Apartament în bloc vechi sau în bloc nou? Ce trebuie să știi înainte de cumpărare și cum arată prețurile din Cluj-Napoca

Alegerea între un apartament într-un bloc vechi și unul într-o construcție nouă rămâne una dintre cele mai frecvente dileme ale cumpărătorilor din România.

Fiecare variantă vine cu avantaje și riscuri, iar decizia trebuie luată în funcție de starea reală a clădirii, nu doar de anul construcției.

Blocurile vechi: între rezistență și probleme tehnice

Clădirile ridicate înainte de 1977 sunt adesea considerate solide, datorită materialelor folosite la acea vreme. Totuși, ele au fost proiectate după norme seismice mai puțin exigente decât cele introduse după cutremurul din 1977. Blocurile construite în anii ’80–’90 respectă standarde mai stricte, însă și acestea pot avea astăzi probleme legate de uzură.

Specialiștii atrag atenția că un bloc vechi poate fi o alegere bună dacă a fost bine întreținut și, acolo unde a fost cazul, consolidat. Dezavantajele sunt însă evidente: eficiență energetică scăzută, pierderi de căldură, instalații învechite și compartimentări depășite. „Structura poate fi rezistentă, dar țevile, fațada și alte elemente au zeci de ani vechime”, subliniază experții.

Blocurile noi: siguranță, dar cu diferențe mari de calitate

Construcțiile moderne sunt realizate după norme seismice actuale și, în teorie, oferă un grad mai ridicat de siguranță. În practică, însă, calitatea diferă mult de la un dezvoltator la altul. „Nu este suficient să spui că un bloc nou este automat sigur. Contează cine l-a construit și cum”, avertizează specialiștii, care semnalează probleme precum finisaje făcute în grabă, izolații necorespunzătoare sau infiltrații.

Întreținerea, criteriul decisiv

Indiferent de vechime, modul în care este administrată clădirea face diferența. Un bloc vechi neîngrijit poate deveni vulnerabil, iar unul nou poate avea probleme dacă execuția a fost slabă sau dacă asociația nu se implică în mentenanță.

Diferențe de preț și taxe

Potrivit Imobiliare.ro, apartamentele din blocurile noi sunt, în medie, cu 10–15% mai scumpe decât cele din imobilele vechi, diferență explicată prin materiale mai bune și tehnologii moderne. Totuși, locuințele noi includ TVA de 21%, ceea ce poate duce diferența reală de cost chiar spre 30%.

Renovările, o provocare în imobilele vechi

Modernizarea blocurilor vechi este adesea dificilă din cauza lipsei de consens între locatari. „Există proprietari în vârstă, cu venituri reduse, care au alte priorități, iar acest lucru îngreunează reabilitarea scării sau înlocuirea instalațiilor”, se arată în analiza de specialitate.

În concluzie, ideea că „blocurile vechi sunt mai bune” sau că „blocurile noi sunt automat mai sigure” este doar parțial adevărată. Starea tehnică, modul de construcție și nivelul de întreținere rămân criteriile esențiale în alegerea unei locuințe.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România

Piața imobiliară a intrat în anul 2026 cu prețuri mai ridicate, dar și cu un nivel crescut de prudență atât din partea cumpărătorilor, cât și a dezvoltatorilor.

“Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cluj-Napoca: prețuri record pentru locuințele noi, creșteri mai accentuate pe segmentul vechi

La începutul anului 2026, piața rezidențială din Cluj-Napoca își păstrează poziția de cea mai scumpă din România pentru achiziția de locuințe. 

Prețul apartamentelor noi a depășit pragul de 3.300 de euro/mp utili. 

Cu toate acestea, creșterea anuală a prețurilor pentru apartamentele noi din Cluj-Napoca a fost cea mai redusă dintre marile centre urbane, avansul fiind de doar 5%.

În schimb, locuințele vechi, situate în imobile finalizate înainte de anul 2000, au înregistrat o majorare semnificativ mai rapidă, cu un plus de 11% într-un singur an, ajungând la un preț mediu de 3.227 euro/mp util.