Foto RIVUS, un nou model de dezvoltare urbană, marca IULIUS: interviu cu Sorin Guttman, managerul proiectului

Zona Pieței 1 Mai se va transforma în următoarea perioadă, odată cu dezvoltarea proiectului RIVUS – cel mai amplu demers de reconversie urbană din țară, ce aparține companiilor IULIUS și Atterbury Europe. RIVUS presupune o investiție de peste 550 milioane de euro și nu este doar un proiect comercial, ci un concept urban complex, care propune reconectarea unei foste zone industriale cu orașul și redarea acesteia comunității, prin investiții majore în infrastructură, spații verzi și funcțiuni culturale.

Despre etapele din 2025, noutățile aduse de proiect și semnificația acestei finanțări record, am stat de vorbă cu managerul proiectului RIVUS, Sorin Guttman.

Cum a decurs până acum anul 2025 pentru proiectul RIVUS? Care au fost cele mai importante etape sau realizări?

Cu siguranță, anul 2025 ne-a adus numeroase provocări, dar și pași importanți în conturarea proiectului RIVUS. Fiind un proiect major de reconversie a unei zone industriale, ne propunem să transformăm acest spațiu într-unul dintre cele mai vibrante puncte de pe harta Clujului. În centrul celor 14 hectare se află verdele și istoria locului – vrem să redeschidem către oameni o zonă situată foarte aproape de centrul orașului, dar care a fost, timp de mulți ani, închisă și retrasă din circuitul public.

Anul acesta a fost dedicat etapelor finalizării procesului de demolare și de curățare a terenului, proces urmat de pregătire acestuia pentru noua dezvoltare, care va începe imediat după obținerea autorizației de construcție. În paralel, încheiem o componentă importantă a lucrărilor de reabilitare – reconstruirea structurii interioare, a fațadei și a acoperișului clădirii administrative cu fațadă din cărămidă roșie, una dintre cele mai reprezentative construcții ale fostului sit industrial. Clădirea, care inițial era încadrată în categoria celor cu risc seismic, a fost consolidată complet, urmând să aibă o destinație mixtă de birouri și servicii. Este una dintre cele două clădiri pe care le păstrăm de pe fostul amplasament Carbochim și pe care le integrăm în noul ansamblu, tocmai pentru a duce mai departe moștenirea locului. Celălalt imobil, fosta hală a cuptoarelor sau hala cu arcade, va fi transformată într-un centru cultural activ al Clujului.

Un alt moment important pentru RIVUS în 2025 a fost obținerea celui mai mare credit verde acordat unei dezvoltări imobiliare din România, în valoare de 400 de milioane de euro. De asemenea, ne bucură implicarea și susținerea comunității locale și a mediului de business, care reconfirmă potențialul proiectului de a contribui la direcția de dezvoltare economică, culturală și socială a Clujului – un oraș în care IULIUS este prezent de 18 ani.

Ce presupune acest credit record pe care l-ați obținut și ce semnificație are acesta pentru dezvoltarea proiectului RIVUS?

Este vorba despre o finanțare sindicalizată verde, care acoperă întregul ciclu de dezvoltare – de la faza de construcție până la operare și refinanțare – și care este condiționată de respectarea standardelor internaționale de sustenabilitate LEED Platinum și EDGE Advanced. Sindicatul de bănci care ne asigură finanțarea este format din Erste Bank (Lead Arranger), Banca Comercială Română (BCR), Banca Europeană pentru Reconstrucţie şi Dezvoltare (BERD) și BRD Groupe Société Générale.

Desigur, acest credit implică și o mare responsabilitate din partea noastră, dar și o serie de angajamente concrete legate de sustenabilitate – un principiu care se află chiar în centrul proiectului RIVUS.

Sustenabilitatea proiectului va fi implementată până în cele mai mici detalii: prin dezvoltarea de clădiri nZEB (n.r. - near Zero Energy Buildings), un design care pune în valoare și creează o conexiune reală cu râul Someș, utilizarea materialelor naturale, asigurarea unui grad ridicat de lumină naturală în interior, creșterea eficienței energetice, precum și o infrastructură care favorizează mobilitatea alternativă și transportul prietenos cu mediul. Totodată, activitatea de construire și operare a proiectului este bazată pe principiile economiei circulare, care presupune, de exemplu, folosirea eficientă a resurselor, reducerea risipei și refolosirea materialelor acolo unde este posibil. Prin această abordare, proiectul urmărește să diminueze impactul asupra mediului și să contribuie la un model de dezvoltare sustenabilă pe termen lung. Unicitatea RIVUS este dată și de conservarea și reintegrarea a două clădiri industriale cu valoare arhitecturală și ambientală, care vor primi funcțiuni culturale, office și de servicii.

