Foto Uriașul proiect cu blocuri de până la 8 etaje de lângă baza sportivă din Florești, RESPINS de urbaniștii clujeni

Proiectul a fost prezentat în ședința de joi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism (C.T.A.T.U) a județului Cluj.

Amplasamentul este situat în cea mai mare parte în intravilanul comunei Florești, județul Cluj, și se învecinează cu Baza Sportivă Florești, Strada Sub Cetate și Pădurea Cetatea Fetei, cu o suprafață totală de 28.236 mp, din care 26.750 mp sunt situați în intravilan și 1.486 mp în extravilan.

În prezent, pe suprafața studiată nu există construcții, terenul fiind liber, neîmprejmuit și ocupat în principal de vegetație spontană, cu diferențe de nivel determinate de topografia naturală a amplasamentului.

Conform propunerii, proiectul propune dezvoltarea unui ansamblu cu funcțiune mixtă (rezidențială, completată de funcțiuni de comerț și servicii, precum și de funcțiuni de interes comunitar). În cadrul ansamblului este prevăzută și realizarea unei grădinițe private, destinată deservirii zonei rezidențiale și integrată în structura funcțională a noii dezvoltări.

„Organizarea volumetrică propusă urmărește realizarea unei compoziții urbane variate, adaptată atât caracterului zonei existente, cât și relației cu funcțiunile învecinate. Corpul amplasat pe colț reprezintă punctul de accent al ansamblului și are un regim de înălțime de 2S+P+8E+Er. Celelalte șapte corpuri principale au un regim de înălțime de 2S+P+7E+Er, în timp ce spre est, în direcția complexului rezidențial existent, sunt propuse trei corpuri cu regim de înălțime 2S+P+5E+Er, realizând astfel o diminuare a înălțimii către zona rezidențială existentă.

Dezvoltarea ansamblului propus va fi analizată și corelată cu dezvoltarea infrastructurii de transport public din zonă, inclusiv în raport cu proiectul de metrou. În acest sens, sunt în desfășurare discuții privind integrarea investiției propuse în relație cu infrastructura de transport public și asigurarea unei conexiuni coerente între ansamblu și viitoarele puncte de acces la transportul public”, se arată în documentație.

„Aducem mai multe probleme în Florești decât rezolvăm”

După minute bune de discuții între membrii comisiei de urbanism a județului Cluj și proiectanți legate de creșterea CUT-ului, de trafic, de regândirea poziționării urbanistice, de procentul funcțiunilor publice, arhitectul șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a propus un aviz nefavorabil.

„Propunerea mea este de un aviz nefavorabil în acest moment. Consider că nu sunt suficiente elemente care arată beneficiu pentru comunitate. O parte din mine spune că tot ce înseamnă Floreștiul ar trebui să vină în comisie după ce se aprobă noul PUG, la care se lucrează de ani de zile. Deja la 10 ani va trebui altul și tot așa. Mi se pare că nu este o investiție potrivită unde să crească CUT-ul de la 1 la 2,4. Trebuie rezolvată partea de trafic, și cu etapizarea evidentă nu văd o problemă. Dar hai să vedem lucrurile realist acum. Dacă am avea metroul făcut nu aș avea nicio problemă. Dar până nu îl avem, mi se pare că aducem mai multe probleme în Florești decât rezolvăm”, a explicat Salanță.

Consecințe economice și sociale în urma implementării planului: (potrivit documentației)

• dezvoltarea și activarea unei suprafețe neutilizate, prin realizarea unui ansamblu cu funcțiuni predominant rezidențiale, completate de comerț, servicii și dotări de interes comunitar;
• utilizarea eficientă a terenului prin organizarea coerentă a construcțiilor, circulațiilor, spațiilor verzi și zonelor de recreere, în relație cu funcțiunile existente din proximitate;
• crearea de noi spații de locuire și a unor funcțiuni complementare, inclusiv realizarea unei grădinițe, contribuind la dezvoltarea infrastructurii sociale necesare unei zone rezidențiale în creștere;
• crearea de locuri de muncă permanente prin funcțiunile comerciale, de servicii și comunitare propuse, precum și susținerea unor locuri de muncă în domeniul construcțiilor pe durata implementării investiției;
• creșterea atractivității zonei prin valorificarea proximității față de Baza Sportivă Florești, Parcul Poligon, Centrul Multicultural, Pădurea Cetatea Fetei și infrastructura de transport public;
• contribuții la bugetul local prin impozite și taxe aferente terenurilor și construcțiilor, taxe de autorizare și prin veniturile generate de noile locuri de muncă;
• creșterea gradului de utilizare și conectare a infrastructurii și dotărilor publice existente, prin integrarea noii dezvoltări în structura urbană a zonei.

Beneficiarul proiectului este Transinvest SRL, firmă din Brașov reprezentată de omul de afaceri originar din Republica Moldova, Anatolie Tighinean. Potrivit memoriului tehnic, proprietarii terenurilor sunt Transinvest SRL, Florin Selicean, Istvan Szekely, Emoke Szekely și Maria Szekely.