Clujenii care își caută o locuință de cumpărat sau închiriat se lovesc frecvent de o serie de practici problematice - anunțuri false sau “cârlige”, anunțuri duplicat, agenți care postează ca persoane fizice și multe altele.

eximo.ro: Platforma imobiliară clujeană care elimină cârligele și comisioanele imobiliare

Piața imobiliară din Cluj-Napoca este una dintre cele mai efervescente și totodată costisitoare din țară. Prețul mediu al apartamentelor a depășit 3.000 € pe metru pătrat. Cu toate acestea, dinamismul pieței locale vine la pachet cu nemulțumiri profunde ale clienților, alimentate de anunțuri înșelătoare, informații neactualizate și comisioane deseori nemeritate percepute de agențiile imobiliare. În acest context tensionat, o nouă platformă imobiliară locală – eximo.ro – a fost lansată recent, propunându-și să aducă transparență și corectitudine în tranzacțiile imobiliare clujene, eliminând practicile abuzive și comisioanele pentru cumpărători și chiriași.

Clujenii care își caută o locuință de cumpărat sau închiriat se lovesc frecvent de o serie de practici problematice pe marile portaluri de imobiliare. Printre cele mai cunoscute nemulțumiri se numără:

Anunțuri false sau “cârlige” (tactica bait-and-switch): Multe oferte imobiliare de pe site-urile tradiționale nu sunt reale sau disponibile, ci sunt menținute online doar ca momeală pentru a atrage clienți. Pe forumuri, utilizatorii avertizează că „90% dintre anunțuri” ar fi de fapt postate de agenții și nu reprezintă proprietăți reale, aceste „anunțuri cârlig” fiind menite doar să stârnească interesul. De obicei, scenariul este următorul: atunci când un potențial client sună, i se spune că proprietatea din anunț “tocmai s-a dat”, apoi agenții încearcă să propună alte oferte – adesea mai scumpe sau mai puțin avantajoase decât cea inițială. Astfel de practici lasă mulți cumpărători și chiriași cu timpul pierdut și speranțe irosite.

O altă problemă este că deseori, același apartament apare de mai multe ori în anunțuri diferite, postate de agenți diferiți, uneori cu prețuri diferite sau detalii contradictorii. Unii chiriași au relatat că au găsit peste 20 de anunțuri pentru aceeași locuință, făcând foarte dificilă identificarea anunțului postat de proprietar. În consecință, utilizatorilor le este extrem de greu să discearnă care oferte sunt cu adevărat disponibile și cine este proprietarul ori reprezentantul legitim al acestora.

Comisioane mari și servicii îndoielnice: Agențiile imobiliare tradiționale sunt frecvent criticate pentru comisioanele percepute, mai ales atunci când clienții simt că nu primesc valoare pe măsura banilor plătiți. În Cluj și în marile orașe, este uzual ca agențiile să ceară 2–3% din prețul de vânzare al proprietății drept comision, atât de la cumpărător, cât și de la vânzător, iar pentru a găsi o chirie în Cluj, comisioanele ajung frecvent la 50–75% plus TVA din valoarea chiriei.

Practic, comisionând ambele părți, agențiile nu mai reprezintă cu adevărat nici cumpărătorul, nici vânzătorul. Scopul lor devine, pur și simplu, încheierea tranzacției și încasarea comisionului, indiferent cât de avantajoasă sau dezavantajoasă este aceasta pentru clienți. Este ca și cum un avocat ar reprezenta, simultan, atât infractorul, cât și partea vătămată – o situație care nu poate duce la o reprezentare corectă sau la apărarea reală a intereselor vreuneia dintre părți.

Astfel de întâmplări nu fac decât să erodeze încrederea publicului în agențiile imobiliare și să întărească ideea că piața imobiliară a devenit o adevărată “junglă” nereglementată, unde oricine poate deveni agent peste noapte, fără nicio acreditare. Toate aceste probleme au creat o cerere acută de schimbare. Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii din Cluj-Napoca resimt nevoia unei alternative mai transparente și de încredere, care să facă ordine în haosul informațional și să le respecte timpul și banii clienților.