Creditul acesta verde, în valoare de 400 de milioane de euro, are o semnificație majoră pentru noi, deoarece reprezintă clar o confirmare solidă a viziunii și fezabilității proiectului. Este dovada că propunerea noastră răspunde unei nevoi reale a orașului: aceea de a crea un spațiu care oferă comunității noi oportunități pentru un stil de viață modern, sustenabil și accesibil, chiar în interiorul perimetrului actual al orașului. Cluj-Napoca este un oraș despre care analizele ne-au arătat că piața nu este saturată, că există apetit atât din partea cumpărătorilor, cât și din partea retailerilor, mai ales când conceptele nu sunt de mall, ci mixte, cu funcțiuni care oferă mai mult decât cumpărături, adică un stil de viață, oportunități de carieră, infrastructură pentru timp liber de calitate etc. Creditul confirmă, deci, atractivitatea și calitatea proiectului propus de noi.

Cum va arăta zona verde a proiectului și cu ce va fi diferită?

În ultimii ani am observat și noi, prin cercetările de piață pe care le-am efectuat cât de mult a crescut interesul clujenilor pentru spațiile verzi din oraș și pentru experiențe în aer liber. E o nevoie firească, de aer, de natură, de locuri unde poți pur și simplu să te oprești din ritmul zilnic. Ne dorim să contribuim și noi la această direcție și așa a apărut ideea unei grădini urbane ample în proiect, de peste 5,2 hectare, unde vom planta peste 700 de arbori maturi și mai bine de 100.000 de plante decorative de diferite dimensiuni. Acești arbori se află în acest moment în pepiniera de la USAMV Cluj, sunt în curs de aclimatizare și sunt pregătiți să fie transplantați în noul parc RIVUS.

Ne dorim ca spațiul să inspire echilibru și armonie, motiv pentru care am inclus și o grădină japoneză, ce va fi amplasată pe acoperișul verde al clădirii principale de retail, alături de fațade înierbate, care vor integra natural construcția în peisaj.

Imaginați-vă copaci înalți, alei umbroase, zone largi pentru plimbare și relaxare — toate acestea vor transforma fostul sit industrial într-un loc viu, plin de vegetație și culoare, un adevărat refugiu pentru petrecerea timpului liber. Zona verde a proiectului oferă o alternativă plăcută, un loc de deconectare după zilele poate prea intense și uneori agitate. Prin același demers, redăm și malul Someșului, adiacent proiectului, clujenilor. Oamenii vor putea face plimbări pe firul apei, picnicuri în aer liber sau mișcare cu bicicleta de-a lungul râului.

Parcul RIVUS va deveni o verigă importantă, alăturându-se Parcului Armătura și Parcului Feroviarilor, ambele recent reamenajate de către administrație în zonă, creând astfel o rețea continuă de peste 13 hectare de spații verzi amenajate în această parte a orașului. Ne dorim ca acest ecosistem urban să ofere ceva pentru fiecare: locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport sau pur și simplu zone unde să te poți relaxa, deconecta și bucura de natură, chiar în mijlocul orașului.

Ați anunțat că zona de retail din cadrul RIVUS a ajuns deja la un grad de pre-închiriere de 70%. Ce branduri sau concepte noi aduce proiectul, atât pentru Cluj-Napoca, cât și pentru întreaga regiune a Transilvaniei?

Da, chiar și în această etapă, ne bucurăm de un interes deosebit de mare din partea retailerilor. Unul dintre motivele pentru care aceștia aleg să deschidă noi locații în RIVUS este faptul că deja cunosc proiectele dezvoltate de IULIUS în celelalte orașe ale țării și au înțeles implicarea noastră constantă în crearea unor centre de lifestyle autentice, care depășesc ideea clasică de centru comercial. Acestea sunt dezvoltări care stabilesc noi repere, nu doar în zona de afaceri, ci și din perspectivă urbană și socială.

În RIVUS aducem branduri internaționale mult așteptate, peste 400 de magazine reprezentative pentru marii retaileri din segmentele de amenajări interioare și decorațiuni, sănătate și sport, modă și divertisment, dar și concepte dezvoltate de producători și antreprenori locali. Cercetările de piață realizate pentru RIVUS au arătat că piața din Cluj are încă un grad semnificativ de neacoperire, mai ales în ceea ce privește retailerii premium, divertismentul pentru familii, ancorele comerciale de mari dimensiuni și serviciile integrate.

