70% dintre proprietarii de apartamente vor să scadă prețurile

98% dintre proprietari sunt deschiși să se facă vizionări în urma relaxării restricțiilor de circulație, iar 70% au în vedere o scădere de preț, conform unei cercetări în rândul acestora. Așteptările vânzătorilor din Cluj erau mai reduse, în aprilie, la apartamentele vechi. 

Studiul efectuat de portalul Imobiliare.ro în rândul proprietarilor la începutul lunii mai a arătat că majoritatea acestora sunt dispuși să primească clienți la vizionări în urma relaxării restricțiilor de circulație. În opinia ambelor categorii, pe primul loc în rândul motivelor ce împiedică încheierea unor tranzacții se situa starea de urgență și restrângerea liberei circulații, pe fondul pandemiei de coronavirus.

În strânsă corelație se află atmosfera de nesiguranță creată de situația din domeniul sanitar, care a afectat disponibilitatea clienților de a face vizionări. Dintre cei care au răspuns chestionarului, 75% au o proprietate de vânzare, iar 25% de închiriat.

75,5% dintre vânzători au declarat că vor primi clienți în vizită după încheierea situației de urgență, 23% au precizat că vor face asta doar dacă se vor folosi materiale de protecție și doar 1,5% au spus că nu sunt dispuși să primească potențiali cumpărători.

În rândul celor care au imobile de închiriat, 98% vor primi clienți la vizionare după relaxarea condițiilor de deplasare, în vreme ce doar 2% au spus că nu. Dintre proprietarii deschiși la vizionări, 88% au precizat că vor face acest lucru doar dacă se va folosi echipament de protecție.

Dintre potențialii vânzători, 14% se așteaptă să vândă în maximum o lună, 36% în 1-3 luni, 27% în 3-6 luni, iar 23%, în peste 6 luni. Totodată, 30% nu au scăzut prețul pentru a putea vinde, în vreme ce 31% au aplicat o scădere de până la 5%. 26% și-au redus pretențiile cu 5-10%, iar 13%, cu un procent cuprins între 10-20%.

Dintre cei care vor să închirieze, 21% se așteaptă să încheie o tranzacție într-o săptămână, 41% într-o lună, 25% în 1-3 luni, iar 13%, în trei luni. Dintre proprietarii din această categorie, 30% au declarat că nu au scăzut prețul pentru a putea vinde, în vreme ce 19% și-au redus așteptările cu până la 5%, 30% cu 5-10%, 16% cu 10-20%, iar 7% cu peste 20%.

52% dintre proprietarii-vânzători sunt de părere că prețurile vor rămâne la fel în perioada următoare, în vreme ce 22% se așteaptă la scăderi de până la 5%, 18% la un minus de 5-10%, 3% la un declin de 10-20%, iar restul estimează că vor avea loc scăderi de peste 20%.

Dintre cei care vor să închirieze, 39% cred că prețurile vor rămâne la fel în perioada următoare, 17% că acestea vor scădea cu până la 5%, în vreme ce 23% se așteaptă la un recul de 5-10%, 11% la un minus de 10-20%, iar 10% estimează că vor avea loc scăderi de peste 20%.

Dintre cei care au o proprietate disponibilă spre vânzare, 70% ar fi deschiși la o colaborare cu o agenție în schimbul unui comision, în vreme ce 30% au declarat că nu. 46% dintre respondenți consideră că vor avea nevoie de promovare plătită pentru a putea vinde mai repede, iar 54% consideră că nu.

VEZI Vânzătorii de locuințe, pretenții mai mari în pandemie

Pretenții mai mici la Cluj, la apartamentele vechi

Pretențiile vânzătorilor de apartamente din Cluj-Napoca s-au majorat cu 1,5%, în plină criză a coronavirusului. De la o medie de 1.826 euro/mp în martie, s-a ajuns în aprilie la 1.854 de euro. Prețurile nu au avut o tendință ascendentă pe ambele segmente de piață, potrivit indicelui Imobiliare.ro: locuințele vechi s-au depreciat cu 0,9% (de la 1.820 la 1.804 euro/mp), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au apreciat cu 2,8% (de la 1.831 la 1.882 euro/mp).