“Saga” Transilvania Smart City se apropie de final. Dezvoltatorul REALTOPFARMA, în pragul falimentului

Adunarea Generală a Creditorilor REALTOPFARMA SA, companie care urma să realizeze mega-proiectul imobiliar de la Cluj, a votat la începutul lunii septembrie împotriva planului de organizare depus de administratorul special al societății, Adrian Gurzău, finul Elenei Udrea.

Acționarii REALTOPFARMA, Adrian Gurzău (50%), fost deputat PDL de Cluj, și Adrian Alexandrov (50%), iubitul Elenei Udrea, eliberată recent din închisoare, au cerut în instanță insolvența companiei pe care o dețin și aprobarea unui plan de reorganizare.

În Buletinul Procedurilor de Insolvență (BPI) nr. 17673/07.08.2025 a fost publicat anunțul conform căruia REALTOPFARMA SA, prin administratorul special Adrian Gurzău, a depus Planul de Reorganizare al activității.

Printre altele, acest plan prevedea ca finalizarea lucrărilor de construire a primei faze a proiectului Transilvania Smart City să se realizeze tocmai prin continuarea colaborării cu coproprietarul terenului, creditorul SDC imobiliare (foto sus), companie controlată de omul de afaceri Ștefan Berciu și unul dintre principalii opozanți ai acționarilor REALTOPFARMA în cadrul procesului de insolvență. Propunerea cupului Gurzău-Alexandrov era ca SDC imobiliare să își asume realizarea proiectului din surse proprii, “fără nicio participație financiară din partea debitoarei în insolvență”, iar cota SDC din beneficiile obținute să fie majorată.

Reprezentanții SDC Imobiliare s-au opus planului de reorganizare, considerând că strategia propusă de Adrian Gurzău, bazată pe faptul că SDC va construi proiectul, a fost doar o manevră de a atrage voturi în favoarea planului pe seama imaginii și reputației SDC. Strategia a eșuat după ce doar 28,31% din total masă credală a votat în favoarea planului de reorganizare.

După depunerea planului de reorganizare, a urmat Adunarea Generală a Creditorilor REALTOPFARMA, în cadrul căreia fiecare dintre cele patru categorii de creditori (garantați, bugetari, salariați și chirografari) au fost chemați să voteze pro sau contra.

Conform procesului verbal întocmit de administratorul judiciar DASCAL INSOLVENCY SPRL, la ședința adunării creditorilor au transmis puncte de vedere creditori ale căror creanțe însumate reprezintă un procent de 87,740% din valoarea totală a creanțelor înscrise în tabelul definitiv de creanțe publicat în BPI nr. 12769/03.06.2025.

Astfel, creditorul garantat, Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice București, în reprezentarea Administrației Județene a Finanțelor Publice Ilfov, în calitate de creditor ce deține 98,64% din categorie și 1,794% din total masă credală, a votat în sensul aprobării planului de reorganizare.

Creditorii bugetari, Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice București, în reprezentarea Administrației Județene a Finanțelor Publice Ilfov, care deține 99,85% din categorie și 23,110% din total masă credală, și Direcția Impozite și Taxe Locale a Primăriei Cluj-Napoca, care deține 0,15% din categorie și 0,034% din total masă credală, au votat pentru aprobarea planului de reorganizare.

Creditorii salariați, printre care Adrian Alexandrov, au votat la rândul lor pentru aprobarea planului de reorganizare.

Creditorii chirografari, între care se găsește și SDC Imobiliare SRL în calitate de creditor ce deține 62,065% din categorie și 46,544% din total masă credală, au votat majoritar împotriva aprobării planului de reorganizare.

Pe scurt, situația la vot a fost următoarea:

• cu un procent de 98,64% din grupă și un procent de 1,819% din total masă credală, categoria creanțelor garantate aprobă planul de reorganizare
• cu un procent de 100% din grupă și un procent de 0,045% din total masă credală, categoria creanțelor salariale aprobă planul de reorganizare
• cu un procent de 100% din grupă și un procent de 23,144% din total masa credală, categoria creanțelor bugetare aprobă planul de reorganizare
• cu un procent de 58,967% din total masa credală, reprezentând 79,282% din grupa creanțelor chirografare au votat împotriva planului de reorganizare, iar un procent de 3,302% din total masă credală, reprezentând 4,403% din grupa creanțelor chirografare, aprobă planul de reorganizare. În concluzie, categoria creanțelor chirografare nu aprobă planul de reorganizare propus de către societatea REALTOPFARMA SA prin administrator special Adrian Gurzău.

“Se constată faptul că, deși a fost aprobat planul de reorganizare de către 3 categorii de creanțe din 4, nu sunt îndeplinite condițiile prevăzute la art. 139 alin. 1 lit. C din Legea nr. 85/2014 cu privire la procentul valoric, acesta fiind aprobat de numai 28,31% din total masă credală”, constată administratorul judiciar la finalul Adunării Generale a Creditorilor REALTOPFARMA (foto sus).