Aici își propune să intervină eximo.ro, o platformă care atacă direct aceste neajunsuri ale pieței.

-eximo.ro este o platformă imobiliară online lansată în Cluj-Napoca, ca răspuns la provocările de mai sus. Proiectul este dezvoltat de o echipă locală de tineri cu experiență în IT, marketing și real estate, hotărâți să aducă transparență pe piață și să elimine comisioanele percepute cumpărătorilor și chiriașilor.

Pe eximo.ro nu vor exista cârlige imobiliare. Echipa eximo confirmă telefonic acuratețea informațiilor, astfel încât utilizatorii să navigheze doar printre oferte reale.

Anunțurile sunt monitorizate constant și trebuie actualizate sau confirmate periodic, pentru ca cele deja tranzacționate (vândute/închiriate) să fie eliminate prompt și să nu creeze confuzie.

Un singur anunț per proprietate: Platforma nu permite duplicatele. Dacă un apartament este listat de proprietar, nu va mai apărea în 15 anunțuri diferite postate de tot atâtea agenții. O proprietate = un singur anunț, acesta este principiul de bază, care elimină confuzia și competiția neloială.

Proprietarii de bună-credință nu vor mai fi nevoiți să concureze cu propriul lor anunț, iar cumpărătorii vor vedea din start oferta “originală”.

eximo.ro se poziționează și ca un filtru de calitate, acceptând doar agențiile care postează anunțuri cu 0% comision pentru cumpărător (cele care lucrează în reprezentarea proprietarului) și, bineînțeles, persoane fizice (proprietari direcți) dar și dezvoltatori imobiliari. Practic, pe eximo vei găsi doar anunțuri unde cumpărătorul sau chiriașul nu au de plătit comision – fie pentru că interacționează direct cu proprietarul, fie cu agenții care își iau onorariul exclusiv de la cei ce i-au angajat să-i reprezinte.

Platforma este momentan disponibilă exclusiv în zona metropolitană Cluj-Napoca, concentrându-se pe această piață pilot pentru a garanta calitatea conținutului. Toate anunțurile sunt gratuite la momentul lansării – proprietarii, agențiile eligibile și dezvoltatorii se pot promova fără costuri.

Fondatorii eximo.ro subliniază că întreaga inițiativă a pornit din dorința de a curăța piața imobiliară locală de practici incorecte și de a oferi oamenilor o alternativă. “De prea mult timp, cei care caută o casă în Cluj sunt nevoiți să navigheze printr-un haos informațional și să plătească mii de euro comision, deseori doar pentru că au găsit un anunț pe internet.” a declarat unul dintre co-fondatorii eximo.ro. Prin filtrarea și validarea anunțurilor, platforma își propune să economisească timpul și banii utilizatorilor, prezentându-le doar oferte de încredere. “Vrem ca eximo să devină locul în care găsești doar anunțuri reale și actuale, așa cum ar trebui să funcționeze o piață imobiliară modernă bazată pe onestitate” a adăugat acesta, subliniind misiunea pe termen lung a proiectului.

Reacția comunității la anunțul lansării a fost una pozitivă, mai ales pe fondul frustrărilor acumulate în ultimii ani. O platformă locală, creată de clujeni pentru clujeni, care promite eliminarea “țepelor” imobiliare, a stârnit interesul multor potențiali utilizatori dornici de schimbare. Deși aflat încă la început, eximo ar putea reprezenta un punct de cotitură pentru modul în care se desfășoară tranzacțiile imobiliare în Cluj-Napoca.

Dacă un astfel de model are succes, el ar putea ridica standardele pentru toți jucătorii din industrie, forțând chiar și agențiile tradiționale să devină mai transparente și orientate spre client.

Rămâne de văzut impactul pe termen lung, însă direcția este încurajatoare: Cluj-Napoca ar putea deveni un exemplu pe piața imobiliară din România, în care tehnologia și etica se îmbină pentru a servi intereselor comunității.

Pentru experiențe imobiliare fără stres, vizitați eximo.ro – locul unde „poți cumpăra, vinde și închiria proprietăți imobiliare fără comision” !