Craiova, unde prețurile au coborât cu aproape 3%, până la 2.118 euro/mp util.

Blocajul de la ANCPI continuă

La mijlocul lunii iulie, ANCPI a fost victima unui atac cibernetic care a afectat sistemele informatice ale instituției, inclusiv aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra și infrastructura de e-mail. Incidentul a provocat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției.

Între timp, aplicația e-Terra a fost migrată în Cloudul Guvernamental și a intrat în etapa de testare. Sistemul va redeveni funcțional doar după finalizarea tuturor verificărilor tehnice, însă autoritățile nu au anunțat un termen pentru reluarea activității.

Blocajul afectează întregul lanț al tranzacțiilor imobiliare, de la agenți și dezvoltatori până la cumpărători. Printre cei mai afectați se numără persoanele care au cumpărat locuințe noi în vara anului trecut pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9%. Pentru acestea, Parlamentul a prelungit până la 30 septembrie 2026 termenul până la care pot finaliza tranzacțiile și beneficia de cota redusă de TVA, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare încheiate înainte de 31 iulie 2025.