Preț record pentru apartamentele din Cluj în 2023. Cât costă metrul pătrat în funcție de zonă

Prețurille de achiziție pe metru pătrat pentru apartamentele din zona metropolitană Cluj au atins un nivel record pentru anul acesta, în timp ce tarifele pe zona de chirii au scăzut în medie cu aproape 10%.

Prețurile medii/mp au atins un nivel record pentru 2023 luna trecută.

Conform unei agenții imobiliare, pare să fie o regulă, după o lună în care tranzacțiile se deblochează, în luna următoare, prețurile o iau la galop. Tiparul s-a repetat și în luna iunie. După ce în luna mai, tranzacțiile au crescut cu +29,14%, proprietarii și-au făcut curaj să ceară prețuri la apartamentele de vânzare cu +4,8% mai mari în luna iunie.

Iunie - preț record în 2023 pentru apartamentele din Cluj

Astfel, prețul pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna iunie 2023, a înregistrat un nou preț record pe anul 2023, și anume o medie de 2.228 Euro/ mp. 

Totuși acesta nu este cel mai ridicat preț înregistrat în municipiul Cluj. Recordul acestui an e cu -1,81% mai scăzut față de recordul anului trecut – din luna decembrie, când a fost înregistrat un preț de 2.269 Euro/mp. 

Față de luna iunie a anului trecut, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.060 Euro/mp, prețul din luna iunie curent este mai mare cu +7,79%.

Pe segmentul de chirii, prețurile, dimpotrivă, au înregistrat o scădere cu -9,11%, față de luna anterioară, până la valoarea de 459 Euro/lună. 

Prețuri mai mari în zonele mai accesibile ale Clujului

Zone accesibile - sub 1.500 euro/mp

Prețul mediu pe municipiu a crescut, iar cele pe cartiere au fost, de asemenea, în creștere.

• Apahida, cu +1,43%, până la un preț mediu de 1.274 Euro/mp.
• Florești, cu +0,89% până la nivelul de 1.362 Euro/mp. 
• Baciu, cu +11,86%, până la nivelul de 1.500 Euro/mp.

Prețurile au crescut în toate zonele mai accesibile (sub 1.500 euro/mp) ale Clujului.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut, de asemenea, o evoluție de creștere, mai arată sursa citată.

• Dâmbul Rotund, cu +2,68%, până la 1.726 Euro/mp.
• Iris, cu +2,35%, până la 1.782 Euro/mp.
• Someșeni, cu +2,16%, până la valoarea de 1.896 Euro/mp.
• Mănăștur, cu +3,35%, până la 1.943 Euro/mp.

În cel de-al treilea eșalon de cartiere/zone, cu prețuri de peste 2.001 Euro/mp, clasamentul arată astfel:

• Gruia, cu -1,04% până la 2.180 Euro/mp
• Semicentrală, cu +5,9%, la valoarea de 2.350 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu +11,57%, până la nivelul de 2.410 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu +0,4%, până la 2.481 Euro/mp.
• Între Lacuri +10,62%, până la valoarea 2.427 Euro/mp.
• Borhanci, cu -3,03%, până la 2.465 Euro/mp.
• Grigorescu, cu -0,88%, până la nivelul de 2.489 Euro/mp.
• Plopilor, cu +0,48%, până la valoarea de 2.515 Euro/mp. 
• Mărăști, cu+2,23%, până la 2.519 Euro/mp.
• Europa,  cu +1,37%, până la 2.583 Euro/mp.
• Zorilor, cu +7,75%, până la nivelul de 2.586 Euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu +6,41%, până la 2.590 Euro/mp.
• Centrală, cu +2,77%, până la nivelul de 2.670 Euro/mp.
• Sopor, cu +4,74%, până la valoarea de 2.873 Euro/mp.

Chirii în scădere la Cluj

Spre deosebire de apartamentele de vânzare care au fost pe creștere, chiriile au înregistrat o scădere, până la valoarea de 459 Euro, fiind cu -9,11% mai mici față de nivelul lunii anterioare. 

Evoluția pe cartiere:

• Florești, cu -4,03%, până la 268 Euro.
• Mănăștur -3,63%, până la 372 Euro.
• Grigorescu, cu -11,08%, până la 377 Euro.
• Mărăști cu -11,81%, până la valoarea de 448 Euro.
• Zorilor cu -0,59%, până la 502 Euro. 
• Central cu  -17,67%, până la 587 Euro. 

Zona Cluj comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, în luna iunie 2023 a avut loc creșteri moderate, după ce numărul de tranzacții au crescut în toate orașele:  

În Cluj prețul mediu a fost de 2.228 Euro/ mp, în creștere cu +4,8%.

În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.748 Euro/mp în creștere cu +0,34%.

În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.600 Euro/mp, în creștere cu +4,03%.

În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.527 Euro/mp, în creștere cu +0,53%.

În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.436 Euro/mp, în creștere cu +3,68%.

În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.415 Euro/mp, în scădere cu -0,35%.

La Târgu Mureș, prețul a crescut până la 1.344 Euro/mp, cu +0,15%.

La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.404 Euro/mp, în scădere cu -0,07%.

În Iași, prețul mediu a crescut până la 1.391 Euro/mp, în creștere cu +2,51%.

La Oradea, prețul a scăzut până la 1.240 Euro/mp, cu -2,44%.

În Pitești, indicele Blitz a avut o medie de 1.220 Euro/mp, în creștere cu +7,77%.

În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.086 Euro/mp, cu +7,31%.

În Bistrița prețurile au scăzut cu -4,34%, până la valoarea de 1.015 Euro/mp. 

La Alba Iulia, prețurile au crescut cu +10,21%, până la 1.123 Euro/mp. 

În Arad, prețurile au crescut cu +0,21%, până la 968 Euro/mp.

La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 969 Euro/mp, în creștere cu +12,28%. 

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna iunie, prețurile și-au reluat cursul de creștere stabilit încă de la începutul anului, devansând prețurile de acum un an cu mai bine de 7%.  În timp ce prețurile la apartamentele de vânzare au fost în creștere, chiriile au fost în scădere, înregistrând o scădere majoră de preț.