Cash vs. credit pentru locuințele din Cluj. Cum sunt cumpărate apartamentele aici

Chiar dacă numărul apartamentelor cumpărate prin credit la Cluj a crescut semnificativ în 2024, județul nu ocupă vreo poziție în top cinci regiuni cu cele mai multe impoteci.

Aproximativ 86.600 de ipoteci au fost intabulate anul trecut în România, în creştere cu 26,5% comparativ cu nivelul înregistrat în 2023, arată o analiză realizată de către un broker online şi o companie de consultanţă financiară şi creditare ipotecară. Bucureştiul şi judeţul Ilfov deţin o pondere de aproape 39% din totalul ipotecilor intabulate la nivel naţional în 2024 și ocupă, totodată, împreună cu județul Timiș, primele trei poziţii în rândul regiunilor cu cele mai multe ipoteci.

Crește numărul ipotecilor la Cluj, dar apartamentele cumpărate cash sunt mai multe

În județul Cluj, cea mai mare creștere anuală a numărului de ipoteci intabulate în 2024 a fost de 26,5%. Cu un număr de 5.237 de ipoteci, județul Cluj ocupă abia pe poziţia a şasea datorită gradului ridicat de economisire din regiune, tranzacţiile realizate exclusiv cu cash deţinând astfel o pondere mai ridicată comparativ cu alte regiuni din ţară.

Braşov, Sibiu şi Bihor ocupă următoarele poziţii în rândul regiunilor cu cele mai multe credite ipotecare acordate în România în 2024, în timp ce Argeş închide top 10, conform analizei realizate de către brokerul online ipotecare.ro şi compania de consultanţă financiară şi creditare ipotecară SVN Credit Romania.

Cea mai mare creştere anuală a numărului de ipoteci intabulate, de 107%, a fost înregistrată în Iaşi. Creşteri semnificative ale numărului de ipoteci intabulate au fost înregistrate şi în Bihor, de +65% faţă de 2023, Argeş, cu +33,6% faţă de 2023, şi Braşov, unde s-au intabulat cu 33% mai multe ipoteci anul trecut.

Raportat la numărul total de tranzacţii cu locuinţe încheiate în 2024 în România, ipotecile intabulate anul trecut deţin o pondere de 51%, potrivit calculelor SVN realizate pe baza statisticilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

„Piaţa ipotecară a revenit pe un trend ascendent de la jumătatea anului anterior şi estimăm că 2025 va aduce o accelerare a creşterii numărului de credite ipotecare acordate. Deja o parte semnificativă a instituţiilor finanţatoare şi-au aliniat ofertele ipotecare la un nivel mai mic de 5%/an pe segmentul dobânzilor fixe, un nivel care este atractiv pentru doritorii unei locuinţe noi prin finanţare. Piaţa creditelor ipotecare va continua să se dezvolte accelerat în următorii ani, în special în marile centre regionale din ţară, precum Timişoara, Cluj-Napoca, Braşov sau Iaşi, dar şi în oraşele de dimensiuni medii”, a comentat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania.

În primele 11 luni din 2024 au fost acordate în total la nivel naţional credite ipotecare în valoare de 8,2 miliarde de euro, în creştere cu 42% comparativ cu perioada similară din 2023, acestea includ însă şi refinanţările, conversiile, transferurile şi restructurările.