Printre premierele anunțate până acum se numără branduri care s-au regăsit constant în preferințele publicului. Este vorba despre primul magazin Jumbo din Cluj, despre Cărturești, care va deschide cea mai mare librărie și cel mai nou concept educațional și de divertisment din România, pe două niveluri, dar și despre Cineplexx, care va include opt săli de vizionare echipate cu sisteme audio surround de ultimă generație, precum și tehnologia IMAX® cu Laser, prezentă pentru prima dată în regiune, alături de un cinema în aer liber. De asemenea, centrul de divertisment Hype by Kiddo, dedicat tuturor vârstelor, va aduce un mix extins de atracții – de la simulatoare imersive și trambuline, până la trasee cu obstacole.

În ceea ce privește amprenta locală o să avem alături de exemplu locații Horeca îndrăgite în Cluj, producători locali cu produse autohtone, salon de servicii etc.

Totodată, Auchan, deși nu reprezintă o premieră pentru Cluj, va implementa un concept nou și un format inovator, adaptat amplasării centrale și viziunii cu funcțiuni mixte a proiectului.

Deși nu putem comunica acum toate parteneriatele, putem spune că retailerii din topul preferințelor clujenilor, precum și cei foarte așteptați în regiune vor fi prezenți în cadrul proiectului RIVUS, care, credem noi, va oferi comunității o destinație completă pentru shopping, servicii, divertisment, facilități sport și oportunități culturale și educaționale.

Prin dezvoltarea RIVUS, IULIUS și Atterbury Europe își asumă și o serie de investiții importante în infrastructura orașului. Despre ce lucrări este vorba mai exact?

Proiectul beneficiază atât de accesibilitate regională facilă, cât și conectivitate cu tot orașul, iar investițiile pe care le vom realiza vor îmbunătăți această accesabilitate, prin optimizarea mobilității în întreaga zonă, cu orice mijloc de transport.

Astfel, am propus investiții ample, asumate printr-un contract cu municipalitatea, ce includ beneficii directe și indirecte pentru oraș, spații publice pentru comunitate și lucrări importante de infrastructură: un nou pod rutier peste Someș, cu patru benzi auto, trotuare și piste velo; modernizarea străzilor Porțelanului și Câmpul Pâinii și sistematizarea intersecției lor cu str. Paris; două pasarele pietonale, spre Parcul Armătura și zona verde adiacentă străzii Nădășel; aproximativ 3.200 metri de infrastructură velo, pe întreg perimetrul proiectului, inclusiv pe linia Someșului.

Vom avea până la 4.800 de locuri de parcare, subterane și supraterane, pentru 900 dintre acestea fiind asigurate conexiuni pentru încărcarea mașinilor electrice. Totodată, vor fi și 1.600 de spații pentru parcarea bicicletelor.

Un aspect extrem de important pentru întreaga comunitate este și contribuția la reamenajarea malurilor Someșului adiacente proiectului, ca aliniere la strategia orașului pentru dezvoltarea culoarului verde-albastru. Culoarul verde va fi extins în interiorul proiectului printr-o grădină urbană de peste 5,2 hectare, cu arbori de mari dimensiuni, cum am menționat mai sus.

Care sunt pașii următori, ce urmează pentru RIVUS?

În prezent, suntem în ultimele faze în obținerea autorizației de construcție, un pas foarte important pentru noi, pentru că odată cu el vor începe efectiv lucrările de edificare. Până acum au fost etape importante în dezvoltarea proiectului, de la demolarea construcțiilor, într-un mod responsabil și sustenabil, curățarea și pregătirea întregului areal, implementarea unor măsuri de minimizare a disconfortului creat în timpul construcției, până la lucrările în pepinieră și definitivarea detaliilor din conceptul arhitectural și de design.

Concomitent, ne dorim să fim prezenți în viața comunității clujene, cu rol activ și concret. În Cluj se întâmplă atât de multe lucruri frumoase și ne alăturăm cu drag acestora, dacă putem aduce plus-valoare. Am construit parteneriate durabile, prin intermediul cărora putem susține inițiativele locale și să fim aproape de oameni.

Avem parteneriate solide în zona culturală și educațională. De exemplu, colaborăm cu Centrul Cultural Clujean pentru centrul de arte perfomative care va activa în fosta Hală cu Arcade, dar și cu marile universități ale orașului: Universitatea de Arte și Design Cluj, Universitatea Tehnică, Universitatea Babeș-Bolyai și Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară. Studenții vin des în vizite pe șantier, participă la activități practice, iar noi îi sprijinim inclusiv în competiții internaționale. Suntem, de asemenea, aproape de evenimentele care definesc spiritul orașului: Transylvania Open, Bienala de Arhitectură Transilvania, Transilvania International Film Festival și multe altele.

Toate aceste colaborări ne ajută să fim mai aproape de oameni, să primim feedback-ul comunității și să facem ca RIVUS să fie deja o parte firească din viața orașului.