În urma respingerii planului de reorganizare, pe 5 septembrie 2025 instanța ar fi trebuit să pronunțe falimentul REALTOPFARMA, dar ședința a fost amânată din cauza grevei magistraților, așa că toate părțile implicate așteaptă deznodământul final la următorul termen de judecată.

Două tabere se luptă pentru Transilvania Smart City

Mega-proiectul Transilvania Smart City urma să fie dezvoltat pe 34,5 hectare din zona de est a municipiului Cluj-Napoca. Peste 30.000 de oameni trebuiau să se mute în cele peste 10.000 de locuințe planificate. La acestea se adăugau o grădiniță, o creșă și o școală ce urmau să fie donate primăriei, dar și un mall, "cel mai mare Spa din Transilvania" și chiar o telegondolă care să lege Transilvania Smart City de Iulius Mall și de Aeroportul Internațional Cluj.

Între timp, REALTOPFARMA și SDC Imobiliare SRL, cu care Adrian Gurzău și Adrian Alexandrov se asociaseră pentru realizarea proiectului, au ajuns în instanță, unde s-au derulat sau se derulează mai multe litigii, majoritatea câștigate de compania clujeană.

Relațiile dintre SDC Imobiliare și REALTOPFARMA s-au deteriorat în timp până la punctul în care, astăzi, Ștefan Berciu refuză să mai colaboreze cu cuplul Gurzău-Alexandrov.

Insolvența REALTOPFARMA, ce urmează, în terorie, să se finalizeze cu falimentul companiei după ce planul de reorganizare a fost respins, s-a desfășurat în condițiile unui război juridic și mediatic între cele două părți și “la umbra” unui “Raport asupra cauzelor și împrejurărilor ce au condus la starea de insolvență a societății REALTOPFARMA SA” (foto sus), datat 2023, în care administratorul judiciar susține că, “întrucât societatea debitare nu ne-a pus la dispoziție documentele contabile solicitate”, “nu își poate exprima o opinie pertinentă cu privire la persoanele ce se fac responsabile de starea de insolvență”.

Acum, reprezentanții SDC Imobiliare se așteaptă ca judecătorul să pronunțe la următorul termen falimentul RALTOPFARMA după ce rezultatul votului din Adunarea Generală a Creditorilor, care a respins planul de reorganizare, a fost publicat în BPI. De asemenea, reprezentanții SDC susțin că își mențin intenția de le preda cumpărătorilor apartamentele vândute deja în Transilvania Smart City la prețul din contract.

Elena Udrea contraatacă la TV

Eliberată din închisoare în luna iulie, Elena Udrea, despre care s-a spus că s-ar afla în spatele proiectului Transilvania Smart City, a fost întrebată într-o emisiune TV cum a ajuns să realizeze o investiție imobiliară „tocmai în inima Securismului, la Cluj”, cu parteneri „care sunt niște apropiați ai domnului Florian Coldea” (fost prim-adjung al SRI – n.red.).

„Să zicem că eu m-am păcălit. Dar cum a ajuns domnul Trump să facă (investițiile din România – n.red.)? Și aici fac un comentariu. Am văzut această campanie de marketing și de imagine. O dată la domnul Varga, care numără lingouri prin Africa, când în țară este scandalul cu casa că este executat pentru datorii mici și mari... Deci un răspuns de imagine. La fel și cu partenerul nostru, sau fostul partener, pentru că constat că dânsul este în conflict acum cu noi, deși eu am crezut că suntem în continuare parteneri, domnul Berciu, care anunță că va construi Trump Tower. Eu întreb: unu, dacă e adevărat, pentru că am mari dubii că este adevărată chestia asta. Dar, dacă ar fi adevărat, oare familia Trump, că nu Donald Trump se ocupă de povestea asta cu dezvoltările imobiliare sau rețele de hoteluri în Europa, știe că s-au asociat cu reprezentanții statului paralel soroșist? Oare știe Donald Trump Jr. că “grupul de la Cluj” este inima securismului soroșist în România? Poate timpul să verifice exact cine sunt cei de la Cluj care acum afirmă că vor construi. (...) În continuare noi vom acționa în instanță pentru a lămuri lucrurile acolo, adică ne asumăm partea de greșeli pe care le-am făcut. Dar asta nu înseamnă că la Cluj o să lăsăm această grupare, care este obișnuită să preia în forță afaceri, să preia acest proiect în modalitatea în care vor să o facă”, a afirmat Elena Udrea.

Aceasta a continuat afirmând că SDC Imobiliare ar fi avut anul trecut datorii de 160 de milioane și profit de două milioane de euro, bani cu care “e greu să construiești Trump Tower”.

SDC Imobiliare a predat în decembrie 2024 proiectul Soporului 1 , în primăvara anului viitor va preda proiectul Soporului 19, în 2027 proiectul Cosașilor, iar în 2028, proiectul Septimiu Mureșan. Compania urmează să dezvolte, conform informațiilor publice, împreună cu familia Trump proiecte la București și Cluj.