Apartamentele noi se ieftinesc în Cluj-Napoca, dar orașul rămâne campion pe țară la prețuri

Cluj-Napoca continuă să fie cel mai scump oraș din România pentru cei care vor să-și cumpere o locuință, deși există scăderi ușoare de prețuri pe segmentul rezidențial nou.

Piața imobiliară a fost marcată recent de o perioadă intensă, determinată de două mari tendințe: pe de o parte, mulți români s-au grăbit să semneze antecontracte de vânzare-cumpărare înainte de 1 august, când a intrat în vigoare noua cotă de TVA; pe de altă parte, dezvoltatorii au venit cu discounturi și oferte speciale pentru a încuraja încheierea rapidă a tranzacțiilor, notează imobiliare.ro. 

„În orașele unde prețurile au crescut semnificativ în ultimele luni, apropierea majorării TVA a dus la strategii de accelerare a vânzărilor din partea dezvoltatorilor, care au preferat să ajusteze ușor prețurile pentru a închide tranzacțiile și a fructifica cerea ridicată înainte de intrarea în vigoare a noii cote. Acest comportament proactiv a generat o ușoară scădere de preț în unele piețe, favorizând o lichiditate mai mare în contextul schimbării legislative”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cluj-Napoca, Brașov și Constanța – scăderi pe piața apartamentelor noi

Conform sursei citate, în trei dintre cele mai mari orașe din țară – Cluj-Napoca, Brașov și Constanța – s-au înregistrat ajustări de prețuri pe segmentul rezidențial nou.

La Cluj-Napoca, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi a scăzut de la 3.233 euro/mp util în iunie la 3.108 euro/mp util în iulie. Chiar și în aceste condiții, orașul rămâne cel mai scump din România pentru achiziția unei locuințe.

Al doilea cel mai scump oraș din țară, Brașov, a înregistrat, la rândul său o ușoară corecție a prețurilor. În acest caz, apropierea termenului limită pentru achiziția locuințelor cu TVA 9% a dus la o reducere a prețului mediu cu circa 2%, până la 2.452 euro/mp util.

Constanța, un alt pol atractiv pentru cei care vor să-și securizeze economiile prin investiții în sectorul de real estate și nu numai. Prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele situate în blocuri finalizate în ultimii cinci ani a fost de 1.941 euro/mp util, cu aproape 6% mai mare decât cel aferent intervalului similar din 2024.

La nivel național: prețuri mai mici, dar tot peste anul trecut

La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamente (noi și vechi) a ajuns la 1.829 euro/mp util, în scădere ușoară față de luna iunie, când media era de 1.854 euro/mp.

Comparativ cu iulie 2024, locuințele sunt totuși considerabil mai scumpe. Atunci, media era de 1.611 euro/mp util – cu aproape 14% mai puțin decât în prezent.

Pe segmentul apartamentelor vechi, prețurile au rămas stabile în luna iulie. Cele mai vizibile scăderi s-au înregistrat pe piața rezidențială nouă, unde dezvoltatorii au reacționat rapid la modificările legislative și la comportamentul de consum al cumpărătorilor.