În sfârșit chiriile din Cluj sunt mai mici decât cele din București

Dacă în Cluj era la modă să cumperi pentru a da în chirie, pentru că erau şi chiriile mari, iată că preţurile de vânzare au depăşit cu mult ritmul de ajustare a chiriilor. 

Piaţa chiriilor din România se află într-o dinamică ascendentă, cu o creştere medie de 5,8% în iunie 2025 faţă de aceeaşi lună a anului anterior, depăşind cu mult media Uniunii Europene de 2,3% . Această tendinţă se aliniază cu o cerere în creştere şi o ofertă care nu reuşeşte să ţină pasul, ceea ce face ca randamentele pentru investitori să fie mai atractive decât în anii anteriori. În acest context, specialiştii din imobiliare anticipează o continuare a tendinţei de creştere a chiriilor în viitorul apropiat.

Piaţa chiriilor nu a crescut la Cluj la fel de mult ca şi piaţa vânzărilor

„Piaţa chiriilor nu a crescut la fel de mult ca şi piaţa vânzărilor. Prin urmare şi randamentele au fost mai scăzute în ultimii 2 ani. Astăzi vorbim chiar de randamente de sub 5% pe piaţa chiriilor, ceea ce am mai redus şi din apetitul investitorilor, în Cluj era această modă să cumperi pentru a da în chirie, pentru că erau şi chiriile mari. Dar uite că preţurile de vânzare au depăşit cu mult ritmul de ajustare a chiriilor. Aşadar, eu mă aştept aici să vedem o creştere în perioada următoare, pe piaţa chiriilor” a declarat Daniel Crainic, director de marketing, Imobiliare.ro, la ZF Live, emisiune realizată cu sprijinul Orange Business.

În Bucureşti, chiriile medii pentru apartamentele cu două camere au ajuns la 600 de euro pe lună, iar pentru cele cu trei camere la 850 de euro pe lună. În Cluj-Napoca, preţurile sunt uşor mai mici, cu chirii medii de 575 de euro pe lună pentru apartamentele cu două camere şi 700 de euro pe lună pentru cele cu trei camere. În Timişoara, preţurile sunt şi mai accesibile, cu chirii medii de 420 de euro pe lună pentru apartamentele cu două camere şi 500 de euro pe lună pentru cele cu trei camere. Această diferenţă de preţuri între oraşe poate influenţa deciziile investitorilor şi ale chiriaşilor, în funcţie de bugetul disponibil şi de preferinţele personale, subliniază Daniel Crainic, director de marketing, în cadrul Imobiliare.ro.

Preţuri pe piaţa chiriilor în Cluj, sub Bucureşti

”Astăzi o garsonieră în Bucureşti se închiriază în medie cu 390 euro pe lună, un apartament cu două camere a ajuns pe la 600 euro pe lună, iar un apartament cu trei camere, 850 euro pe lună . În Cluj e interesant că vedem deja preţuri pe piaţa chiriilor sub Bucureşti. Dacă la garsoniere şi studiouri avem preţuri de 390-400 euro pe lună, la două camere, în Cluj preţul mediu este de 575 euro pe lună, nu 600 ca în Bucureşti. Iar diferenţe şi mai mare se vede la trei camere, unde în Cluj avem 700 euro pe lună.

Timişoara, oraş comparabil cu Clujul la nivelul salariilor, dar mult mai ieftin pe piaţa imobiliară

Un caz interesant nouă ni se pare pe zona chiriilor Timişoara, pentru că potrivit datelor voastre la nivelul salariilor este un oraş absolut comparabil cu Cluj, însă mult mai ieftin pe piaţa imobiliară” a mai spus Daniel Crainic la ZF Live.