Modificări la proiect după emiterea autorizaţiei de construire: Care necesită o reautorizare şi care nu

Arhitectul şef al judeţului Cluj explică ce se întâmplă dacă ulterior emiterii autorizației de construire se doresc unele modificări la proiect. 

"Bine de știut. Ce se întâmplă dacă ulterior emiterii autorizației de construire se doresc unele modificări la proiect? Care dintre acestea se pot realiza pe bază de dispoziții de șantier și care necesită o reautorizare?

Legiuitorul a prevăzut două situații, fiecare cu particularitățile ei și anume:
- Modificări de temă în timpul executării lucrărilor de construcţii = o modificare majoră a proiectului și presupune emiterea unei noi autorizații;
- Schimbarea soluţiilor tehnice din proiect pe parcursul execuţiei = presupune emiterea unei noi autorizații doar în cazul în schimbările nu se încadrează în excepțiile ce fac obiectul dispozițiilor de șantier;

Azi, o sa detaliez situația a doua, cea a schimbărilor posibile pe bază de dispoziții de șantier. Înainte de toate precizez faptul că orice dispoziție de șantier trebuie să parcurgă cei cinci pași de mai jos:
- se elaborează de proiectant
- se obtine acordul scris al beneficiarului
- se verifică de verificatorul de proiecte, unde este cazul
- SE DEPUNE LA EMITENTUL AUTORIZAȚIEI
- în baza confirmării că dispoziția a fost atașată autorizației de construire ca martor, confirmare realizată de emitentul autorizației de construire, se execută.

Prin dispoziție de șantier se pot aduce schimbări la splutiile tehnice din proiectul autorizat dacă prin acestea:
- nu se modifică condiţiile de amplasament (regim de înălţime, POT, CUT, aliniament, distanţele minime faţă de limitele proprietăţii, ori aspectul construcţiei);
- regimul de înălțime - nu poți să faci un etaj în plus, sau o mansardă în cadrul podului prin dispoziție de șantier și nu poți înalță clădirea, păstrând numărul de niveluri, în schimb poți să modifici o cota interioară cu încadrarea în înălțimea maxima autorizată;
- POT și CUT - orice extindere a clădirii în afara volumului autorizat nu poate fi făcută pe baza de dispoziție;
- aliniament și distanțele minime față de limitele proprietăţii - construcția nu poate fi mutată pe parcelă prin dispoziție de șantier;
- aspectul exterior - nu poți modifica prin dispoziție de șantier culoarea clădirii (din albă sa o faci roșie) sau să renunți la riflajele de lemn sau placările cu piatră, cărămidă, însă consider (și asta consider că este și spiritul legii) că poți faci mici ajustări la materialele fațadei sau la goluri, cât timp sunt în concordanță cu aspectul exterior general al clădirii;
- se asigură respectarea prevederilor avizelor/acordurilor/punctului de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi ale actului administrativ al acesteia după caz, anexe la autorizaţia iniţială; - pentru locuințe, unde nu mai este necesar aviz de mediu, este suficient ca dispoziția să fie depusă la emitentul autorizației de construire, care analizează dispoziția și confirmă că aceasta a fost atașată, ca martor, la autorizația de construire.

Legal dispozițiile de șantier se pun în execuție doar după depunerea acestora la emitentul autorizației și confirmarea acestuia că lucrările se încadrează în prevederile autorizației și nu este necesară emiterea unei noi autorizații. Bază legală - Legea 50/1991 si normele la Legea 50/1991 art. 66 și 76", transmite arhitectul Claudiu Salanţă.